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新潟市都市開発スレ138

1 :柳都 :2018/02/20(火) 20:55:39.84 ID:9XBTPKDg0.net
【本文】
日本海、信濃川・阿賀野川の2つの大河、福島潟・鳥屋野潟・佐潟など、
多くの水辺空間と自然に恵まれた政令指定都市 『新潟市』。
新潟市の将来の発展を願い、都市開発(再開発・交通・観光等)についてまったりと語りましょう。

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960 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 18:50:47.02 ID:+B9Ogeiv0.net
>>958
まあ今のところのデータでありえる範囲で最高の結果はそれだな
しかしAPAだし新潟だし
ツインにして安く済ませて>>957このくらいかもな
結果ホテル棟110m、マンション棟60mとか
まあそれでもないよりかなり良いけど

961 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 18:55:00.36 ID:MFKoFhCi0.net
新潟で今更100mそこそこじゃインパクトに欠けるんだよね。
タワマンにしてもそう。ホテル新潟やメディアシップがあるし、
低層ビルも密集してる。
マンションの価値あげるなら、ホテルの上に乗せるくらいやってほしいものだ。
新潟駅と相対する新潟のシンボルタワーにしちゃおう。

962 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 18:55:31.34 ID:TdkE4YVC0.net
>>954
>>958
あの場所にホテル建設ならメディアショップより高くして
萬代橋や信濃川見下ろして遠くに佐渡ヶ島展望できる高さのビル考えてそうだな

963 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 19:03:00.84 ID:MFKoFhCi0.net
意外と裏手の駐車場も買収してたりして。
マンション棟はそっちとかね。結構ありうる。

964 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 19:06:54.37 ID:UzZh4TG2d.net
>>958
>>962
ところでその場所って都市計画法上は何も
高さ規制等は無いのでしょうか。もし150m
が上限の場所なら150mを超えるホテルの
建設は無理ですから。

965 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 19:11:15.80 ID:MFKoFhCi0.net
高さ規制はないし航空法も大丈夫。

966 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 19:17:17.42 ID:+B9Ogeiv0.net
朱鷺メッセの方が空港に近くて140mだもんな

967 : :2018/12/12(水) 19:17:58.13 .net
まあ正直10年以上前からの計画だったし、かなりトーンダウンしても仕方ないと思ってたけど想像以上かな
APAだからデザインには期待してない

968 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 19:26:17.52 ID:MFKoFhCi0.net
水平表面ってのがあって、そこにかかると新潟は47m規制だけど、
臨港病院あたりまでだから、逆に言えば300mでも400mでも建てられるw
不動産価値としては天国と地獄の差。もっとも新潟ではまったくといっていいくらい影響ないけど。

969 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 19:39:50.35 ID:8b6seZdH0.net
こっちも気になる記事
嫌な予感(駐車場)がする

https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00374988

970 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 19:46:31.74 ID:MFKoFhCi0.net
http://www.apamansion.com/p-bandai/
ホームページも既にできてるやんw

1000室も驚いたけど来年度着工ってのも驚きだわ。

971 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 19:52:35.66 ID:UzZh4TG2d.net
>>965
ありがとうございます。
新潟市で流石に300mビルの需要は無いと
思いますがw

>>969
ホテルはもう無理でしょうし、新たな商業
施設も今更感がありますから、マンション
か駐車場が無難でしょうか。オフィスビル
はAPAホテルの周辺を大規模にスクラップ
&ビルドして6〜8階建の最新型ビルに入居
させれば入居率も良さそうですし。

972 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 19:53:06.64 ID:JeSELVMU0.net
【嘘HK】 放射能と無関係を装って「心筋梗塞激増」
http://nhk2.5ch.net/test/read.cgi/nhk/1541301264/l50

