【暴騰？暴落？】台湾の不動産投資購入総合スレッド

1 ：美麗島の名無桑：2021/12/25(土) 02:53:06.59 .net

投資購入考えている皆さん、語りましょう

2 ：美麗島の名無桑：2021/12/26(日) 11:46:18.03 .net

台湾もやべえのか

3 ：美麗島の名無桑：2022/01/03(月) 11:22:53.57 .net

>>1
障壁は割れる。

星＝人工物
障壁＝人工物

障壁＝星の障壁

Ｏ＝障壁の断面図
Ｃ＝障壁が割れてる

「障壁
　を
　ありがたがる人物＝凶悪犯罪者」

「村田さん：
　障壁を知らなかった。
　障壁話を知ってたら、
　地球で結婚する事なかった。
　知らない人もいるのに
　障壁話するの残酷。
　お前は残酷な奴だ。」
「ｉ：
　その話知らなかったって、
　おっしゃりましたのですね？
　ウソをつかないで下さい。
　障壁話がスピーカーから
　聞こえて、きます。
　スピーカーを作った人は、
　仮想現実ディスク管理人です。
　ディスク管理人は、
　すでに200国の大統領に
　メール送信してます。
　「大統領にメール送信」は
　予想話なんです。
　でも、ディスク管理人が
　「連絡しなかった罪」に
　該当したら、
　管理人が困るので、
　大統領にメール送信してると
　思います。」

4 ：美麗島の名無桑：2022/01/03(月) 11:58:22.98 .net

なんの話やｗ

5 ：美麗島の名無桑：2022/07/07(木) 21:24:32.76 .net

2022-05-09 18:48

麗寶7億買下北投百年「星乃湯」　荒廢湯屋曝將蓋溫泉小宅


北投「逸邨大飯店」過去被列為被列為「北投三大名湯」之一，現址於4月下旬經台北市政府
地政局核准為危老案，且將由麗寶集團改建為溫泉渡假小宅。麗寶集團指出，
該案購置成本高達7億元，未來將規劃20坪的小型溫泉住宅產品。

「逸邨大飯店」前身為「星乃湯」，始自日治時期，在北投有近百年歷史，與「瀧乃湯」、
「吟松閣」一同被列為「北投三大名湯」之一，據傳國父孫中山曾拜訪此處，
因而改名為「逸邨大飯店」，不過於創辦人死去後，由於繼承的兄弟鬩牆，
曾鬧上法院相告，不久後暫停營業多年，內部也因停業許久而破敗宛如廢墟。

根據地政局資料，「逸邨大飯店」此危老案基地面積共達1329.82坪，
包含新民段四小段213-7、234、235、237、238、238-1、239、239-1地號等8筆土地，
於4月20日正式核准。而進一步查詢地主資料，發現麗寶集團創辦人吳寶田家族，
自2011年陸續以自然人名義收購土地。

對此，麗寶集團窗口回應，該案土地購置成本將近7億元，規劃約140戶20坪的
小型溫泉住宅產品，目前正在都市設計審議中，推案時間尚未確認，將採先建後售；
該基地三面臨路，位於地熱谷旁，是台北市很難得一見逾千坪的大基地。

根據《591新建案》訊息，鄰近溫泉路的周邊新建案釋出較少，僅2件新案，其中，
由鄉林建設推出的豪宅建案「鄉林玉川」，規劃63至78坪，開價約90至95萬元。
另外，位於溫泉路巷弄內有新案「富玉」，規劃32至43坪的3房產品，
開價每坪約59.8至66.5萬元；該案與麗寶新案規劃較為類似，開價價位應也較為接近。

信義房屋不動產企研室專案經理指出，近期不少老舊飯店加入危老或都更的行列，
其中大多受疫情所困，「逸邨大飯店」雖是受到家庭因素而歇業，不過就算近期飯店景氣回升，
若不大刀闊斧改善設備，也難以與後起之秀競爭；因此，可能該飯店可能預期未來房市仍看漲，
且加入危老能獲取不錯的容積獎勵，才會從不動產經營者的角色，轉變為不動產開發商。

6 ：美麗島の名無桑：2022/07/13(水) 00:58:58.40 .net

王至亮蟬聯第12屆大台中不動產公會理事長

09:00　2022/07/07


大台中不動產開發公會23日下午舉行第12屆第一次會員大會，完成新任理監事選舉，
第12屆理事長由和唐建設總經理王至亮連任，新任理監事團隊出現年輕新血，
象徵公會世代交替開創新局。

大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，過去3年來，公會配合市府舉辦燈會、
購物節等公益活動，並舉辦CEO研習營、建案參訪，以及因應政經脈動、
如何避險等講座，提升會員公司競爭力。

另外，會刊也突破傳統模式，達到專業雜誌水準，在誠品書局及法雅客上架販售，
並將會刊盈餘捐贈給弱勢團體，一起做公益。他說，會員間的凝聚力在積極服務與氛圍提升下，
會員數也快速從728家�揄ﾁ到1200家，成為全台會員家數最多的不動產公會。

2021年6月間疫情升溫初期，公會於第一時間捐贈四座正壓檢疫亭給台中市四家醫療院所，
有效提升醫療量能，並提供上萬片N95口罩及千組防護面罩，
補充警察單位及醫護人員防疫物資之需求。

他認為，建築業面對外在疫情、戰爭、全球通膨等因素，內有政令變動、
土地及原物料飆漲、嚴重缺工等危機，經營更加困難。

王至亮指出，最近熱議的「第二房限制貸款」，應要有排除條款，
如10年以內買2間房且100坪以上，才算是第2房，否則會錯殺無辜。

例如：50歲男在台中市租屋上班，有一間無電梯30年老公寓在鄉下，
老父親80多歲因無法行走，此男在台中市購買有電梯的第2房，打算與老父親同住盡孝，
卻可能被視為第2房限制貸款，造成該男無法買房、老人失養等問題。

他說，台灣最快2024年收碳費，以及運輸塞港未緩解，已造成混凝土、鋼筋、
水泥、磁磚、所有石化材料(排水管)等建築原物料的高漲，直接拉抬房價。

另外，營建署統計全台在公共工程、建築、廠房、學校工程、
社會住宅等總缺工人數高達11.8萬人，對比台灣2021年出生率只有15.3萬人，
中央與地方政府應與建築業，一起集思廣益規劃未來的人口政策。

王至亮提出解決嚴重缺工問題之策，短期應引進外勞、
中期可計劃接受5〜10萬位烏俄難民來台，除了人道救援外，
也�揄ﾁ人口紅利，解決台灣缺工問題。

長期目標就是「�揄ﾁ生育率」，包括從良好的生育教育補助、住房、
土地政策等通盤檢討，正視台灣人口危機。
國內出生率從30年前的每年50萬人，降到2021年15.3萬人，使台灣快速邁向超高齡社會。

王至亮強調，人口政策如能按計畫執行，相信台灣能營造出共好的循環，
共善的力量，共享的社會，共榮的國家。

7 ：美麗島の名無桑：2022/07/22(金) 01:58:27.05 .net

西門町摩天樓「台北One」爆一屋二賣　老牌建商父子起訴

2022/07/22 00:23:00


位於台北市西門町附近的摩天住宅大樓「台北One」，日前爆發「1屋2賣」爭議。
台北地檢署偵辦後，依詐欺罪將天強建設實際負責人馮振義、擔任總經理的兒子馮瀚峰起訴。

檢方追查，萬華在地老牌建商天強建設於2015年推出「台北One」摩天住宅大樓建案，
總樓高22樓，地下6樓，總戶數145戶，室內18坪至66坪，預售每坪88萬，
成交總價1000萬元至4000萬元不等。

但2017年間，還未拿到建案執照前，天強健涉就爆出積欠上億工程款等財務狀況。
因16億融資也將到期，馮家父子因此，將該建案117戶抵押給鼎麗資產、
鼎晟資產2家公司，另再申貸25億，償融資及積欠的工程款等。

只是當時建案已有部分預售屋賣出，償還土建融資後，天強建設無力償還款項給鼎晟2家公司，
拜託2家公司先將117戶過戶給買屋民眾，也被拒絕，使得民眾頭期款都付了，
房屋卻無法過戶，氣得怒告馮家父子。

8 ：美麗島の名無桑：2022/07/23(土) 13:12:57.48 .net

租屋地獄／台北人害的？桃園租金暴漲中　1年狂��13％！

2022/07/23 11:30:00


大台北區域房價居高不下，不少台北人紛紛南漂桃園，是好是壞呢？
《三立新聞網》彙整全台各縣市最新「待租住宅開價」，桃園市月租金892元/坪、
年漲幅13.2%，全台排名第五，若以9折當作成交價計算，也要價802元/坪，
也就是說，十坪套房，要價約8千元。

屋比房屋總經理葉國華表示，桃園房價相對大台北區域低廉，加上多項重大建設、
社會福利等，紛紛吸引企業投資、人口進駐，近年引起大台北區域移居至桃園的風潮，
根據戶政司資料，桃園人口2021年底達到227.2萬人，10年攀升26萬人。

他指出，人口紅利出現後，隨之而來的，就是租買需求空前高漲，租金也水漲船高，
以租金水平最高的龜山區來說，今年6月開價就已站上1020元/坪，大有向新北市看齊的態勢。

另，桃園近年各大重劃區開發議題不斷，如航空城計劃、青埔高鐵特區、A7重劃區、
中路重劃區、小檜溪重劃區等，使得桃園房市極具想象空間，也帶動房價與租金持續攀升。

不過，葉國華也提醒，雖然桃園前景看好，但不斷墊高的租金，
已讓小資族居住空間不斷遭受擠壓，目前在桃園青埔、
龜山等熱門地段租一間獨立套房價格都要近萬元，整層住家的價格更是高達2萬元以上，
普通民眾的租房壓力已逐漸上升，值得政府單位加以留意。

台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示，桃園市鬧區不少大樓租金已落於千元以上，
以中正藝文特區為例，有電梯、管理的大樓，套房月租金約1.2萬~1.5萬、
2房則約1.6萬~2萬，例如「紐約大時代」、「上城」等社區，因附近有學校，
受到許多家庭青睞，尤其2房產品相當熱門。

關於桃園的租客結構，郭榛溱透露，大多為新婚夫妻、單身族等，
因為工作需求在桃園租屋，存了幾年的錢之後，就會再考慮買房。

桃園市區租金為何水漲船高？她說，主要是近年建設利多不斷，比如鐵路地下化工程，
就會�攝ﾝ中路、桃園醫院、中原、平鎮等四座通勤站點，使區域的交通便利性提升；
此外，桃園市立圖書館新建總館，預計將今年10月開幕，將會有國賓影城、蔦屋書店進駐；
再加上機場捷運、高鐵拉近了桃園與雙北市的距離，而且桃園的房價相對便宜，
吸引不少雙北市客層來此購屋或租屋，租金行情也慢慢與雙北接軌。

《三立新聞網》彙整《591租屋網》、《好房網》及各大房仲網站資料，
全台各縣市「待租住宅開價」最高五個縣市依序為，台北市1,717元/坪、
新北市1,148元/坪、新竹市991元/坪、新竹縣933元/坪、桃園市892元/坪。

9 ：美麗島の名無桑：2022/07/23(土) 13:14:21.69 .net

租屋地獄／竹縣1個排骨飯1百元　在地人：我們都習慣了！

2022/07/23 11:30:00


新竹縣不僅物價頂天，租金也位居全台第四！《三立新聞網》彙整「網路待租住宅開價」，
發現新竹縣目前平均開價為933元，僅次大台北及新竹市，全台排名第四。

住宅週報社長、同時也是在地人的陸敬民表示，竹縣的範圍其實很廣，例如最具代表的竹北，
2房不含車位，月租金約2.5萬、含車位則約2.8萬；3不含車位2.8萬、含車位則約3.1~3.3W。

談到竹縣的租金、物價特別高，他說，整個大新竹，就是一個移民城市，不像是台中、
台南等縣市，有許多祖傳3~4代老店，店鋪通常都是承租的，房價波動影響租金、
租金波動影響物價，尤其是政府祭出打房政策時，整個大新竹的物價通常就會明顯攀升。

