住宅情報サイトがNGT事件の核心へ迫る記事を掲載

1 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 06:16:24.85 .net

NGT48騒動について元・不動産会社社員が問題視する2つのこと | Sumai 日刊住まい
https://sumaiweb.jp/articles/140523

そのマンションを管理する不動産業者の担当者ならばすぐにわかることですが、「NGTメンバーの向かいの部屋が空くぞ」なんて話を外部に漏らせば宅建業法に触れることになります。

不動産業者は「業法違反」に特に敏感で（それ以外なら何でもやる）、業者からメンバーの情報が漏れるということは考えられません。

中略

部屋の退去情報というのは事前に予測することはできず、また一旦解約予告が出されれば情報はすぐに公開されて早い者勝ちの嵐にさらされます。

特定のマンション内の特定の部屋を押さえるということはそれだけ難しいものです。

メンバーが住む階数も知っておかなければならず、何らかの形で内部情報をかなり以前から入手していない限りありえません。

---

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633 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:40:01.00 .net

第三者委員会が向かいの犯人が出てきた部屋に住んでたのは誰かハッキリさせるだろ
弁護士先生が嘘は付けんだろ
この件に関してスルーなら
第三者委員会はその程度の信頼度って事

634 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:41:03.65 .net

>>617
したよ
間取りは一緒
文春を信じるなら同じマンション内での引越ししかあり得ない

635 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:41:57.09 .net

>>632
運営が黙認してなきゃ絶対にありえないシチュエーションだな

636 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:42:11.90 .net

運営の言っていることが変わりまくっていて意味が分からない

637 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:42:47.34 .net

運営（今村）が後見人となって厄介に部屋借りさせたんだろ
それがバレるのが嫌で逃げ回ってる

638 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:43:22.03 .net

>>632
前の家がメンバーの家だった事実は隠せないだろうな
公表に時間が掛かってるのはそこ
そのまま公表したら、今度は加害者のメンバーの人生はなくなる

639 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:44:31.58 .net

>>632
まぁそういうところだろうな
運営が予め知り得なきゃ起きないシチュエーション
だから単に犯人を叩くことが出来なかった

640 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:44:57.48 .net

>>633
当然、犯人グループが借りてたなら、その経緯も含めてな
どうしてそんな事が可能だったか
今後のメンバーのセキュリティー管理にも重要なポイントだし

641 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:45:18.19 .net

そもそも向かいの部屋がオタって運営からしか発信されてないぞ
向かいの部屋に何人かが滞在することがあってそれまで一切接触しないってあり得るか？
さらに事件が起こっても引っ越しさせないってあり得るか？
どう考えても住んでたのはメンバーでしょ

642 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:46:11.30 .net

たぶん弁護士は前の家のメンバーの名前は言わないよ
プライバシーを盾に

643 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:47:38.85 .net

>>631
俺がその部屋のオーナーなら支払い能力あれば貸すよ
空き部屋で家賃入って来ないのが一番嫌だから
無職でも連帯保証人がいれば貸すし家賃未払いのための保証会社もある

644 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:49:21.09 .net

>>631
オーナーは仲介会社任せで借り手の顔見ないからな

645 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:50:45.20 .net

>>643
そういう家主だったら2度と女性客は照会させないよ

646 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:51:27.03 .net

>>644
仲介業者だってNGTメンバーが多数住んでることを知ってるからそうそう男には貸さない

647 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:53:05.53 .net

>>645 >>646
工作員必死だな

648 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:53:40.92 .net

>>645
そんなことはない
不動産会社にそんな権利はない
オーナーの意に沿うだけ

649 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:54:04.68 .net

オーナーが不動産会社に委託してるなら
居住者にオーナーは接触禁止だよ？
女性アイドルグループがフロア借りしてるマンションに
無職と学生の男性を入居させる不動産会社は名前が出たらと考えるとあり得ない