 < < <  東 日 本 大 虐 殺 で は ?  > > >

2008年 12808万人 + 5万 △
2009年 12803万人 − 5万 ▼
2010年 12806万人 + 3万 △
2011年 12780万人 −26万 ▼▼▼ ▼▼▼▼▼▼
2012年 12752万人 −28万 ▼▼▼ ▼▼▼▼▼▼
2013年 12730万人 −22万 ▼▼▼ ▼▼▼▼
2014年 12709万人 −21万 ▼▼▼ ▼▼▼▼
https://blog.goo.ne.jp/jpnx05/e/a618afaa0113f2a33fbc495f48a2b8c4

【アマルガム】 有毒廃棄物として処理される水銀を、口の中ならOK、と歯に詰めた歯科医を逮捕すべき
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1544495072/l50

973 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 20:11:39.60 ID:TdkE4YVC0.net
>>969
とりあえずは隣の敷地も含めて駐車場や資材置き場でも良いと思ってる

974 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 20:16:35.83 ID:7nJo+bFMa.net
ついにやる気になったのか流作場
駐車場よりはホテル良いぞ

975 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 20:24:45.93 ID:AVTkHpsS0.net
ホテル&マンションとは書いたが同じ場所とは一言も言ってないその気になれば(ry

976 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 20:48:57.95 ID:N92qwW1l0.net
建ぺい率多めにとって30階建て以上の高層ビルを建ててほしいな

977 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 21:04:58.67 ID:+B9Ogeiv0.net
>>970
それは先月くらいからあって
このスレでもちょっと話題になった

遅くても2020年3月までには着工だもんな
APA勢いあるな

>>971
万代の商業ビル群と信濃川の間の一等地なのに変なの建ったらもったいない
公園かイベント広場みたいのできたらいいのにな

978 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 21:36:14.01 ID:+B9Ogeiv0.net
イトーヨーカドー
閉店ではなく改装するんだね

979 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 22:43:48.44 ID:/AP3XHkY0.net
>>978
改装するってことは丸大やる気あるんだな
柏崎、長岡閉めたから危うそうだったが

980 : :2018/12/12(水) 22:54:16.67 .net
ただ改装しても依然耐震の問題は抱えたままだから怪しい

981 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 23:11:55.55 ID:MFKoFhCi0.net
新潟でダークフォースは東北電力新潟支店の建替えだろうな。

982 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 23:14:44.76 ID:+B9Ogeiv0.net
電力ビルって各都市で1位を争う高さのビル作ってるよな

東北電力から抜けて
北信越電力にならんかな
そして本社ビルが欲しい

983 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 23:19:01.43 ID:+6HnMt0g0.net
新潟にもようやく都市開発の計画が出たんだな…
ここ最近は新潟駅高架化、栗の木道路以外大規模な物が無かったけど嬉しい情報だ

そんな自分は石川県に移って10数年
早く戻りたい

984 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 23:20:52.54 ID:+B9Ogeiv0.net
APA
地元金沢は新幹線開通し、インバウンド効果もかなりあるのに
地元には作らないんだな

985 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 23:21:42.67 ID:2BBkd3g0d.net
>>982
北陸電力富山本社と北陸電力新潟本社が一番現実的。
新潟と富山長野ではヘルツが違うから。

986 :柳都 :2018/12/12(水) 23:25:42.86 .net
総合スーパー(GMS)と言うのが古き業態だからね
とは言え本町の核テナントで店内には人が多い


学生時代よく通っていたポッポがもう無い……

987 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 23:28:48.37 ID:2BBkd3g0d.net
>>984
金沢に一番詳しい都ホテルとアパホテルが、インバウンド効果に
沸き地価も高騰している金沢での大規模再開発を事実上断念して
いる時点でお察し、ではw

988 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 23:34:36.74 ID:TdkE4YVC0.net
>>977
イベント広場みたいなのならアオーレ長岡みたいな大きな屋根付きのがいいわ
万代シテイの広場みたいなのだと炎天下キツイし雨や雪の時期はイベント中止になるから

989 :柳都 :2018/12/12(水) 23:39:21.16 .net
>>984
競合すらホテルが多いか、土地が割高で取得できないのでは?