陸敬民指出，以竹北來說，平均一個排骨飯約100~110元、雞腿飯110~120元；
不加料茶飲約30~35元；非連鎖咖啡廳，一杯約120~140元；
整體價位其實與大台北區域差不多，大多數新竹人應該都已經習慣。

不過，有一種特殊現象存在於竹北，就是小孩子的東西特別貴，最明顯的就是才藝班，
由於竹科新貴勢必也特別著重教育，不願讓自己小孩不落人後，業者也看準這一點，
價格水準時常等同台北，甚至高於台北，家長即使嫌貴，同樣會埋單。

台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞表示，新竹縣的租賃市場依照區域的不同，
有不小的市場差異。竹北的租屋族，多是竹科人士；新豐、湖口一帶，
則多是藍領就業客、大學生為主。

他指出，竹北租金較高，主因是科技人士對於居住品質較有要求，供需原則下，
租金自然不斐，但是，在高所得聚落形成後，竹北近年什麼都漲，
想在竹北找到銅板美食，大概僅剩竹北火車站的舊市區才有了。

相較於竹北的高租金、高消費，新豐、湖口的生活壓力就沒這麼大，
目前透天隔套的學生套房，平均月租大約4000~5000元；新竹工業區周邊的出租套房，
每月5000~6000元也租得到，加上日常消費支出比竹北市、新竹市低，
就業機會亦頗豐富，使新豐、湖口近年吸引不少民眾移居。

屋比房屋總經理葉國華則表示，新竹縣雖有科技人才進駐拉高區域收入水平線，
但並非人人都是高薪的科技新貴，對於那些月薪只有3~4萬元的普通民眾而言，
想在竹科附近生存相當困難，一般民眾越來越難以負擔。

他建議，政府部分應當擴大推動租金補貼與擴大社宅興建，幫助有需要的租屋民眾，
另外，租屋民眾如果感覺已無法負擔精華區的竹北的高租金，不妨往周邊區域芎林鄉、
竹東鎮、湖口鄉找尋，不僅租金、生活費負擔亦可明顯降低。

10 ：美麗島の名無桑：2022/07/23(土) 13:15:32.14 .net

租屋地獄／槓潘仔？新竹滷肉飯80元　租金也全台第三貴！

2022/07/23 11:30:00


新竹的高物價日前才在網路引起討論，其實，新竹不僅物價高，租金也名列前茅。
《三立新聞網》彙整「網路待租住宅開價」，發現新竹市目前平均開價為991元，
僅次台北市、新北市，全台排名第三。

住展雜誌研發展何世昌表示，整個大新竹的物價、房價、租金，水準都相當高，
對於非新竹市民而言，確實會覺得匪夷所思，不過，可別忘記，
竹市員工的平均收入97.2萬位列全台第一，且是六都＋新竹縣市中，
唯一人口正成長的縣市。

他指出，若將竹科與內科相較，同樣是科技新貴，內科人的收入差不多，
卻必須承擔單價1500元以上的租金，竹科單價不到千元的租金，明顯相形失色。

不過，何世昌也提到，「竹市人最大的壓力，其實不在於租金，主要是物價壓力很高，
東西也不見得很好吃，每一樣都很貴，一餐要價動輒1~2百元，東西少、又吃不飽。」

何世昌說，目前新竹許多蛋白區、蛋殼區，新建案開價都已上6字頭，
預期也將帶動租金持續走高，由於電子大廠不斷釋出工作機會，
帶來的人口紅利，也會持續推升房價、租金，所以新竹居民可能要有心理準備，

屋比房屋總經理葉國華表示，「新竹都出現1碗都80元的滷肉飯了，相比之下，
竹市租金全台第三名似乎也不足為奇。」
他分析，竹科為新竹市創造了許多高收入就業人口，同時也會帶動周邊居民與區域收入，
物價、租金自然隨之攀漲。

葉國華指出，以竹市租屋市場最熱的東區來說，10坪套房月租金開價幾乎都是萬元起跳，
3房以上的整層住家月租開價更是普遍落在3~4萬，幾乎都是直逼雙北市的行情。

他說，竹市的高租金，對於竹科員工來說，其實不算負擔過重，不過，
竹市並非人人都是科技新貴，一般收入的民眾仍不在少數，目前當地社宅與已完工戶僅百戶，
建議應加速興建，避免在房價、房租雙漲下，打擊到在地相對弱勢租屋民眾。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，竹市租金雖高，但由於平均收入全台第一，
整體來說，相較台北市、新北市居民，租金負擔相對輕鬆不少，但須留意的是，
目前竹市的高物價已受到全民關注，且房價漲勢似乎未因打炒房措施暫歇，
未來勢必也會帶動房租走揚，恐加重非竹科員工的在地居民生活壓力。

在地房仲、台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫指出，
其實竹市各區域租金行情仍略有不同，例如東區的「關埔重劃區」7~14坪1房型，
月租金約1.3萬~2.8萬，租屋族以清大、交大生為主，也有部分竹科工程師，
不少人也會採取共租整層樓的方式，分攤租金，擁有較大空間。

素有「竹科新手村」之稱的金山街，由於屋齡偏舊，套房月租金約落於5千~8千元，
竹科人初入社會，承租1~2年後，多會換到「關埔重劃區」
有24小時管理的大樓居住，尤其是重視社區管理的女性，更是對關埔青睞有加。

不過，他也提到，預算有限的租屋族不用氣餒，新竹市區、清大附近的公寓、華廈，
仍有15~20年屋齡的華廈或公寓，套房每月約5千~8千元，2~3房則約1.5~1.8萬元上下；
此外，物價也相對親民，便當百元有找，只是上班通勤的交通時間就會相對�揄ﾁ。

11 ：美麗島の名無桑：2022/07/23(土) 13:16:56.42 .net

租屋地獄／他遇見佛祖級房東　五年未漲價、成功存錢交女友

2022/07/23 11:30:00


租金水漲船高，新北市租金也高得嚇人！《三立新聞網》彙整「網路待租住宅開價」，
發現新北市目前平均開價為1,148元，全台排名第二，即使以9折當作成交價，
10坪套房也要價10,332元。不過，世事無絕對，也有人過得很幸福，
一名在新北市永和租屋、台北市上班的北漂族男接受訪問表示，
「我畢業後不久就遇到佛心房東，到現在5年沒漲過租金，不只成功存到錢，也交女友了！」

林男表示，「其實我本來就是台北市長大的小孩，雖然房子是自己家裡的，但家中還有弟弟，
加上我工作時間比較不固定，擔心有時候晚上工作會吵到家人，畢業後找到工作，
沒多久就搬到新北市了！」

他說，「一開始我是鎖定家裡附近找房子，但後來發現，我剛畢業薪資3萬，要住得舒服點的，
至少也要1.6萬~1.8萬，同學推薦永和環境好，就到永和找到一間屋況不錯的套房，價格不算高，
每月1萬，近福和橋，一過橋就到公館，對機車族來說相當便利，就這樣住到現在了！」

林男分享，「當時我薪水雖然低，但繳完房租生活仍無虞，5年過去後的現在，我的月薪升到4萬，
房租未漲，扣除房租、生活費、雜費，每月平均能省下1.5萬~2萬不等！」他坦言，
「一開始不敢交女友，現在身上有點儲蓄，敢交了，近期也成功向心儀對象表白成功，正在熱戀中。」

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新北市相較台北市的租金，約便宜2~3成，
堪稱北市上班族的租屋天堂無誤，不過，近年租金的攀漲，也讓租屋族越來越不輕鬆，
逐步淪為全台租屋地獄之一。

他說，「林男目前是在租屋地獄中，遇到佛祖級的房東，但如果哪天必須換租屋處，
恐怕就必須面臨租金變貴的問題，而且，交了女友，如果考慮未來結婚，不太可能再住套房，
所以搬家是早晚的事情，最好2人共同先做好規劃與理財儲蓄，較能應對。」

屋比房屋總經理葉國華表示，在台北市房價、租金雙高的環境下，住新北市、台北市上班，
一直是北漂、初入社會青年的首選，也開啟了大台北「雙城人生」的特殊現象，
尤其是如林男所住的新北市第一圈，除了永和，還有中和、板橋、新店、三重等，都是不錯的選擇。

不過，要像林男一樣，遇到租金便宜、屋況又好的佛心房東，著實也需要一點運氣，
因為根據一線業務回饋的資訊，新北市近1年房租漲幅逾1成，著實驚人；
人口密集新北市第一圈，平均租金開價更是高達每坪約1,200元，
10坪套房要價1.2萬，30坪住家就要價3萬。

葉國華說，這樣的漲幅，對於月薪3萬以下的年輕人，或者月收入6萬以下的雙薪家庭，
租金支出就達到3~5成，壓力相當沉重，而且房租仍有持續走高趨勢，
未來年輕租屋族願意接受雙城人生，恐怕也必須越住越遠、越住越差，生活空間持續被擠壓。

同在新北第一圈，三重在地房仲，台灣房屋三重國小捷運特許加盟店副店長林友智表示，
新北第一圈的租金現況其實都不低，以三重來說，目前套房行情約1萬元起跳，
屋況不錯的公寓，約2萬~2.5萬，華廈3萬、電梯大樓不含車位約3.5萬起。

他建議，倘若覺得租金「壓力山大」，可以使用公車、捷運共用的1,280元月票，
選擇租金較低的新莊丹鳳、迴龍，以及樹林三多、板橋浮洲、新店安坑、汐止保長坑等區域，
透過「用時間換空間」的方式，在租金支出、通勤時間與生活消費之間取得平衡。

12 ：美麗島の名無桑：2022/07/23(土) 13:17:53.49 .net

租屋地獄／繳完租金剩22K　一半上班族都月光光、心慌慌

2022/07/23 11:30:00


民間團體不時就在喊租金攀升問題，現在租金到底有多高呢？
《三立新聞網》彙整全台各縣市「待租住宅開價」及主計總處的「人均可支配所得」可發現，
全台最貴的北北桃、竹縣、竹市五縣市，租屋族每月僅剩22,298元~26,914元可用，
其中又以桃園市剩22,298元最少。房仲業者指出，租屋族想在北部五縣市儲蓄相當困難，幾
乎都要成為月光族了。

彙整《591租屋網》、《好房網》及各大房仲網站資料，全台各縣市「待租住宅開價」
最高五個縣市依序為，台北市1,717元/坪、新北市1,148元/坪、新竹市991元/坪、
新竹縣933元/坪、桃園市892元/坪。

另，根據內政部主計總處最新資料，2020年人均可支配所得，台北市約47.2萬、
新北市39.6萬、新竹市43萬、新竹縣39.9萬、桃園市36.3萬。

將租金開價9折、並承租10坪房子作為成交價計算，可發現，人均所得扣除1年所須租金後，
五縣市租屋族每月剩下的所得為22,298元~26,914元不等。台北市23,939元、
新北市22,735萬、新竹市26,914萬、新竹縣24,895萬、桃園市22,298萬。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，以數據來看，北北桃竹五縣市租屋居民真的相當辛苦，
但，所得最新數據僅到2020年，2022年在疫情衝擊下，恐怕更難生活，工作難找、薪水不高，
房租扣完以後，就剩2萬餘元，還有三餐、電話費、加油、交通工具維修等費用，
幾乎都已經「月光」，也難怪大家都在哀號，日子真的很苦。

房東一起降租能解決現況嗎？他說，「有些話租屋族聽了或許刺耳，但事實上就是不容易，
因為許多房東也必須繳交房貸，而且，裝修、家具等費用，房東也必須攤提，他們看中的，
通常是房價上漲後，賺得的價差，其實在通膨、升息下，房東未漲租已相當佛心。」

