都道府県人口を語るスレ17

名無しさん＠お腹いっぱい。

東京圏にいたっては増加人口の4割以上が外国人によるものであり、今後、東京圏の人口増は外国人による傾向が強いと指摘されている。
他府県からの東京都への流入人口は今後も続く見込みではあるが、2016年度には東日本大震災後初めて前年を下回っている。

首都圏とりわけ東京で不動産投資を考えている投資家はこういったグローバル入居者の点も考慮しておいたほうがいいだろう。
年齢軸で切ってでみると、東京都全体の人口では少子高齢化が進んでいるのは言うまでもないが、東京都の20代はすでに在住外国人が25％超と1/4が外国人になっている。
また属性軸で切ってみると、一般永住者が最も多く、外資系を含めた企業や大学などの教育機関が集積していることから、技術・人文知識・国際業務などいわゆる高度人材と留学生の比率が全国に比べ高くなっている。
勤務先でいうと大手～中堅外資系企業の日本支社勤務であったり、IT企業勤務が多いことも特徴だ。
この属性から推察される限り、かつて外国人労働者というイメージに多かった、いわゆる低所得のブルーカラー出稼ぎ労働者ではなく、
収入や家賃払いも安定しそうなホワイトカラー層が増えており、賃貸経営を考える不動産投資家にとっては好ターゲット入居者層として重視していく必要がありそうだ。