650 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:54:55.48 .net

>>647
工作員？
一般的な住宅事情を話してるだけだが

まあ今村支配人なら平気でオタに貸し出してそうだが

651 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:55:19.17 .net

まあそもそもアヤカニは引っ越してなくていなぷぅと住んでただけなんだけどなw

652 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:55:33.31 .net

>>641
山口はメンバーが住んでいた部屋と言った
その時も住んでいたなら普通はメンバーが住んでいる部屋、あるいはメンバーの部屋って言うだろうな

653 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:56:14.85 .net

>>649
フロアー借りはしてないってば

654 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:57:16.50 .net

>>649
そもそもフロア借りしていない
山口の隣の部屋は男だった（山口自身がSRで何度か言及してる）
常識的な運営だったら徐々にフロア借りしていくだろうけどそこはわからない

655 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 13:57:41.26 .net

>>643
その階の部屋のオーナーが全部違う分譲マンションを運営が何部屋もまとめて借りてましたってシチュエーションが苦しいな
全部同じオーナーなら、そんな事はしない
得体の知れないの入居させたら、他の全員が退去するリスクがあるから

656 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:00:31.29 .net

太野の部屋が空くことを犯人グループがどう知ったか
その程度のことは握手会で話したかもしれないしSRで話したかもしれない

山口だって選挙公約が「引っ越し」だったので
目標順位達成すれば山口の部屋が空くことは早くから予想できた

657 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:02:13.10 .net

フロア借りしてないにしても
フロア丸ごと同じオーナーなら
不動産会社に委託してるなら空き部屋補償もあるよ普通は
オーナーの意思で厄介に貸す選択肢はないわ

658 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:02:30.20 .net

>>655
そんな何部屋も借りてないだろ
部屋が全部違うオーナーなのか何部屋かは同じオーナーなのかはわからない
言われているマンション調べるとけっこう売り買いされてるじゃん

659 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:03:59.67 .net

>>657
フロアー同じオーナーなんて証拠ないだろ
現に山口の隣の部屋にはうるさい男が来たって言ってんだから

660 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:04:31.07 .net

>>643
間取りからして月5万もしないよな？
法人契約だろうし>>629になってると思うんだが
空いてもAKS名義で家賃払ってるだろ

661 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:04:45.63 .net

録音してるだろうねそのうるさい男の話とあえぎ声は

662 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:04:55.76 .net

>>643
>>646
仲介が何部屋かフロアかまとめて運営に貸してる
したら誰がどの部屋かは運営しか知らないから
犯人でも借りれるんだよ運営に言えば良いだけ何だから
犯人も家賃運営に払えばいいし払ってないだろうが
部屋借主を出せば終わる

663 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:05:08.78 .net

>>659
フロアーのオーナーが全部違うような「いわく付き」のマンションにメンバーを住まわせるなよ！！
だから事件が起きた

664 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:05:15.14 .net

>>659
うるさい男は引っ越してきた訳じゃなくて「来た」んだろ？

665 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:06:32.24 .net

>>662
そもそもそういうことがないというのが「1」の不動産屋の言い分

666 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:06:55.51 .net

フロア借り上げじゃないのはほぼ確定なのか？
防犯上そこケチるなよとは思うけど
防犯ベル支給します！の運営だから驚きはないな

667 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:07:24.91 .net

>>649
借りたことないだろｗ

668 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:08:31.51 .net

自分がマンションの部屋借りてた時は、借主は自分で保証人が会社
家賃のうち４万を会社が負担
残りは自己負担

４万は計算上は給料に一旦入り、会社から大家に家賃総額が振り込まれてたと思う

669 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:08:44.94 .net

>>666
普通に借り上げてると思うけどね
天下のAKSが家賃高くもない新潟でワンルーム物件すら借り上げてないなんて有り得なくないか？

670 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:08:50.50 .net

>>667　ないよ貸す側だもん

671 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:08:57.01 .net

今ここでレスしてる内容ですら推測でしかなくて
実際どうっだたなんて判りようがないのに何故断定するのか

672 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:09:11.97 .net

少なくともヲタが好き勝手にマンションの部屋は選べない
本当なら、運営、不動産屋、オーナーのチェックが入る

そういう風に「1」の不動産屋は言ってる

673 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:09:41.44 .net

>>663
新潟なんてしょせんは人口50万レベルの田舎街だぞ
（政令指定都市になるために周りといっぱい合併して無理やり80万レベルになった）
芸能人が住むのにちょうどいいようなマンションなんてそんなに無いんだよ