陳泰源分析，其實從數據中還可以看到一個弔詭現象，租金最高五縣市中，
竹市生活似乎相對輕鬆，我們可以解讀為竹科新貴收入較高，但，大台北區域、
竹縣、桃園，每月剩下的錢其實相去不遠，也難怪物價最高的台北市，近年人口流失嚴重。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示，我們從數據中，看到的雖然僅有平均值，
但可想而知，現代人勢必為了生存，降低居住品質，以時間換取空間，
或者棄電梯大廈，轉租老舊公寓等方式省錢。

以雙北來說，由於台北市上班收入較高，租屋於新北市，上班於台北市的趨勢仍不變；
大新竹區域，可以發現年支可配所得特別高，除了竹科新貴撐盤之外，
其實不少工程師也相當節省，會選擇隔間套房居住。

桃園市租金最便宜，卻也是五縣市中，人均可支配所得最低的縣市，徐佳馨說，
桃園人平均收入相較其他四縣市低，但租金也是最便宜的縣市，
扣除完租金後的每年人均可支配所得，與新北市僅差約5千元，也算是相當有趣的現象。

徐佳馨指出，整體來說，高租金不斷壓縮著租屋族生存空間，租屋市場明顯處於供需失衡的狀態，
供給必須�揄ﾁ，方有可能壓抑租金；現階段政府的社宅政策已實施到一個階段，
應討論是否有辦法更落實。

對廣大的租屋族來說，她建議，可以透過與朋友合租公寓，或用時間換取空間的方式，
讓自己可以住得舒適一點，加上開源節流，有朝一日能住進自己的好宅。

13 ：美麗島の名無桑：2022/07/23(土) 13:19:22.38 .net

租屋地獄／她工作3年還在「媽媽十塊」　火大打包回老家去
2022/07/23 11:30:00

租金水漲船高，全台租金最貴的台北市留不住北漂青年！
《三立新聞網》彙整「網路待租住宅開價」，發現台北市目前平均開價為1,717元，
即使以9折當作成交價，10坪套房也要價15,000多元。
一名畢業約3年的郭姓女子接受訪問指出，「就是因為租金太貴，畢業3年還存不到半毛錢，
還在『媽媽十塊』（伸手要錢），我乾脆打包搬回台中老家了！」

郭女表示，「因為我就讀台北的大學，約3年多前，畢業後在台北市工作，月薪3萬，
租了一間公司附近約10坪的套房，房東人不錯有給一點折扣，租金約1.5萬。」

她說，「其實台北市物價高，大學期間就有感覺，原本想說省吃儉用，就能多少存點錢，
然後隨著薪資上漲，我也可以多存點，直到近半年，手機老舊故障，需要更換，
我突然醒悟了！搬回家可以更輕鬆。」

郭女解釋，「扣完租金後，1.5萬的生活費我很省著用，朋友約出去玩，我也很少參加，
但也幾乎存不了什麼錢，3年過去了，公司很滿意我的表現，卻也沒有加薪跡象，
想買隻手機還要打電話跟家人開口，在那邊『媽媽十塊』，覺得又羞愧又生氣，
就聽爸媽的建議，乾脆回老家(台中)，省下的租金，還能存更多錢。」

屋比房屋總經理葉國華表示，台北市身為台灣首都，房價、租金、物價都是台灣的天花板。
大安、信義、天母的精華區，更是匯聚富豪之地，被網民戲稱為「天龍國」當之無愧，
對於北漂青年來說，確實很難生存。

對於郭女的情況，他分析，「她這絕對不是特例！房租1.5萬的套房在台北市中心相當普遍，
而且估計不會是電梯大樓，多是公寓，即使政府以興建社宅、包租代管應對，
但對於龐大的租屋需求來說，仍緩不濟急，初入社會的北漂青年，自然很容易打包回老家去。」

據主計總處2020年人力運用調查報告資料顯示，20~24歲年輕就業者的
平均月收入僅為28,621元，25~29歲就業者的平均月收入也只有35,037元。

葉國華說，「早期很多人都會說，『買不起就用租的』，事實上，台北市也已經逐漸陷入
『買不起也租不起』的窘境，其實是相當嚴重的問題，小資族為求生存，僅能越住越差，
或者越住越遠，這樣的現象，亟需政府繼續強化社宅制度，與改善薪資不漲問題，才能遏止持續惡化。」

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，
「一般的理財概念，房租、房貸不得超過收入1/3，以所租的1.5萬套房來說，
所需薪資約4.5萬，她生活壓力的緊繃，可想而知。」

陳定中還指出，「郭女是單身租屋，如果是一個家庭，通常承租約25坪房型，
租金支出約落於3.7萬，同樣以不超過收入1/3回推，
雙薪家庭收入必須達到12萬才不會有太大壓力，現實中，要達到這樣的薪資，也並非容易，
台北市近年還出現不少北漂族『單身住北市、脫單就脫北』的特殊現象。」

台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示，台北市的租屋族其實也不用全然悲觀，
北投、文山、社子、萬華，市場上仍有萬元有找的出租套房，尤其是萬華，
由於鄰近市中心，又有多條捷運設站，吸引不少預算有限的租屋族落腳。

他指出，萬華租屋市場的租賃套雅房物件較豐富，且因為房價相對親民，
租金行情也比較平實，目前當地的中古電梯小套房，每月租金的平均行情約萬元左右；
公寓隔套也有機會找到萬元以內的物件，負擔相對輕鬆。

不過趙英傑也提醒，萬華房租便宜的老社區，管理品質難以盡善盡美，且因社區戶數多，
又以租賃為主，出入人員可能比一般住家大樓複雜，所以有些物件僅訴求單身男性租賃，
不太適合女性及家庭租客。

《三立新聞網》彙整《591租屋網》、《好房網》及各大房仲網站資料，
全台各縣市「待租住宅開價」最高五個縣市依序為，台北市1,717元/坪、
新北市1,148元/坪、新竹市991元/坪、新竹縣933元/坪、桃園市892元/坪。

14 ：美麗島の名無桑：2022/07/23(土) 22:13:55.27 .net

史上最大規模！台銀辦國家住都中心4119億元聯貸 興建社會住宅

17:23　2022/07/22


國家住都中心委由台銀統籌主辦4119億元聯貸案並擔任管理銀行，為彰顯本聯貸案籌組完竣、
支持政府興辦社會住宅之效率，於今年6月27日先行簽署聯貸合約，並在7月22日舉行簽約儀式，
由國家住都中心董事長花敬群與台銀董事長呂桔誠先生共同主持。

台銀表示，聯貸案資金用途是支應興辦社會住宅所需資金，原預計籌募金額為4119億元，
在台銀、合作金庫、農業金庫、台企銀、兆豐銀行、彰化銀行、土地銀行、華南銀行、
第一銀行等9家金融同業踴躍支持下，承諾參貸金額達6600億元，超額認購逾1.6倍，
最後以4119億元結案，締造國內聯貸規模史上新高紀錄。

顯示台銀結合金融同業踐履企業社會責任，以實際行動全力支持政府推動興辦社宅政策，
共同實現居住正義暨安居樂業之願景。

國家住都中心承接政府6.9萬戶社宅興建任務，預計於全國19縣市約200多處基地興辦社宅，
規劃導入�轟囃z、智慧建築、耐震標章與通用化概念，興建包括住宅單元、店鋪及停車位，
並配備托嬰中心、幼兒園或日照中心等各式社福設施，
不僅提供了友善優質居住環境及居住服務機能，更強化了地區社會福利服務輸送。

該中心作為全國社宅興辦的執行樞紐，提供具一定建築品質與公益性之住宅，
使各縣市不論城鄉發展狀況都能享有社宅服務，達成照顧社會經濟弱勢族群居住需求
及協助民眾安心安居進而樂業的目標。

15 ：美麗島の名無桑：2022/08/03(水) 03:09:22 .net

土地租約終止後　「優惠」要重新申請

2022/08/03 01:00:00


郭先生來電詢問，原本享有地價稅自用住宅稅率的土地，
因為房屋出租而改按一般用地稅率課徵地價稅，如果之後沒有再出租，還能恢復自用住宅稅率嗎?

桃園市政府地方稅務局表示，自用住宅用地指土地所有權人或其配偶、
直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。
住宅用地在租約終止後，如符合自用住宅用地，土地所有權人仍需向地方稅務局重新提出申請，
並經核准才適用地價稅自用住宅用地稅率。
如於地價稅開徵40日前(2022年9月22日前)提出申請，當年度即可適用，
逾期申請者，自申請之次年開始適用。

16 ：美麗島の名無桑：2022/08/07(日) 04:52:57.45 .net

六都7月買賣移轉棟數　月減13.3％

2022/08/04 23:00:00


六都7月買賣移轉棟數月減13.3％，僅18,477棟，但年�摎ｦ仍達5％，
因去（2021）年同期數據受三級警戒影響，基期相對低。累計今（2022）年的前7個月，
買賣移轉棟數14萬9,982棟，為近10年同期次高。

台積電利多出盡？ 南二都買氣緩降
台北市買賣移轉2,273棟，年��17.3％；新北市4,697棟、年��5.3％；桃園市3,539棟、
年��17.5％；台中市3,452棟，年�摎ｦ29.9％。台中以北直轄市買賣移轉棟數皆較去年�搨ｷ，
但與今年6月相比，房市交易明顯縮水。

至於日前因台積電設廠題材加持，房市火熱的南二都，買賣移轉棟數皆大幅縮減，
台南市1,836棟，年減27.9％；高雄市2,680棟，年減10.1％。
台南及高雄市連續4個月與去（2021）年的同期相比都下滑，顯示自今年初，
南部房市買氣就已現疲態。

17 ：美麗島の名無桑：2022/08/13(土) 03:58:14.02 .net

成年租屋族注意　租金補貼300億待申請

2022/08/12 00:30:00


暑假期間，許多大專校院學生因學校宿舍有限，會在外租屋。
但因目前受理申請中的300億元租金補貼專案，身份僅限定為「租屋族」，
故不論是否為學生、單身或已婚、有無弱勢身份，只要年滿20歲、
月均所得低於最低生活費3倍，且名下沒有住宅的民眾，
都可進行申請，申請期限截至8／31止。

成年租屋族 符合所列身份補貼再加碼
內政部營建署新聞提及，營建署表示，該專案補貼金額有區分「基本額度」及「加碼額度」，
符合資格者皆有每月2,000元至8,000元不等的「基本額度」，若符合20至35歲單身、
最近2年結婚、屬低收／中低收入戶的經濟弱勢或為身心障礙者、
原住民等類的社會弱勢身份之一，補貼金額可再加碼至少1.2倍。

舉例來說，大三、大四已滿20歲學生，單身者補貼金額可加碼1.2倍；
假設基本額度為3,000元，每月補貼金額可加碼至3,600元。
若是正在念碩士的新婚學生，補貼金額可加碼1.3倍；例如基本額度為5,000元，
每月補貼金額會加碼至6,500元。
另外，如果20歲以上在外租屋學生同時有低收入戶身分，補貼金額則會從優採計為1.4倍；
比如基本額度為5,000元，每月補貼金額則加碼至7,000元。

提醒民眾，300億元租金補貼專案的規定及常見問答皆已公布於
「300億元中央擴大租金補貼專區」網站，若對訊息有疑問，可再撥打專線。

18 ：美麗島の名無桑：2022/08/25(木) 01:30:40.81 .net

新北深坑輕軌擬站周邊漲幅31％

2022/08/25 00:00:00


近年因新北市深坑生機勃勃，自然景致亦甚受歡迎，旅遊人次�搨ｷ，現有聯外運輸已趨於飽和，
故新北市政府研擬深坑地區設置捷運系統發展計畫，引進輕軌運輸建設、落實�告F運輸政策，
台北房價昂揚，蛋白區成為購屋族、投資客新選擇，東森房屋深坑加盟店高建龍店長表示：
「輕軌議題已從2009年延燒至今，可行性還是未知數，素有大台北後花園之稱的深坑區，
距離台北市車程僅需10多分鐘，到礁溪、中永和甚至汐止都只要20分鐘左右，
交通目前已四通八達，相當適合低自備首購通勤族」，區域內有東南科技大學，
更有信義企業天下與世貿科學園區，坐擁有學區、行政園區、科學園區及深坑老街商圈，
東森房屋研究中心針對目前深坑輕軌暫定四站周邊800公尺近四年Q1Q2中古屋成交單價統計，
發現萬福生態公園單價呈現穩定正向成長，總漲幅高達31％，
另三站成長趨勢目前雖較不穩定，但未來成交單價有機會坐穩三字頭。

