【韓国】廃業ラッシュで安値で売られる商店街店舗が続出

動物園φ ★

「2億ウォンが1040万ウォンで落札」... 廃業増え安値商店街続出
2020.03.26 午前12:04

最近経営難を持ちこたえるない商店街がオークション市場で安値で売られている。新型コロナウイルス感染症（コロナ19）がオークションに襲った。裁判所の競売情報会社支持オークションによると、年初以来、23日までに、鑑定価格の20％未満に売れた商店街がソウルだけ10ところのぼる。鑑定評価価格が1億ウォンであれば2000万ウォンに及ばず落札されたという話だ。

衣類ショッピングモールで有名なソウル東大門グッドモーニングシティショッピングモールの6階店舗（7.3?）は過ぎて、2月570万ウォンに売れた。 2年間で10回流札され目利き5000万ウォンの11％水準まで急落した。同月近くミリオレ地下2階店舗（4.2?）も9回流札最後に1122万ウォンに売れた。目利き（7800万ウォン）の14％水準に過ぎない。

泣き面に蜂である。モール商店街は、2?3年前から景気後退とオンライン消費拡散に凍りついた。ここでコロナ事態まで重なり、ゲスト足が急に切れた。汚名ウォン支持オークション研究員は「最近コロナ19の影響で廃業申告する商人が増えており、オークションで出てくる商店街はさらに増えた」と話した。彼は「物件がたまる落札価格は下がるしかない」と話した。

実際目利きの5％水準まで落ちた後、落札された事例もある。ソウル九老洞新道林テクノマート1階店舗（面積10.2?）は鑑定価格2億1700万ウォンの5％である1040万ウォンに今年初め落札された。 3年間14回も流札され、価格が急落した。

新型コロナの影響で、先月末から2?3週間延期していた裁判所の競売が先週から再び開かれ始めた。

今月、全国商店街の売却ガユル（目利き比落札価格の割合）は、56％で、昨年4月以来の低水準である。昨年7月に74％から急落したものである。ここが終わりではないことができる。 2008年の世界金融危機が発生したときは、46％（2009年1月時点）まで低下した。

ガンウンヒョンEHオークション研究所代表は「東大門ショッピングモールのよう数十店舗が集まって衣類や電子機器を売っているところは、すでにオンラインショッピングにひか売上高が半減た」とし「安い値にホクヘ投資たあとは家賃どころか管理費も出せないことがている」と述べた。

商店街とは異なり、アパートはまだショックを受けていない。コロナの拡散を防ぐために、先月末から2?3週間延期に入って立った全国の裁判所が先週から徐々にオークションを再開した。去る16日議政府市ノクヤンドン緑陽ヒルステート（専用85?）がオークションに出る73人の入札に参加した。ここでは、激しい競合の末、鑑定価格（2億7000万ウォン）の98％である2億6545万ウォンに売れた。

しかし、コロナ事態が長く行けばアパートも持ちこたえることは容易ではない。経済が低迷する所得が減ったり、失業率が増え、借金を適時返済できない借り手が常にできているからだ。ハムヨウンジンジクバンビッグデータレプジャンは「マンションのオークションも商店街のような物件が増えて流札が増加することができる」と述べた。

専門家は、下半期からコロナの影響がオークション市場に本格的な打撃を与えるものとみなす。裁判所の競売決定から不動産鑑定評価や新聞発表などの売却を準備するのに6?7ヶ月（首都圏基準）がかかるからである。グァクジョンギュKB国民銀行WMスター諮問弁護士は「コロナによる景気悪化で競売物件の権利関係をめぐる争いも増えるだろう」と述べた。

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