674 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:10:09.36 .net

>>671
運営の言う状況は専門家からすればほぼほぼ有り得ない、ということだよ

675 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:11:18.51 .net

>>669
借り上げるにしてもフロア丸ごとじゃなく部屋毎に借り上げじゃね

676 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:11:23.95 .net

>>671
一度ちゃんと「1」の不動産屋の文章を読んで書こうな

不動産屋の意見で、メンバーが勝手に又貸しかマンションの事情を伝えたかしかないから

677 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:11:38.78 .net

>>19で終わってる
で�@の状況ってのは業界的には考えにくい状況
あとは分かるな？ったこと

678 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:12:36.48 .net

>>675
部屋ごとは正直考えにくい
普通の女子寮でもワンフロア借り上げが普通だよ

679 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:13:27.00 .net

これがダメならまた新たな嘘をでっち上げるだけ

680 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:13:32.29 .net

ワンフロア借り上げではないことはほぼ確定してるんだよ
山口が「隣の部屋の男がうるさい」と前々から言ってたんだから

681 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:14:16.94 .net

>>668
それはあなたが会社から「全うな社員」と認められてるから借りれたんだよ

682 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:14:35.42 .net

>>8
その通りでございます
だからそれをとにかく隠したいのです
許してください

683 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:14:48.16 .net

そもそも運営は犯人はバスを追い掛けて帰宅時間聞いたとかいう大嘘こいてんのに運営の言ってることを信用出来る訳がないんだよな
どう考えても目の前の部屋にメンバーが住んでてそこから犯人が出て来たこと隠してるだけだろ

684 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:14:54.49 .net

>669
２期生募集の時に新潟市が転校や部屋探しサポートって言ってたんだから
運営は家賃サポートはあるかもしれんがまとめて借り上げとかはしてないだろ

685 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:15:47.71 .net

>>672
部屋のオーナーのチェックがあるだけ
あとはマンションの管理規則にあっている限り誰に貸すかはオーナーの自由
一賃借人に過ぎない運営のチェックなんてあるはずないし不動産屋だってそのオーナーの意に沿うだけ
>本当なら、運営、不動産屋、オーナーのチェックが入る
↑
こんなこと一言も言ってない

1のリンク先が言ってるのは運営が解約するわけないだろうってだけ
ここの運営はまともじゃないから解約しても別におかしくない

686 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:16:00.88 .net

>>680
隣の部屋の男って隣の部屋に住んでる男じゃなくて、隣の部屋に遊びに来てる男なんだろ？

687 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:16:03.68 .net

AKSからの家賃支給額をピンハネするために
太野が運営に無断で引っ越ししてヲタに又貸しした

688 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:16:07.82 .net

>683
帰宅時間もらしたメンがいるってのは山口も言ってるんだが

689 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:17:17.31 .net

>>678
それは事情による
勝手に決めつけない方がいい

690 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:17:18.74 .net

>>684
部屋探しサポートって文言だけでなんで借り上げてないと言えるのかが分からんな

691 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:17:31.93 .net

>>669
フロアー全部空いてるとかないだろ
新築物件でもあるまいし
空いてた部屋借りただけでしょ

692 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:17:38.17 .net

まあ、この件に関しては第三者委員会の報告を待てばいいとは思うけど
部屋の借り主は誰だったのか
運営発表通りにヲタが借りてたなら、どういう経緯でそれが可能だったのか