東森房屋指出，深坑目前交易熱點落在北深路、埔新街及文化街，
統計實價登錄2022年一月至今成交狀況，成交總筆數103筆中該三區佔了六成，
平均成交單價31萬元，最指標性的成屋為座落在北深路二段屋齡3年的「喜砌」，
該案規劃一房(17.95~45.06坪)、二房(12.73~45.06坪)，近2年平均成交單價落在38.6萬元，
最高成交單價45.7萬元，小坪數總價相對親民，東森房屋十分推薦年輕購屋族關注。

東森房屋表示，深坑中古公寓低樓層相當搶手，屋齡20年左右的電梯大樓亦是，
身處蛋白區的深坑交通暢行無阻，且擁有相較雙北市更加實惠的房價，近年雖成長幅度不大，
但未來趨勢不容小覷，有沒有機會轉黃還需要政府審慎規畫，期待深坑未來房市青雲直上，
深坑的交通位置是該區最大優勢，附近有國道3號，更與信義區只隔一條信義快速道路，
但因腹地較小，無法支撐商圈發展，進駐商家因此相對稀少，影響區域生活機能，
因此長期以來，深坑推案量相對緊臨的文山區寥寥可數，房市全靠中古屋買賣維持，
然而當地的自住需求穩定，在「供給少，需求穩」的情況下，房價抗跌，房市發展亦相對保守。

19 ：美麗島の名無桑：2022/08/26(金) 02:12:37.01 .net

比大安森林公園大63倍 石門水庫水陸風景區生態更怡人

13:43 2022/08/24


對台北人來說，繁華城市裡最令人艷羨的居家環境，首屈一指就是大安森林公園
與國父紀念館旁的建案了。
尤其是佔地26公頃的大安森林公園，從每坪二、三百萬的房價，
可以看出城市人對�穀n生態有多麼喜愛！

但是人們若肯把眼光放得更開闊就會發現，我們有更好、也更輕鬆的選擇 。

石門水庫建好啟用至今已屆50年，其中包括850公頃陸地風景區、800公頃美麗水區，
不可盡數的豐富生態、美不勝收的四季風情，在政府多年有計畫的保育下，
成為雙北市最廣闊、最多元的全齡休�闌i點。

〔石門雲享，大山大水、大玩大樂！〕

在親山近水的超級森林生態，在面向水庫第一排的基地---石門雲享前擁水庫美景，
後覽大溪夜景；除了必備的溫泉，還規劃有露天泳池/600坪大花園/450米社區慢跑道/
超氣派挑高8米大門廳/健身房/兒童遊戲場…十餘項多元化休�關ﾝ施，
加上石門景區最美的星空花園…全家人愛動愛靜、愛唱愛跳，
甚至在數位高爾夫練習室勤練揮桿，都各自隨心，無須遷就！

〔一台小賓士，換一個溫泉養生新環境〕

來自四面八方的菁英，從教授、建築師、藝術家、退休企業家、到知名藝人廖峻，
大家都希望在水庫最美的觀景席--石門雲享，�濶ﾉ時坐看大壩飛瀑，
就近爬石門山或溪洲山，還可以泡湯，健康又養生。

石門雲享規劃有17~46坪，一字頭輕鬆價，泡湯養生/森活運動/工作室/渡假會所，
投資自享兩相宜 。

20 ：美麗島の名無桑：2022/08/26(金) 12:16:05.49 .net

今から買うのはチャレンジャーだな

21 ：美麗島の名無桑：2022/08/27(土) 03:35:36.63 .net

嘉義縣「福樂安居」社宅8月31日動土

2022/08/23 01:00:00


嘉義縣社會住宅興辦首案由國家住宅及都市更新中心與嘉義縣府團隊攜手合作，
國家住宅及都市更新中心2022年8月31日將於嘉義縣民雄鄉舉辦
「福樂安居」社會住宅動土典禮，祈求工程順利進行，共同打造品質與效率並重的優質好宅。

縣長翁章梁表示，國家住都中心「福樂安居」社宅位於民雄鄉北勢子公園旁，
鄰近自然公園、民雄工業區、水�腰L雙學區、嘉義酒廠酒類文物館及觀光工廠等，集休憩、
教育及豐富生活適居環境，並規劃有托嬰中心、日照中心，提供給民眾居住的新選擇。
本案建築規模為地上14層、地下3層，將提供630戶社宅單元只租不售，預計2027年中旬完工。

縣府為配合中央住宅政策落實、活化公有土地利用，除了由國家住宅及都市更新中心
興建社會住宅之外，尚有包租代管、租金補貼等配套政策，提供剛成家的青年人口、
年長者、弱勢族群能租賃到舒適合宜的居住空間，保障居住權利。

經濟發展處指出，嘉義縣辦理社會住宅包租代管，透過政府介入讓租賃雙方都安心，
房東享有租稅優惠及修繕補助等好康，房客享政府補貼租金及補貼公證費用等好康；
目前房東、房客媒合成功已達50多戶，相關資訊可洽免費諮詢專線。

同時「內政部300億元中央擴大租金補貼專案」開始受理申請嘍！
對於一定所得以下無自有房屋之個人或家庭，提供每戶每月最高2000元至8000元租金補貼，
並為鼓勵婚育及加強關懷弱勢，針對符合補貼金額加碼身分者加碼補貼金額。

申請期間自 2022年7月1日至2022年8月31日止，一律採線上申請，
詳情請上內政部網站搜尋「300億元中央擴大租金補貼專區」，或洽內政部諮詢專線。

經濟發展處長江振瑋表示馬稠後、大埔美精密機械、中科院航太、中埔公館與水上南靖等產業園區，
以及嘉義科學園區，預計可引入6.8萬個就業機會，致力實現青年返嘉就業、在地成家之夢想，
讓社會住宅做為嘉義縣經濟發展最堅強的後盾，農工大縣正在實現！

22 ：美麗島の名無桑：2022/08/27(土) 03:35:37.29 .net

嘉義縣「福樂安居」社宅8月31日動土

2022/08/23 01:00:00


嘉義縣社會住宅興辦首案由國家住宅及都市更新中心與嘉義縣府團隊攜手合作，
國家住宅及都市更新中心2022年8月31日將於嘉義縣民雄鄉舉辦
「福樂安居」社會住宅動土典禮，祈求工程順利進行，共同打造品質與效率並重的優質好宅。

縣長翁章梁表示，國家住都中心「福樂安居」社宅位於民雄鄉北勢子公園旁，
鄰近自然公園、民雄工業區、水�腰L雙學區、嘉義酒廠酒類文物館及觀光工廠等，集休憩、
教育及豐富生活適居環境，並規劃有托嬰中心、日照中心，提供給民眾居住的新選擇。
本案建築規模為地上14層、地下3層，將提供630戶社宅單元只租不售，預計2027年中旬完工。

縣府為配合中央住宅政策落實、活化公有土地利用，除了由國家住宅及都市更新中心
興建社會住宅之外，尚有包租代管、租金補貼等配套政策，提供剛成家的青年人口、
年長者、弱勢族群能租賃到舒適合宜的居住空間，保障居住權利。

經濟發展處指出，嘉義縣辦理社會住宅包租代管，透過政府介入讓租賃雙方都安心，
房東享有租稅優惠及修繕補助等好康，房客享政府補貼租金及補貼公證費用等好康；
目前房東、房客媒合成功已達50多戶，相關資訊可洽免費諮詢專線。

同時「內政部300億元中央擴大租金補貼專案」開始受理申請嘍！
對於一定所得以下無自有房屋之個人或家庭，提供每戶每月最高2000元至8000元租金補貼，
並為鼓勵婚育及加強關懷弱勢，針對符合補貼金額加碼身分者加碼補貼金額。

申請期間自 2022年7月1日至2022年8月31日止，一律採線上申請，
詳情請上內政部網站搜尋「300億元中央擴大租金補貼專區」，或洽內政部諮詢專線。

經濟發展處長江振瑋表示馬稠後、大埔美精密機械、中科院航太、中埔公館與水上南靖等產業園區，
以及嘉義科學園區，預計可引入6.8萬個就業機會，致力實現青年返嘉就業、在地成家之夢想，
讓社會住宅做為嘉義縣經濟發展最堅強的後盾，農工大縣正在實現！

23 ：美麗島の名無桑：2022/08/31(水) 00:42:39.44 .net

林口機捷A9站　房市大公開

2022/08/27 02:00:00


林口機場捷運A9站生活圈是林口區近年買屋的熱門區域，新北市新莊地政事務所
在Youtube影音頻道推出「生活圈系列–機場捷運A9站生活圈房市大公開」影片，
可以快速瞭解發展與行情概況，歡迎至該所影音頻道觀看、留言！

新北市新莊地政事務所表示，機場捷運A9站生活圈位於林口三期重劃區南側，
隨著106年3月機場捷運通車，加上林口行政園區及大型購物中心等公建及企業投資題材拉抬，
成為目前林口新市鎮蛋黃地段。
近三年實價登錄統計資料顯示，A9站生活圈成屋市場每季平均交易量達150件，
2022年第一季平均成交單價為每坪42.4萬元，平均移轉坪數則以65~77坪為主。

預售屋交易部分，自2021年7月1日預售屋實價登錄新制以來，累計成交量達415件，
最近一季平均申報單價為每坪49.3萬元，受到住宅面積需求改變，推案以2房中小坪數產品為主流。
整體而言，機場捷運A9站生活圈之生活機能成熟，房市詢問度高，已成為林口發展的核心區域。

24 ：美麗島の名無桑：2022/09/03(土) 04:05:27.30 .net

六都8月「買賣移轉」　月��4％
2022/09/03 00:00:00


根據各地政局資料顯示，六都8月的建物買賣移轉棟數為1.9萬棟，移轉量呈現月��4％
與年��14％的表現，其中台中、台南、高雄短期移轉棟數有止跌回穩的跡象，
由於影響建物買賣移轉棟數的外在因素眾多，例如8月工作天數較多且交屋移轉帶動，
應是8月移轉棟數止跌回穩的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬�ｺ表示，通常影響建物買賣移轉棟數至少有三個關鍵，
包括地政局可以辦理過戶的工作天數，預售屋交屋的買賣移轉登記與實際市場上成屋的交易變化，
而8月又通常是民俗月的時間點，也是一年之中的淡季，因此通常移轉棟數會比7月少，
不過2022年8月工作天數比起7月多出近1成，加上預售交屋移轉量也較大，
帶動台中、台南與高雄的移轉棟數較7月�揄ﾁ。

統計六都的建物買賣移轉棟數，8月總計為1.9萬棟，月��4％，且年��14％。
其中，雙北市的移轉都呈現月減、年�掾C台北市2236棟，月減2％，但年��15％；
新北市則月減5％，但年微��1％；新北交易移轉棟數以板橋區、汐止區、
鶯歌區減少較多，主要是因新成屋移轉棟數減少所致。

桃園市8月建物買賣移轉棟數為3482棟，月減2％，但年��17％；
台中市8月建物買賣移轉棟數為4027棟，月��17％且年��37％，
台南市為2017棟，月��10％且年��8％；高雄市2925棟，月��9％且年��12％。

曾敬�ｺ指出，8月的移轉大致反映6月到7月的交易狀況，以近幾個月市場表現一般來看，
短期不容易出現大幅反彈走勢，加上9月工作天數也略比8月少一些，短期移轉量還是靠交屋撐住。

25 ：美麗島の名無桑：[ここ壊れてます] .net

個人仲介業務所得 報稅留意兩重點

2022/09/08 23:10:00


北區國稅局昨（7）日提醒，個人仲介、保險經紀人和地政士等以收取佣金和服務費
為收入的自力營生者，在申報綜所稅時有兩個注意事項，
其一、收取佣金等費用屬於執行業務所得；
其二、可依財政部訂定的「執行業務者費用標準」，扣除部分收入後，剩餘才須課所得稅。