流作場は今よりもお手頃価格で買えただろうし
万代の地位はもう少し低かった

990 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/12(水) 23:50:55.46 ID:TdkE4YVC0.net
>>989
それあるね
金沢駅周辺は北陸新幹線開業のチョイ前からホテル乱立で過剰供給の懸念もあるからね
流作場は10年以上前からアパがツインタワーのビル建設予定ブチかましてたから警戒して
新規で他のホテルがホトンド建設されてこなかった

991 : :2018/12/12(水) 23:54:22.85 .net
だから金沢と新潟では都市の成り立ちもかたちも違うんだから比べられないって

992 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/13(木) 00:03:43.14 ID:svwlsa540.net
大和再開発ビルも上にマンションつけて
せめて80mくらいにすれば、ランドマーク性がでてもう少し話題になっただろうに。
このスレ住人ですら、まるで空気の様な開発になってるw

993 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/13(木) 00:30:31.41 ID:MqsYxtEl0.net
隣に120m、110mクラスがあるんだから
80m程度ではランドマークにならんだろ
しかも3つで交差点を囲むなら見栄えが良いが
縦に3つ並ぶ状態

景観を汚さないように頑張ってもらいたいって程度

994 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/13(木) 01:25:40.90 ID:m+DP2+c30.net
>>992
柾谷小路の通りから15mぐらい奥まった所に建設するから
見上げた時にNEXT21と被らない景観になりそうだけど

995 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/13(木) 02:20:00.64 ID:0SseZrG60.net
客室が一気に1000増えるのはありがたい
競馬とサッカーに大型イベントが重なると空き部屋無くて大変だったからな

996 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/13(木) 06:03:42.42 ID:m+DP2+c30.net
これが12年前の計画
万代5丁目で計画する総合都市開発事業で、新潟初となるシティホテルと商業施設に住居を結合した延べ床面積約5万uの複合ビルを建設する。
 建設場所は、万代5丁目1413番ほか1筆で、面積5381・34u(流作場五差路、現在はMIDパーキング)。用途地域は商業地域で、建ぺい率90%、容積率600%
計画によると、新潟市のランドマークとなる総合都市開発事業として、ニューヨーク・コロンバスサークルの「タイムワーナーセンター」をイメージし、ホテルとショッピングモール、住居を結合したマルチビルとなる見通し。


面積5381・34u用途地域は商業地域で、建ぺい率90%、容積率600%

997 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/13(木) 09:44:06.55 ID:XPdBsu+K0.net
12年前

APA万代5丁目(流作場)まとめ

■APA発表
 概要 敷地面積5,381u 延床50,000u規模を想定
 新潟初となるシティホテルとショッピングモールに住居を併設した総合都市開発事業
 ・新潟市のランドマークに
 ・バブル期に日本海側最高層のタワービルが計画された土地に… 
 ・イメージはニューヨークのタイムワーナーセンター
 ・設計コンペを行い計画を詰めて行く

■メディア報道
 ・07年内に着工、工期は3年程度
 ・万代2丁目と合わせた総事業費は約200億円
 ・20階以上にしていきたい
 ・一部オフィスもあるかも

998 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/13(木) 10:09:51.06 ID:BaixQ+KXr.net
昨年末、財界にいがたのアパ会長インタビューで商業やオフィスの必要性も含めて検討すると言ってたけどどうなるのかな

999 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/13(木) 10:18:23.43 ID:MqsYxtEl0.net
松下興産?だったかの
200mビル構想の話にも言及してたんだな

1000 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/13(木) 11:01:07.49 ID:77XDZzLca.net
>>982
電力は金ないから期待しないほうがいい
今後は必要十分なものしか建てないと思う