メンバーのセキュリティー管理に関わる重大なポイントだから、まさか触れずにスルーはないだろ

693 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:17:48.40 .net

不動産屋だけど賃貸で貸す前に家主にお伺い立てる物件もあれば
不動産屋の判断だけで貸す物件もあるよ
全部が同じケースで貸すとは限らない

694 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:18:22.54 .net

>>689
だから普通はそうだよって話だから
NGTの管理体制が異様なら尚更問題になるだけだし

695 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:18:41.03 .net

オーナーは暇じゃ無いんだからいちいち入居者のチェックなんかしないぞ。仲介会社任せ。
リーマンが買ったような個人の投資用マンションならチェックするかもしれんが

696 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:20:20.12 .net

>>678
ワンフロアー空いてないと借りられないんだぞ
都合よくセキュリテイー万全のマンションのワンフロアーが全部空き部屋とか可能性低いだろ

歴史ある芸能プロとかで長年にわたって同じマンション借りていて少しずつ借りてる部屋増やしていって結果ワンフロアーになったとかならあるだろうけど

697 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:20:27.74 .net

だから不動産会社の信用問題に発展する嘘だから

698 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:20:53.24 .net

>>686
そう解釈するならワンフロア説も成り立つかも
ただ山口は「この世の中、うるさいって苦情いったらグサッと刺されたりするかもしれない」
とおびえてた
メンバーと彼氏とかだとしたらそんなこと言うかなあ
まあ実際それに近い事件が起きてしまったわけだが

699 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:21:32.32 .net

>>687
運営に黙って引っ越し、なおかつ元の部屋を又貸しってそんな悪知恵が働く奴じゃないだろ
ってか、実際にやったら速攻で運営にバレるわ

700 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:21:45.00 .net

>>691
不動産会社が提携してるグループだからそこは特殊だけどな
あと空き部屋がすぐ埋まるような状況なのに仮に１人が引っ越したとしても解約すると思えない
メンバーがすぐ移れる住居としてAKS名義で確保しとくもんだよ

701 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:22:13.26 .net

>>693
「新潟で一番神経質になるマンション」で、家主がスルーしたまま、「新潟で一番犯罪を起こしそうなヲタ」に貸し出した理由を教えてくれ

そんなに簡単にアイドルの隣の部屋は借りられるのか？

702 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:22:37.87 .net

>>695
チェックはするよ
俺、大家だからわかる
入居希望者が来たら家族構成とか勤め先とか収入とかの情報は不動産屋から送られてくるよ
顔写真とかは無いけどｗ
貸すか貸さないかはオーナー次第

703 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:22:51.95 .net

>>696
そうそう、空きがでる度に部屋を押さえていっていずれはワンフロア寮にする予定だったと
それはわかる
でもどうやら運営はそれすらやってなかったことになる

704 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:23:35.07 .net

俺も不動産屋だが
>部屋の退去情報というのは事前に予測することはできず、また一旦解約予告が出されれば情報はすぐに公開されて早い者勝ちの嵐にさらされます。

に書いてる通りであり、その後の特定の部屋を押さえるのが難しいって文章はそれに反していて逆だと思うけどな

管理してる不動産屋がまず自分の所にアップする、そしてふれんず等の協会ネットワークを介して拡散される
目的物件があれば管理会社の情報だけチェックしておけば空いたら最速で押さえられる
空室で困る業界なのに秒で埋まる物件など殆ど無い
そんな物件があったなら近隣はタワマン乱立されて空室が出るようになるまで需給調整される

705 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:23:55.20 .net

>>696
ワンフロア借り上げじゃなかったとしてもメンバーの一人が引っ越したからと言ってその部屋を解約するとも思えないが

706 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:23:55.64 .net

「山口真帆の向かいの部屋に加害者が住んでいる」というのを事実だとすると
メンバー・運営・不動産屋のいずれかが加担しない限り現実的には成立させにくい
不動産屋が加担しようとしたらどうしても宅建業法に違反するのでまずありえない(宅建業法違反は即おまんま食い上げレベルの重罪)

だから、メンバーか運営は確実に絡んでますよね？っていう話

707 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:25:04.46 .net

>>700
だからさ、運営はそのマンションじゃなくてもっと条件いい他のマンションにメンバー集めようとしてたのかもよ
そこのマンションからは他のもっといいマンションが空き次第順次引っ越させるつもりだったのかも
太野がまさにそうだったのかも