市場上常見的房仲、保險業務員，作為企業員工收入來源主要為公司支付的薪資和達標獎金，
是隸屬於公司的房仲。在申報所得稅時，要將收入列為個人薪資所得，
和獨自經營的個人房仲列為執行業務所得不同。

執行業務者的範圍包括律師、會計師、藥師、助產士、著作人、個人仲介、
保險經紀人和地政士等以技藝自力營生者。
個人仲介透過不動產買賣收取的仲介報酬、保險經紀人洽訂保險契約或提供服務後得到的佣金，
或是地政士協助代理人擬契約、土地登記所取得的費用，都屬於執行業務所得。
在申報所得稅時，可以減除必要費用，餘額的部分再申報所得額即可。

不過，執行業務者想要扣除報酬中的成本，需向國稅局提供相關證明。
國稅局官員舉例，如果是個人執行業務者無法提供必要費用的證明文件時，
可依財政部核定執行業務者費用標準來計算必要費用。
個人仲介屬於執行業務所得的「一般經理人」，現行可扣除比率為20%，地政士則為30%。

北區國稅局舉例說明，未隸屬任何房仲業者的個人房仲丁先生，
在2019年度作為買賣雙方連繫成交了一筆土地買賣，甲先生按成交價格2%收取佣金，
一共400萬元。
不過，甲先生在申報綜合所得稅時，卻漏報該筆所得，且未能提供相關費用憑證，
因此國稅局按執行業務者費用標準，一般經紀人20%的比率計算，
甲先生的必要費用80萬元（400萬元×20%），核定甲先生漏報執行業務所得320萬元
（400萬元-80萬元），要求甲先生補徵稅額並處以罰?。

26 ：美麗島の名無桑：2022/09/13(火) 03:43:04.81 .net

買房挑好宅重點看過來！地震、颱風不用怕

2022.09.12


台灣因位於歐亞板塊和菲律賓海板塊交界地帶，地震活動十分頻繁，平均每年大小地震超過兩萬個，
有感地震更不在少數，又位於颱風路徑要衝，平均每年遭颱風侵襲三到四次，
尤其每年七、八、九月為主要颱風季節，使得國內建築得更講究結構抗震以及抗風雨的強度。
然而，民眾在購屋時，無論是預售屋、新成屋或中古屋，該如何挑抗震、防颱的好宅呢？
以下分享幾點觀察指標提供大家參考。

一、抗震好宅
1.結構儘量避開不規則造型：一棟方形或矩形的建築若僅具有輕微的凸角時，
仍可視為大致規則的建築結構系統，但若凸角的尺寸過長、過大或房屋某樓層的重量
與其上下相鄰的樓層有明顯的差異時，房屋結構在某些樓層有過大的退縮，
或房屋結構在兩棟中間有低樓層的群樓將兩棟連結在一起等，則應視為建築結構平立面不規則。
這類建築遇到地震時，會改變房屋各個柱子所受的側力分佈，導致房屋扭轉在轉角處形成
集中應力造成破壞。結構不規則不代表一定不安全，只是相較規則建築來得更容易
在地震晃動中受到破壞，甚至產生房屋裂漏水的情況。

2.建築物本身的大梁大柱是否出現45度斜裂縫：房屋結構整棟皆是命運共同體，
判斷結構是否安全不能只看自家樓層，必須從大樓外觀、公共空間、地下室、
樓梯間至住家內部，只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方，都應查看是否有異常歪斜、沉陷，
或出現45度斜裂縫狀況，並檢查門窗是否有擠壓變形，亦可詢問左鄰右舍是否也有損害。
不論透天、公寓或大樓，地震對建築物的影響所造成的裂縫都是以45度斜角呈現，
如果有出現則代表房子在興建時，施工方式可能有問題或品質不佳，抗震能力也相對較差。

二、防颱好宅
1.避免單薄結構的建築：例如狹長形如同「薄片屋」般的建築，
這類在小基地上砌高層量體的建築，單薄結構體是一項隱憂。當遇到強風時，
因搖晃程度大，所以居住舒適性會較差，但搖晃劇烈與否，仍依建築結構有所不同。

2.鋁門窗三大基本要求：一棟讓人住得舒適的建築物，必須有良好的採光及通風，
關乎最基本的居住需求，而這兩點都必須靠鋁窗作為室內空間與大自然間的介面，
以能阻絕不必要的風雨等進入。
颱風天時，一般非山區住宅最常聽聞的災損，大概就是玻璃窗破裂和滲水，因此，
鋁窗扮演的角色相當重要，在安全性上則需具備抗風壓強度、氣密性、水密性三大基本要求。

三、防漏水好宅
建築物從設計規劃、選料、施工至完工可使用，各階段的防水工程均可能影響整體建物防水效果及品質，
地震和風災都可能會造成住宅漏水現象，若長年漏水不解決，將會降低建築物的結構安全，
影響建築物正常壽命週期。一般建築最容易出現滲水、漏水的地方，多發生在外牆、窗角、地下室及頂樓。

要降低房屋滲、漏水發生機率，預防更重於治療，長期重視結構安全的發哥(戴雲發)指出，
建築物滲漏水問題相當複雜，若要避免，則建築物的結構規劃設計與施工品質兩者皆很重要，
其中施工品質不良更是目前國內建築不安全最主要的原因。
有時候大家會認為牆壁不是主要抵抗地震的，比較會忽略，所以樓仔厝就變成「漏」仔厝，
但事實上，外牆面漏水常常造成購屋糾紛，因此採用更好、更創新的建築安全工法，
�揄ﾁ建築耐震、防裂、抗漏水能力及延長建築物使用耐久性，才是未來建築業的新趨勢。

目前市面上建案的防水年限保固大多為一至三年，除了重視建築物內部結構安全外，
也應注重建築物的防水工程與施作品質，牆雖屬次結構，但也是建築抗震上不可缺少的一部分，
牆體鋼筋間距、厚度需定位綁紮，才能發揮牆體的抗剪力效果，
建議建築物的防水年限應以十年以上保固為目標，為居住者的生活做好把關。

27 ：美麗島の名無桑：2022/09/14(水) 02:15:51.51 .net

MyGonews盧秀燕施政報告　細數市政建設

2022/09/13 22:00:00


台中市長盧秀燕2022年9月12日在市議會進行施政總報告，細數市府三年多以來的各項政策及建設。
「我們做到了，幸福的台中不是未來式，而是現在進行式！」
盧秀燕說，市府秉持8大核心價值與12大施政發展策略，從重大建設、便捷交通、經濟活水、
文教社福及永續宜居等多元面向，為台中量身打造多項幸福政策，尤其在兩項媒體大型民調中，
台中市也榮獲最幸福及最宜居城市兩項殊榮。

盧秀燕進行施政總報告表示，重大建設方面，「開不了工的要開工，完不了工的要完工！」
盧秀燕強調，她上任後積極推動包括總經費超過兩百億元的「台中國際會展中心」、
「台中�鵠�圖」及「台中巨蛋」等建設，台中�鵠�圖及台中國際會展中心不僅突破困境順利開工，
主體工程更將分別於2022年及2023年完工，市民期盼許久的台中巨蛋也預計在2022年下半年動工，
台中終於有可以舉辦大型國際賽事及大型表演的複合式場館，成為真正的國際都市，
未來將以台中巨蛋為核心，結合2022年10月動工的全台首座足球運動休�濶�區，
以及興建中的國際壘球運動園區，加上陸續完成的10座國民運動中心及烏日全民運動館，
還有2022年4月啟用，全台第一座兒童專屬運動中心的沙鹿兒童運動暨體適能中心，
讓城市每個角落都成為市民的運動場。

交通建設方面，盧秀燕指出，繼捷運�告�通車後，市府積極推動�告�延伸段、捷運藍線、
藍線延伸段、機場捷運及屯區捷運等，其中捷運藍線已通過中央環評初審，將盡速爭取中央核定；
另繼大智路打通後，「市政路延伸」、「華南路連接向上路」、
「市民大道二期」等道路工程都正推進中，其中「大里南門橋改建拓�ｪ工程」提前完工並開放通車、
「東豐快速道路」也重啟環評，目前完成二階環評，目標今年復工。

為提升城市的交通轉運機能，市府推動各大轉運中心，豐原轉運中心已於2022年啟用；
歷經三任市長規劃及推動的大台中轉運中心也在2022年6月正式開工，未來將達到「7接7轉」，
包括轉運鐵路、客運、捷運、公車、汽機車、計程車及自行車；
此外，還有搭公車全國最便宜的市民限定「雙十公車」、提前達標新��1，000站的
「iBike倍�搆v畫」、「幹線公車」等政策，落實台中交通任意門，交通往返更便利。

市府也以「前店、後廠、自由港」的台中富市3經濟發展策略，全力為台中拚經濟，
盧秀燕指出，即使在疫情嚴峻期間，台中經濟表現仍一路長紅，截至目前，
台中的投資總額已突破2兆元，其中經濟部推出的「投資台灣三大方案」，
投資台中家數高達248家，全國第一，創造超過2萬2，000個就業機會，
而台中購物節去年更締造超過291億元消費金額。

盧秀燕提到，為改善台中的空氣品質，市府推動「藍天白雲行動計畫」，
台中今年截至8月PM2.5平均濃度已降到每立方米12.8微克，優於同期全國平均，
更創下中南部地區第一個符合空品標準的縣市，將持續要求台中電廠在空污季落實減煤減排，
並透過專案小組深度稽查重大固定污染源，並引進更多電動公車，目前台中已有240輛，
全國最多，市民換發電動車補助也是全國最高；另完成簽署「氣候緊急宣言」、
公布「台中市自願檢視報告」以及制定「2050台中市淨零碳排路徑」，
負起這一代的責任，盡全力守護下一代的生活環境。

另外，透過「美樂地計畫」，已完成131座共融公園及54處陽光公廁，打造更多全齡友善遊憩空間；
透過「道路燙平計畫」，累積改善595公里道路，讓市民有更安全、舒適的用路環境；
市府也陸續改善及新建圖書館，如外埔圖書館擴建2021年完成啟用、
上楓圖書館2022年7月正式啟用，以及2022年重新開幕的興安圖書館及后里圖書館，
2022年度更將圖書館購書經費從5，000萬元倍�搦�1億元。
此外，舊城區的「台中州廳」、「刑務所官舍群」及「大屯郡役所」等歷史建築修復工程
都將於2022年陸續完工，結合目前積極爭取中的國家漫畫博物館、
已活化重新開幕的第四市場、�豪�鐵道等，打造「台中州廳文化園區」。

28 ：美麗島の名無桑：2022/09/15(木) 02:09:54.15 .net

台北神秘大地主不再低調　自曝「土地多到無法估算」

2022/09/14 21:24:00


北士科被視為下一個北部新興產業發展引�ﾌ，吸引不少知名上市櫃企業陸續進駐，
同時也集結超過8家建商齊聚推案，炒熱周邊房市，
其中還包括台北神秘三大地主之一隆遠集團，董事長莊子華接受媒體訪問時表示，
家族自清朝就在雙北買很多土地，土地多到「沒時間看要怎麼開發」！

北士科園區占地94.38公頃，已吸引包括中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽、
仁寶電腦等企業進駐，年產值初步上看208億元，預計帶動3.5萬個就業機會。
調查顯示，今年第四季將有國泰、華固、璞園、宏普、遠雄、隆遠、伯鴻、
達麗等建商陸續推案，總銷超過200億元。
目前在主要幹道文林北路已搭起至少5個接待中心，周邊房市熱鬧滾滾。

其中「心仝聚」推案建商為台北神秘三大地主之一，源自大稻埕的百年家族「隆遠集團」。
隆遠集團家族最早可溯及清朝，後以「莊義芳商行」於日治時期大稻埕(永樂町)開始營業，
初期經營�K糖、麵粉等南北雜貨生意，後期轉為組織型，多角化發展的「株式會社」，
進行不動產買賣和租賃的生意。