1001 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/13(木) 11:05:24.90 ID:XPdBsu+K0.net
新潟で1000室って、それ自体に観光機能持たせないとやってけないレベル。
日本一の超高層大展望大浴場(インフィニティスパw)を造るんじゃないかな。
1000室という規模を考えると、全国区目指すと思うよ。
日航ホテルも意識するだろうから、その高さは越えてくるだろう。
160〜180mくらいだろう。
昼間時間にインフィニティスパだけの日帰り入浴もやるだろう。
マンション住民も割安利用権とかかな。

1002 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/13(木) 11:11:55.50 ID:XPdBsu+K0.net
一方、新潟の市場を荒らそうという悪意だけあるなら、
規模がでかいだけの20F程度のデブホテルに、どこにもあるようなしょぼマンションを少し付ける程度
の可能性もある。

景気はいいし、金をけちるような環境ではないだろうがね。
ただ前みたいに、タイムワーナーセンターを造るとかそういうアナウンスが今回はあまりないね。

1003 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/13(木) 11:28:00.00 ID:XPdBsu+K0.net
アパホテル&リゾート〈両国駅タワー〉
https://www.apa.co.jp/wp-content/uploads/2017/08/20170803_3.jpg
規模 地上31階、地下2階建
敷地面積 3,084.81u
延床面積 25,169.75u
全1,111室(ダブル851室、ツイン251室、デラックスツイン7室、セミスイート2室)

アパホテル&リゾート〈御堂筋本町駅タワー〉
https://www.apa.co.jp/wp-content/uploads/2017/07/57fa3b165478b11227472a990f572f6c.jpg
規模 地上32階地下2階建
敷地面積 1,222.48u(369.80坪)
延床面積 16,970.47u(5,133.56坪)
全917室(ダブル:811室、ツイン:105室、デラックスツイン:1室)

アパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉
https://www.apa.co.jp/wp-content/uploads/2017/04/48fc12c23ad4d43a36f9551fe0fd53bb.jpg
規模 地上35階、地下2階建
敷地面積 8,328.63u(2,519.41坪)
延床面積 64,516.80u(19,516.33坪)
全2,311室(ダブル1,367室、ツイン944室(内身障者対応29室))

1004 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/13(木) 12:15:34.09 ID:MqsYxtEl0.net
>>1001-1002
このレス見て思った
やはり採算が合うというか儲けるために、儲けられると見込みがあるからこそ莫大な投資をする
そう考えた場合新潟一のビルのしないと儲けは見込めないよな
そして”新潟”というブランドを材料に世界にアピールできる何かを作らないと儲けられないよな
まともな会社ならそうする
それができないなら投資なんてしないだろう

新潟一の高さの高層ビルから、新潟県中の食を楽しめ、窓からは佐渡や夕日が見れる
そういうのを目指すだろう

1005 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/13(木) 17:56:17.21 ID:jjPblqfc0.net
景観や住環境に問題があるなら1000室ホテル建設を反対します。

1006 :名無しさん@お腹いっぱい。 :2018/12/13(木) 22:58:39.90 ID:m+DP2+c30.net
景観騒ぎ立てるアレな団体はそっち系なんでしょ
新潟日報のビル建設にはダンマリ決め込んでたし

1007 :二位やま :2018/12/13(木) 23:17:22.07 ID:Hi4WbSYP0.net
「新潟東映ホテル」
https://ameblo.jp/magnetlover/image-12284205893-13961865955.html
↑糞ボロボロ張りぼてすぎっからこれを機に解体しましょう(^◇^)

1008 :二位やま :2018/12/13(木) 23:18:03.82 ID:Hi4WbSYP0.net
「新潟」って聞くとどういうイメージがありますか?
ちなみに自分は

・田植え
・稲刈り
・百姓
・農民
・ド田舎
・田中角栄
・僻地
・張りぼて
・貧相
・コシヒカリ
・原発
・原発百姓
・田んぼ
・田んぼ
・ホクリク
・自殺
・北朝鮮
・ショボい(・ω・)
・なんも無い(・ω・)

などなどですね(^◇^)笑

1009 :2ch.net投稿限界:Over 1000 Thread
2ch.netからのレス数が1000に到達しました。

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