708 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:25:30.53 .net

そんな芸能人御用達のマンションなん新潟にあるわけ無いだろ

709 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:26:04.18 .net

>>707
それなら1年半前に太野だけ引っ越して他のメンバーがそのままだった訳が分からないんだけど？
1年半もあったのに

710 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:26:13.05 .net

1フロアに何部屋ある建物なんだ

711 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:26:36.84 .net

>>665
>>672
不動産屋、オーナーのチェックが運営に貸すでその先はないのよ
で其の先は運営がメン（犯罪者）に配分（貸す）なのよ

１は不動産屋ならで運営がじゃない

712 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:26:58.70 .net

>>706
その部屋にいた旧メンバーが厄介に退去すること教えたってのが一番ありえる可能性かと
その部屋の空き情報ずっと見張ってれば即契約できると思うよ

713 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:27:14.35 .net

>>706
みんなそう思ているんだけど、運営は否定し続けてるからたたいてる

714 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:28:36.67 .net

>>712
退去すること教えたって言っても太野名義で借りてる訳じゃないよね？
メンバーの退去＝解約じゃないはず
AKS名義で借りてるとしたら運営が噛んでないと無理

715 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:28:46.82 .net

>>709
あんまり語られないけどドケチな太野がわざわざ引っ越した理由も謎なんだよね
メンバーと離れた、男を連れ込みやすい部屋に住みたかったのかもしれない

716 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:29:05.13 .net

>>77

宅建業法違反なら、六ヶ月以下の懲役か30万円以下の罰金。
無罪放免など無いよ。

717 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:29:11.58 .net

だから全て報告が必要の家主もいれば管理業者に任せてる家主もいる
全部が全部同じ話じゃないしこの話題になってる物件がどうかなんて
そのオーナーか不動産屋じゃないとわからない話し

718 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:29:31.10 .net

厄介に夢の状況作ってやる不動産会社とオーナーはあり得ないよ
あるとしたら運営の仲介

719 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:31:58.99 .net

>>710
言われているマンションだったとしたら16部屋くらいかな？

720 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:32:04.95 .net

要は山口の発言が狂言であろうがなかろうが運営かメンバーが噛んでないと起こり得ない現象ってことでしょ？

721 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:32:33.46 .net

>>716
なぜメンバーが宅建業法違反になるのか？

722 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:33:08.03 .net

>>22
山口の玄関に押しかけ、部屋の中まで一部侵入したのは、さすがに不法侵入だろ？

そこの点はなぜ論点に入っていないのだ？？？

そこは？

723 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:33:27.08 .net

>>718
オーナーは誰が入ろうと家賃さえ払ってくれればそれでいい
隣の部屋や向かいの部屋のことなんてどうでもいい
自分の所有してる部屋の家賃がすべて

724 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:33:55.44 .net

>>720
「引っ越すつもりなんだ」程度のことは
握手会やSRやモバメで言っててもおかしくないからなあ
動かぬ証拠というわけにはならないのでは

725 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:34:59.96 .net

>>722
ちなみに不法侵入は親告罪ではないので示談にはできない
不起訴処分なら仕方ないが

726 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:35:25.76 .net

>>722
太野西潟が北川笠井を招いてたから住居侵入罪を適用できなかったの

727 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:35:45.88 .net

>>715
そんなもの運営の指示だろ
どういう理由かしらんけど運営が用意した旧マンションから運営が用意した新マンションに運営の金で移っただけ

728 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:35:49.32 .net

>>715
ケチなのか
なら家賃光熱費男持ち
これか

729 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:36:19.22 .net

>720
最初に６階に借りてから山口のフロアにも借りたってのが本当なら
バス追いかけてマンション特定、内部から階と部屋特定ってのもなくはない

730 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:36:21.92 .net

>>724
太野の「引っ越すつもり」だけで動けるのがおかしいんだよ
寮であって太野が借りてる訳じゃないんだから太野が引っ越したところでNGT寮として確保されてるのが普通
この件でもし厄介がタイミング狙って引っ越せたとかいう奇怪な現象が本当に起こったなら運営サイドが協力しなきゃ無理なのよ

731 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:36:52.77 .net

>>707
いやSR映像から太野は引っ越ししたとしても同一マンション内だからその理屈はおかしい

732 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:37:20.53 .net

>>729
バス追いかけて時間聞いたりした設定は事件当日の話だぞ

733 ：47の素敵な：2019/02/04(月) 14:38:06.68 .net

>>729
ウソだからそれｗ