隆遠集團董事長莊子華表示，隆遠集團歷來很喜歡投資不動產，但過去都是藉由別的同業提供服務，
2007年開始自己推案，隆遠於北市有許多零星陸續整理資產當中。

不過土地究竟有多少？
莊子華說，家族過去在淡水從事貿易就買進很多土地，當時買地送山，因此包括淡水、
關渡一代都有相當多的土地，「直到375減租公地放領後，只剩下200公頃。」
不過家族喜歡投資房地產，隨著到大稻埕開鋪定居，家族也從淡水買到萬華一帶，
而他的媽媽，也是知名的「神秘地主吳老師」，目前已經101歲。

過去只要有仲介介紹就會逢低買進，家族土地多到無法估算，莊子華的父親過世，
他繼承遺產後才開始清點。莊子華在媒體追問下，勉強說出社子島、關渡平原、
士科二期、汐止、萬華、大直、苗栗山區、航空城都有地，
「沒時間看要怎麼開發，過去比較被動，大多都是等土地有計畫，
開始有仲介要收購、有人找上門時，才會被動處理資產。」

莊子華讀的是土木及營建管理，隆遠集團在莊子華接手後著手進行資產活化，平均2年一個推案，
近期在內湖一帶同時有4個工地申報開工，未來還將在淡海新市鎮籌備成立長照機構。
目前於北士科推出預售案「心仝聚」規劃35~73坪，每坪開價110~130萬元，
預計將於9月底前公開銷售。

29 ：美麗島の名無桑：[ここ壊れてます] .net

台北市房價高不可攀 這四區還有5字頭預售屋

12:03　2022/09/16


這幾年房價上揚，價格高居全國之冠的台北市新案開價大比例在百萬上下，
不過依據實價揭露資料，文山、萬華、北投、士林都有預售成交單價不到6字頭的交易，
如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等，還有5字頭新案。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台北市外圍地段或大眾運輸便利性較低的區域，
仍有4、5字頭的中古大樓，當地新案若無特殊條件，價格拉升過高難以說服買方入手，
因此部分成交價格能在60萬以內。

台北市購屋大不易，大安、中正、信義等平均房價高的區域，新案開價通常都在100萬元以上，
其他區域則通常在90萬到120萬上下，不過台北市低房價地段還是有建案開價在60〜70萬，
相當於大安區新案的半價，對於偏好台北市門牌，或是台北市資金有限的換屋族頗具吸引力，
如文山區新案、中古屋都有價格親民的路段。

大家房屋台北政大店店東廖永震指出，文山區因地理環境及部分地段的交通條件，
價格相對台北市其他區域低，如指南路三段位於往貓空的平地區域，
及辛亥路七段還有低價新案，不過低價新案的量體有限，目前文山區新案開價大多在7到8字頭，
反觀中古大樓有不少價格相對低、位於生活機能及交通條件理想的地段，如木新路一到三段，
往北接深坑往信義區、往南通新店，另外如木柵路二、三段可銜接文山區主要幹道興隆路，
周邊商家林立、公車班次多，這些地段10年左右的大樓單價6字頭，
屋齡稍高的老大樓則在5字頭，是許多自住買方偏好的區域。

此外，萬華區6字頭以下新案數量最多，郎美囡表示，萬華區靠近中華路、
中正區這一側的價格較高，成交價可到70萬以上，靠近環河一側若不考慮台北市門牌，
買方可能會選擇新北市有捷運、話題多的板橋區或三重區，故房價不易有亮眼表現，
而西園路一段、二段周邊還有屋齡不到5年的新屋，成交單價在5字頭，
因此預售案仍有5到6字頭交易。

30 ：美麗島の名無桑：2022/09/19(月) 01:57:48.00 .net

住展評論：文大出租套房改建豪宅更賺？　事實跟想的不一樣

2022/08/27 00:10:00


隨著大學分發入學放榜，「少子化是否讓房價崩盤？」再次引發討論。由於考分會統計，
文化大學招生缺額為全台最多，校區周邊學生出租套房去向備受關注，有民眾認為，
文大位於陽明山、土地值錢，出租套房改建為豪宅，能吸引到許多買家。

住展房屋網企研室指出，並非所有陽明山「豪宅」都能獲得高資產族青睞。
像是位於格致路上，2013年進場銷售、屋齡9年的「御陽明」，
僅14戶賣了近9年，至今未完銷。
今年4月，2樓之１戶以總價含車位6,800萬元成交，換算單坪64.2萬元。

無獨有偶，菁山路上、屋齡約13年的「陽明帝景」，也在今年4月出現2筆1樓戶交易資料，
兩戶分別以總價4,458、4,558萬元成交，換算單價43.4、40.7萬元（含車位）。

同時間，位在信義仁愛路四段、屋齡12年的「仁愛麗景」，
13樓戶以總價含車位2億1915萬元成交，單坪176.4萬元；天母天玉街上、
屋齡15年的「家居雲門」，1樓戶總價含車位9,688萬元、單坪123.6萬元成交；
中山北路七段、屋齡8年的「國泰天母」，11樓戶總價含車位2億500萬元售出，
估算單價約135.2萬元。上述路段的豪宅價格，不僅價位遠高於陽明山，
且成交量也更多，顯示陽明山住宅市場並沒有那麼受青睞。

多重因素 影響建商整合意願
陽明山公寓、華廈等集合式「豪宅」產品行情遠低其他豪宅市場，
且建案銷售速度緩慢，若整合文大周邊出租套房並改建為豪宅，富豪不見得會買單。
更何況，建商也不是傻子，不會冒然投入陽明山豪宅市場，
從近年幾乎掛蛋的推案量就可以得知，多數建商對這一帶住宅市場興趣不大。

話說回來，固然少子化招生缺額�揄ﾁ，目前文大、華岡藝校學生數量仍相當多，
將持續支撐起鄰近學校、高CP值租屋的需求，推估會因為學生減少而租不出去房屋的房東，
將多是風評不佳的惡房東、或屋況差而房租貴的爛物件。
這樣一想，招生缺額�搨ｷ反而易使文大租屋市場出現淘汰賽，讓惡房東、
爛物件喪失競爭力，有助於抑制房租，或者提升租屋市場品質，
讓良幣驅逐劣幣，對在學生而言，倒是美事一樁。

31 ：美麗島の名無桑：2022/09/20(火) 03:51:47.12 .net

MyGonews汐止地政　9/23地價作業說明會

2022/09/20 00:00:00


新北市汐止地政事務所訂於2022年9月23日(星期五)上午9點 30分，
於該所(汐止區新台五路一段262號)4樓會議室，舉辦2023年公告土地現值地價作業說明會，
說明會簡報將於當天同步上傳至youtube(頻道名稱為汐止地政事務所)，歡迎汐止、
金山及萬里地區關心地價動態的民眾及各界人士踴躍參加或上網觀看。

該所黃美娟主任表示，每年1月1日公告土地現值及每2年公告1次之公告地價，
2022年2023年度作業僅公告土地現值，公告土地現值主要作為土地移轉
及設定典權時申報土地移轉現值之參考，以及主管機關審核土地移轉現值之依據，
因此，透過召開地價作業說明會方式，向民眾說明有關當年度地價調查、區段劃分、
地價估計作業情形及最近一期的地價動態情況，並於現場解答各項問題，
以提供與民眾雙向溝通之管道，期使地價作業過程透明化、公開化，達到地價合理訂定之目標。

黃主任進一步表示，民眾若對於地價作業有任何建議事項，可於說明會踴躍提出或以書面傳達，
本所將於彙整後提送本市地價評議委員會，作為評議公告土地現值之參考。
如不克參加亦可利用該所網站、youtube留言、郵寄(地址：新北市汐止區新台五路一段262號)、
電話或傳真等方式表達您的寶貴意見，汐止地政事務所竭誠歡迎各位鄉親蒞臨指教。

32 ：美麗島の名無桑：2022/09/21(水) 01:54:33.93 .net

終結十連漲 台北房價激情不再 5月價、量首見同步鬆動

04:10　2022/08/27


央行自2020年底迄今，連續祭出四波房市選擇性信用管制措施，打炒房兩年半下來，
台北市房市的價、量，首見同步鬆動。據台北市政府地政局最新資訊，
房價在4月衝到史上最高點後，5月首見下跌，終結「十連漲」的多頭格局，
單月小跌0.22％，交易量則減少20.16％，呈現「價量齊縮」，激情不再。

北市府地政局26日公布5月動態月報指出，實價登錄交易案件達721件，
比4月大幅縮水二成，較去年同期890件則減少18.99％。
至於成交總金額為189.32億元，月減21.95％、年減16.4％。

在台北市12個行政區中，5月交易量只有大同區較4月成長18.52％；
其餘各行政區都減少，減幅最大為中山區，較4月減少34.73％。

各行政區交易總額，依序由大安區27.39億元、內湖區25.43億元、松山區23.09億元，
分居前三名；總額最少為南港區，僅5.51億元，總額最高的大安區與最低的南港區，
差約3.97倍。

交易總額�摯搓ﾅ大為大同區，較4月�揄ﾁ53.42％，減幅最大為中山區，較4月減少59.10％。

就產品類型觀察，大樓住宅價格指數117.57，較4月上升0.17％；
公寓住宅價格指數110.07，較4月下降1.42％；至於小宅，
住宅價格指數112.89，較4月下降0.32％。

觀察全市、大樓、公寓及小宅，其月線趨勢部分，全市、公寓及小宅微幅下跌；
至於季線部分，公寓轉跌，其餘皆持續上漲。

33 ：美麗島の名無桑：2022/09/22(木) 03:19:03.35 .net

中和地政　9/26舉辦公告土地現值說明會

2022/09/21 22:54:00


新北市中和地政事務所訂於20229月26日下午2時，於該所4樓會議室召開中、
永和區2023年公告土地現值作業說明會，期藉廣納建言使地價作業更公開、
合理化，歡迎關心雙和地價動態之各界人士踴躍參加。

中和地政事務所陳素霞主任表示，公告土地現值是土地所有權人移轉土地時申報移轉現值參考，
以及稅捐機關審核移轉現值、課徵土地��值稅之依據，公告現值之查定與民眾權益息息相關，
因此舉辦說明會，向各界說明地價調查、區段劃分、地價估計作業情形，以及中、
永和區最近一期地價動態及重大公共建設等資訊，讓大眾充分瞭解，
俾使地政機關訂定地價作業更加完善。

陳素霞主任進一步指出，舉辦說明會目的除讓各界了解近期地價動態外，也藉雙向溝通廣納各界意見，
使公告現值查定作業更公開透明，歡迎中、永和轄區土地所有權人及不動產相關從業人士踴躍參與，
各界所提供之寶貴意見，亦將彙整提送新北市政府地價評議委員會評議參考，
如當日不克參加可於說明會同一時間至該所網站收看地價說明會簡報影片。

34 ：美麗島の名無桑：2022/09/23(金) 02:15:25.84 .net

房地合一稅收　連三月衰退

2022/09/22 01:00:00


因疫情、升息、打炒房等因素的影響，房市的交易熱度已經降溫。据官方數據統計，
今年8月個人房地合一稅收為31.4億元，年��135%。儘管有年�摯掾C
但房地合一稅已持續三個月走跌，是房地合一稅上路以來首見連三個月衰退。

觀察六都8月個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市5.6億元，年��147%、月減11%；
新北市、高雄市則居第二，均為5億元；新北市年��138%、月��3%；
高雄市年��212%、月��13%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬�ｺ表示，年�摎ｦ成長幅度較大，
主要是因爲去年7月房地合一2.0新制上路，許多交易趕在新制上路前完成，
導致8月的基期較低。今年稅收高峰落在5月的35.6億元。

房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，
與簽約當下約有一至三個月的落差，以過去幾個月市場交易量都已經開始量縮來看，
房地合一稅正緩步縮減。

令人意外的是，近五個月的房地合一稅，單月稅收都還是能維持30億元以上，
由此可見2016年以後買進交易的不動產，房價都有顯著的��值，
即使交易量縮，但申報的房地合一稅收仍高。

曾敬�ｺ分析，今年5月開始市交易量已經逐漸下滑，加上預售換約也被納入房地合一稅收內，
在政策實施前，還是會有些預售換約轉手，繳納房地合一稅。

35 ：美麗島の名無桑：2022/09/24(土) 02:38:33.28 .net

樹林地政　9/27地價作業說明會

2022/09/22 23:31:00


2023年公告土地現值將於2023年1月1日公告，新北市樹林地政事務所
訂於2022年9月27日(星期二)下午2時，於該所(樹林區地政街12號)4樓會議室，
舉辦樹林區、三峽區、鶯歌區2023年地價作業說明會，
說明會簡報影音檔將於當天同步於該所網站撥放，歡迎社會大眾及相關業界踴躍參加。

樹林地所表示，為使地價訂定更臻客觀、透明，公告土地現值送交地價評議委員會評議前，
依規定應先舉辦地價作業說明會，以公開方式向各界說明地價調查、區段劃分、
地價估計及最近一年地價動態情形，並藉此廣納民眾意見以提供委員會參考。

該所進一步提醒，公告土地現值係做為土地所有權人申報移轉現值之參考，
及稅捐機關審核移轉現值之依據，與民眾權益息息相關，希望藉由公開說明會，
提供雙向溝通之管道，即時解答民眾的疑問，使地價作業更透明化。
竭誠歡迎樹三鶯地區土地所有權人及關心地價的民眾踴躍參加，未能親自參加者，
亦可透過該所網站觀看簡報影音，再利用書面或電話等方式向該所反應，
相關意見將一併彙整提送地價評議委員會參考。

36 ：美麗島の名無桑：2022/09/25(日) 00:42:01.01 .net

板橋地政　9/26地價作業說明會

2022/09/21 23:00:00


新北市板橋地政事務所訂於2022年9月26日(星期一)下午2時30分，
於該所(新北市板橋區實踐路1號)地下一樓會議室，舉辦112年度地價作業說明會，
歡迎關心板橋、土城轄區地價之各界人士及地區居民報名參加。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，每年公告土地現值送新北市政府地價評議委員會評議前，
依規定應先舉辦公開說明會，將地價調查、區段劃分、地價估計作業相關過程
及最近一期地價動態情況等內容充分說明，提供雙向溝通管道，
使地價訂定更貼近市場行情，以保障民眾權益。
因此，關心地價訂定的民眾，如對於地價作業有任何建議事項皆可於會中提出，
該所將於現場解答，並彙整各界意見作成報告，提送地價評議委員會作為評議地價之參考。

林泳玲進一步表示，公告土地現值是作為土地移轉時，
申報土地移轉現值的參考及稅捐機關審核移轉現值依據。
地價訂定攸關稅賦的公平性及合理性，舉辦說明會是讓民眾與公部門雙向溝通的最好機會，
希望各界踴躍參與。
此外也會在該所網站「影音專區」連結簡報影音，提供無法到場之民眾參考，
如有相關建議亦可利用新北市板橋地政事務所網站、傳真、郵寄或電話表達您寶貴意見。

37 ：美麗島の名無桑：2022/09/26(月) 00:45:04.45 .net

不動產投資開發�攝ｨ　首見衰退

2022/09/14 22:00:00


統計顯示，近年受惠台商回流、熱錢湧入房市，不動產總營業額從2018年的1.255兆元逐年成長，
去年更達1.86兆元歷史高峰。過去每年以超過1成的速度擴張，今年營業額成長卻已見趨緩。

今年以來由於通膨、升息、疫情等大環境不利因素，市場交易量�搗ｬ變困難、追價力道趨緩，
加上近年打炒房政策主要鎖定預售屋市場，預售屋銷售衰退更為明顯，
也使不動產各產業呈現「上游轉冷、中下游溫熱」的現象。

根據財政部統計資料，今年上半年不動產業總營業額8,774億元，儘管仍有2.9％的年�摎ｦ，
不過就各相關產業來看，其中占約不動產業總產值超過6成的「不動產投資開發」業，
上半年營業額5,439億元、年減2.1％，成為不動產上中下游各產業中，少數營業額衰退的產業。

不過，政府近年積極推動社宅包租代管、租金補貼等健全租屋市場的政策，
使「租賃住宅代管業」成為新興產業、快速崛起，吸引不少房仲業、物管業跨行搶食市場。
2019年營業額不到0.3億元、2020年成長至2億元年，去年更達4.6億元，
今年上半年已達3.1億元，年��87.2%最高，在打炒房政策、讓不動產各產業多受衝擊下，
租賃住宅代管業成成為唯一政策扶持且快速成長的產業別。 中下游相關產業中也有其他在持續成長，
「不動產估價」年��23.4％。屬於經紀服務性質的「不動產仲介」年��15.9％，
「不動產代銷」年��1.1％，規模較小的「市場管理」則為另一個產值衰退的不動產業，
營業額年減6.6％。

38 ：美麗島の名無桑：2022/09/27(火) 01:31:28.88 .net

租房第一眼會看哪裡？網揭2處「地雷配色」：完全不能接受

2022/09/16 22:30:00


許多人都有租屋的經驗，有些人找租屋處除了考慮交通地點、租金價位等，
內部裝潢也是考量之一，就有網友好奇發問「租房第一眼會看哪裡？」
問題一拋出後，隨即掀起熱議。

該名網友在論壇Dcard發文表示，自己租屋第一眼會先看有沒有對外窗，
「假如房間沒有對外窗的話，會覺得陽光照不進、房間也不通風，這樣子住起來滿不舒適的。」
另外，原PO透露男友租屋是先看網路訊號是否良好，由於每個人注意的地方不同，
因此原PO也好奇發問，「大家看房子第一眼會看哪裡呢？」

貼文曝光後，最讓網友引起共鳴的是馬桶或洗手槽的「顏色」絕對不可以是「酒紅色」，
許多人紛紛留言「看到那種阿嬤家的廁所磁磚跟酒紅色馬桶，還有詭異的貼磁磚的
浴缸我真的受不了」、「有沒有酒紅色的馬桶或洗手槽，完全不能接受」、
「還有�告F我也無法」、「紅色真的是地雷」。

另外也有其他網友給出不同答案，「看會不會漏水」、「一定是壁癌跟對外窗」、
「手機要有訊號」、「肯定是先看廁所，廁所不行就完全不考慮了」、
「有沒有對外窗跟廁所的環境！頂加也不要，潮濕真的問題一堆」、
「房東，太老的老人不要租，毛一堆」。

39 ：美麗島の名無桑：2022/09/29(木) 04:17:44.87 .net

看好高雄！緯創高雄興建研發總部動土

2022/09/17 00:04:00


全球資訊科技領導大廠緯創集團近年投資高雄超過百億元，看好車載、工控、
醫療等相關顯示模組及加值服務事業需求，特別參與經濟部加工區管理處高雄分處
「社區土地開發投資興建案」，第一期工程2022年9月13日動土，
預計拆除前鎮科技園區內3棟老舊員工宿舍，改建為1棟現代化宿舍供園區使用，
並興建2棟南區研發總部辦公大樓，基地開發面積約1.5公頃、總投資額24.82億元，
整體工程預計於2030年第一季完工。

緯創集團舉行第一期工程動土典禮，經濟部加工處長楊伯耕、高雄市副秘書長王啟川、
立法委員林岱樺、高雄大學校長陳月端以及諸多業界代表均到場參與，共同起鏟為工程祈福。

高雄市副秘書長王啟川致詞時感謝緯創集團扮演高雄產業轉型領頭羊，
104年就進駐成立高雄軟體產品研發中心，後續更在高雄設立多處研發辦公室，
發展人工智慧及大數據應用，今宣布在前鎮科技園區打造南區研發總部，
打造工控、物聯網、車用電子等全方位研發中心。
他說今動土所在位置介在產業與生活帶間的關鍵位置，將興建員工宿舍及研發大樓，
鄰近夢時代與亞灣區，市府投資高雄事務所將攜手產業打造更好投資環境，
一條龍服務協助廠商相關行政協調。

緯創資通元件產品事業群總經理暨高雄晶傑達光電科技總經理卓竹順表示，因應未來車載、
工控、醫療等顯示模組附加價值(LCM+)產品成長，緯創集團近兩年在高雄累積投資
已超過130億元投入研發，本次投資案1.5公頃基地將做為集團全球工控、物聯網、
車用電子研發中心，後續緯創集團更將在前鎮科技園區B3基地興建廠辦大樓，
並進駐區內前瞻創新大樓1、2樓，未來5年內年預估產值將達550億元，
為高雄創造7,000個就業機會。

經發局長廖泰翔表示，市長陳其邁上任後推動產業轉型、創造就業兩大優先政策，
緯創集團是高雄最重要的產業轉型夥伴，不僅以大帶小，與在地企業、
醫院推動多項智慧創新案例，更持續投資擴大研發中心規模，
7年來為高雄創造超過2,000個優質就業機會，
「竭誠歡迎更多企業投資高雄，市府會提供最好的服務。」

經發局表示，緯創集團前鎮科技園區「社區土地開發投資興建案」分3期開發，
第一期工程是在舊宿舍旁空地興建地下1層、地上10層宿舍，
規劃1,308床安置現有員工並滿足未來需求，預計2025年第2季完工。二、三期工程
將拆除既有3棟宿舍，興建2棟緯創研發辦公大樓，可容納2,400位高端軟硬體研發技術人才，
整體總樓地板面積約58,657平方公尺，預計2030年第一季完工，
投資高雄事務所已指派專案經理全程協助，確保投資如期如質完成。

40 ：美麗島の名無桑：2022/10/01(土) 04:45:55.03 .net

現在可買預售屋？928爆量8千億　專家碎念：三思、三思、再三思！

2022/09/27 21:58:00


全台灣建商、代銷928大推案檔期到來，今年全台灣總銷還爆量逾8千億，此時購買預售屋可以嗎？
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪指出，現階段有「升息、預售屋禁轉」
兩大利空，加上建商延遲交屋、加價交屋等負面消息頻傳，建議購買預售屋前，應當三思、三思、再三思。

周昆立表示，購買預售屋有三大風險如下：

一、「限制預售換約轉售」立法，亂轉賣恐被罰

目前內政部積極推動「平均地權條例修法」，如修法通過，未來對於預售屋或新建成屋買賣契約，
買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意
或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。過去常見揪團炒房、
利用換約轉售哄抬獲利的狀況，將很難再操作，不僅投資預售屋限制多多，
一般民眾購買預售屋如因故想轉售，也可能受到新規定的波及而誤觸「罰」網。

風險二、房價下跌，斷頭屋恐現蹤

近兩年台灣房市受低利率、台商資金回流、科技大廠設廠、買房抗通膨預期心理等眾多利多帶動，
全台各縣市房價普遍都有1~2成的漲幅，部分行政區房價漲幅更大。不少建商打出低自備、
低首付、工程0付款等方案，來吸引購屋者買房，民眾進場狀況相當踴躍。

不過，今年全世界進入升息循環，�ｪ鬆貨幣政策也告終，熱錢已有退燒跡象，近期房市已開始降溫。
雖然目前房價還沒開始反轉，但若量縮市況持續3~6個月以上，房價難免開始出現修正。
因此，此時購買價格最高的預售屋，一旦房市發展若不如預期，跌價風險恐不小，
購屋者很可能會出現無力負擔房貸，甚至交屋前面臨貸款成數不如預期，
需大幅�揄ﾁ自備款的狀況，大量斷頭屋恐現蹤，導致房價進一步下跌，造成資產更大減損。

風險三、投資客下車，預售轉售賣壓�掾C賣屋難度大

政府對於打炒房態度相當堅定，今年很多網路售屋網站上的賣壓明顯�揄ﾁ，
甚至因未來預售可能禁轉售，不少尚未交屋建案，屋主已開始自售或委託仲介銷售，
特別是那些近年供給量大、房價上漲幅度明顯的重劃區。

由於，目前市場對於「多頭是否已到盡頭」的疑慮攀升，不少投資客已開始調節手邊物件。
民眾購買預售屋如果想脫手，除非價格夠便宜，否則難度也會�揄ﾁ許多。

周昆立指出，雖然目前營造購地成本高漲，房價短期內不易大幅回檔，不過，隨著交易熱度冷卻，
一些價格過高的預售屋、過度炒高的蛋白、蛋殼區或是房市供給量過多的區域，
都是購屋民眾會需要特別注意的區域。這些產品或是地區，未來在缺乏堅實的買盤與足夠的購買力下，
一旦房市出現反轉，都可能率先面臨一波價格調整，風險也最大，須特別留意。

21世紀不動產也指出，目前購買預售屋，除了上述風險，新冠疫情不明、貨幣政策緊縮、
年底選舉政策尚未明朗、兩岸局勢持續緊張，也都會影響到民眾購屋信心。

另外，建商、代銷推案爆量，不等於價格有下滑空間，目前不少賣方開價仍硬，砍價幅度並不大，
且建商「延遲交屋、加價才交屋」等狀況近期頻傳，消費者保障極低，倘若運氣不好，
還有可能買到中斷施工的「爛尾樓」。

21世紀不動產建議，購屋族倘若真有自住需求，可轉向成屋、二手屋，即可避免建商
「延遲交屋、加價才交屋」的問題；不過，由於疫情前景不明，購買房屋前，
應謹慎評估自身還款能力，避免收入因疫情受到影響，導致還款能力出現問題。

41 ：美麗島の名無桑：2022/10/02(日) 04:24:17.48 .net

震後檢視建物3招、居家5大重點

2022/09/22 00:00:00


2022年9月18日下午2點44分，台東池上發生芮氏規模6.8地震，造成花蓮玉里大樓倒塌、
大橋斷裂、火車脫軌等災情，這兩天也餘震不斷，全台有感許多民眾也擔心地震「搖」
出居家安全，專家提醒，建物可自我檢查「由外而內、由下而上、樑柱牆樓板」3招，
而震後餘震不斷，平時確認居家環境「層板牢固、高櫃固定、逃生動線清空、
天然氣瓦斯管線是否鬆脫、檢視玻璃強度」5大重點，在地震來時，才能將災害降至最低。

地震時房屋發出的搖晃聲讓許多民眾擔心居家結構安全，信義房屋建議民眾第一招可採
「由外而內」檢視，先看建築物是否傾斜、沉陷，若無法目視，可使用簡易水平尺測量，
另也可觀察建築物外觀磁磚是否剝落。

第二招「由下而上」檢視，信義房屋表示，從1樓開始檢查是大樓否柱子有嚴重裂縫
或混擬土壓碎剝落、鋼筋外露等現象，尤其1樓是開放空間的挑高挑空大樓，
或1樓原為老舊住宅改變為賣場等建築物都要多加留意。

信義房屋表示，第三招則是「注意樑、柱、承重牆、樓板」部分，檢查是否有明顯裂縫，
若裂縫�ｪ度大於0.3mm且位於承載結構的樑柱，或有地基沉陷、傾斜時，
需盡快尋找專業土木結構技師或建築師現場勘查。

而近期餘震不斷，信義居家專家提醒，做好居家健檢，第一，層板不放易碎物並加強承重，
廚房放瓶罐的層板，則建議做檔板，層板裝修時可預埋鐵件至牆上補強，會更加牢固。

第二是高櫃等活動家具則需加裝L型鐵片固定於牆面，固定掛畫，避免地震來時砸傷人或變形；
第三為房間到大門的逃生動線須通暢，避免堆積雜物；第四為檢查瓦斯管線，信義居家表示，
地震時最怕瓦斯外洩，因此最好保持室內通風、開窗習慣，並定期針對瓦斯、
天然氣管線檢查，觀察管線轉折處是否鬆脫、移位。

信義居家表示，第五為檢視玻璃強度，可檢視家中是否裝設強化玻璃或膠合玻璃，
這類玻璃若是因地震而意外爆破不會噴濺，相對安全，而若家中裝設為一般玻璃，
則可選購貼上玻璃防爆膜，以防強震造成玻璃爆裂而受傷。

42 ：美麗島の名無桑：2022/10/03(月) 01:22:39.51 .net

國建攜三井　得標新竹崙子段都更案

2022/09/22 01:00:00


國泰建設（2501）14日公告，與台灣三井不動產聯手拿下「新竹市北區崙子段都更案」
最優申請人。
國建副總暨發言人林清樑表示，雙方強強聯手首度拿下政府標案，
由於三井在商業不動產開發具有優勢，雙方屬於互補雙贏合作模式，
因此順利拿下此都更案，預計12月簽約。

國建指出， 該案位於新竹市經國路一段、延平路一段，分為兩塊基地，
A基地約2,100餘坪、B基地約2,300多坪，總計全案面積逾4,000坪，
規劃興建五大棟住宅大樓；其中面積較小一點的A基地有兩棟住宅，
並規劃一、二樓為商場，B基地一樓則規劃為店面。

國建將持續深化與台灣三井不動產合作。除「新竹市北區崙子段都更案」外，
目前國建與台灣三井不動產還有五大合作案正在進行中，其中台南安平案
「UNi PARK」全數完銷，預計2025年完工挹注；
「三重案」推案時間規劃在2023年下半年；中和板南路，預計明年推出；
敦化北路飯店案預計2026年開幕。

43 ：美麗島の名無桑：2022/10/04(火) 04:46:01.61 .net

住宅基金危機　4年後缺口千億

2022-10-02 09:56


蔡英文總統上任時提出「居住正義」，其中，最關鍵的是八年內蓋廿萬戶社會住宅，
除直接興建，還有透過旅館轉社宅、包租代管等多元管道推動；今年更推出三百億擴大租金補貼。
立法院預算中心示警，若後年至2026年未加計國庫撥補，
住宅基金將出現323億元至1059億元資金缺口。
另，旅館轉社宅3年20000戶目標也難達成。

民眾黨立委邱臣遠表示，低薪高房價跟少子化是國安危機，蔡政府上任前高喊居住正義，
執政後社宅興建及相關法案修法牛步，政見淪口號。蔡政府對年輕人承諾跳票。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，住宅基金虧損多年、長期以公務預算撥補，
首長想做什麼、就撥補多少。
但住宅資源「餅就是這麼大」，300億租補花得瀟灑，雖然短期效果好，
但如同生病只打退燒針，這種鋸箭療法，看不見真正的病因，自然會排擠住宅經費預算。

行政院從2017年起推動社會住宅興辦計畫，社宅興建計畫補助金額估計至2048年
達到1483餘億元，另外，住都中心還要負擔社宅興建成本3166餘億元，財政負擔沉重。

根據內政部不動產資訊平台公布的社會住宅興辦計畫，總計所需費用約1483億元，
用於直接興建社宅、地方政府興辦社會住宅土地租金與融資利息及非自償性經費、
包租代管，但僅列出前八年核定經費278.6億元，
2024至2048年分期撥款補助住都中心及地方政府經費尚未核定。

政府規畫2024年完成興建12萬戶社宅，截至今年7月，約有半數仍於規畫階段，
預算中心也提醒須擴大執行量能。

因應租屋族需求，政府今年推出300億元擴大租金補貼方案，經費由住宅基金支應。
明年度住宅基金雖獲國庫撥補358億元，但現金餘額剩廿六億元，
若2024至2026年國庫未撥補，將會產生323億、682億、1059億資金缺口。

此外，今年初為協助旅館業者度小月，內政部推出旅館轉型社宅計畫，
結果旅館業者興趣缺缺，政策上路至今僅一家業者、300間房間通過申請，
其餘五件申請案，一件已經申請撤案，剩餘四件多為�闥u宿舍空間，
僅有一家旅館業者申請。

隨著邊境將重新開放，旅館需求量有望�揄ﾁ，更降低旅館業者轉型社宅的意願。
住都中心坦言，當初政策是希望幫助旅館業度小月，現在邊境將重新開放，
三年內完成兩萬戶的目標要達成確實較困難，
但還是會持續協助有需要的旅館業者跟�闥u空間轉換成社宅。

44 ：美麗島の名無桑：2022/10/05(水) 01:07:35.66 .net

政府抑制房價　國銀不看好下半年房市

2022/09/17 00:11:00


政府抑制房價加上央行9月升息成為共識，國銀不看好下半年房市的漲勢，
合庫金（5880）、彰銀及永豐金最新展望都認為民眾未來買房意願會減低。

因為伴隨持續的通膨壓力，大陸封控也造成國際供應瓶頸，短期內物價下降幅度不會太快，
預期今年第3季CPI年�摎ｦ3.18％、第4季2.91％，全年估3.09％，
預計央行9月及12月將持續調升利率，勢必推升房貸利率，對房市交易產生衝擊。

合庫金認為，基於成本因素和國內外各方面不確定因素的影響，房價難有下跌空間，
買方態度趨於保守，預期下半年房市價平量縮。彰銀認為央行下半年跟進升息機率高，
下半年房市將放緩，但市場通膨預期心理將提供房價支撐。

兆豐金認為，如果未來房市交易熱度持續居高，政府可能推動抑制房價措施，
在美國下半年升息幅度持續�揄ﾁ下，台灣央行跟進升息，房貸負擔變大，恐影響購屋意願。

45 ：美麗島の名無桑：2022/10/07(金) 04:48:57.59 .net

內政部發動　預售屋聯合稽查

2022/09/16 23:00:00


為維護預售屋市場交易秩序，內政部2022年9月14日結合全國19個地方政府(不含離島縣市)
及行政院消費者保護處、公平交易委員會、地區國稅機關辦理預售屋聯合稽查。
內政部表示，本次共稽查57個預售屋建案，初步發現有30個建案涉有違規情事，
將請地方政府儘速從重處罰，並將密切觀察928檔期建案銷售情形，
籲請業者應確實按規定銷售，對於蓄意哄抬等違規建案，立即進行稽查嚴處。

內政部說明，依2021年7月上路的預售屋新制規定，預售屋建案在銷售前，
應先將銷售資訊及買賣定型化契約報請地方政府備查；如有使用紅單(購屋預約單)銷售時，
也應明確標示買賣標的物及價金，且不能約定有不利買受人的事項。

這次稽查發現，有3個建案未報備查即進行銷售，每案將處罰3至15萬元；
另有51個建案使用紅單，其中有7個建案違反紅單未約明買賣面積或約定買方逾期未簽約
即沒收定金等規定，將按其違規紅單戶數，每戶處罰15至100萬元。

又依新制規定，業者簽訂的買賣契約必須符合內政部公告的定型化契約應記載
與不得記載事項規定，違反規定者將直接裁罰。
這次稽查發現，有5個建案契約違反規定，如交屋保留款低於房地總價5％、
未列明停車位高度等，將按契約違規戶數，每戶處罰6至30萬元。

內政部指出，這次稽查也發現，其中1個建案對鄰近公有公共設施廣告不實，
將移由公平交易委員會立案調查；另有3個代銷建案廣告未註明經紀業者名稱、
1個代銷建案的買賣契約未指派經紀人簽章，將依不動產經紀業管理條例規定處罰6至30萬元。
另還有14個建案銷售中心或樣品屋，未取得合法建築使用文件，將依建築法等規定，
要求業者限期改善或裁罰。

內政部表示，自2020年10月起已發動6次預售屋聯合稽查，同時加強宣導預售屋銷售相關規定，
發現稽查違規建案比例，已由首次86％下降至本次52％，業者使用違規契約的比率，
也由73.9％大幅降低到8.8％，顯示對於導正業者違規行為已具成效。

最後，內政部提醒消費者，預售屋交易期間長，購屋時務必理性考慮，
除可參考實價登錄網站各建案實際交易戶數情形，並審慎評估合理市場行情與自身負擔能力外，
在簽約前也要詳閱契約條款，不要受到廣告或現場銷售熱潮的誤導，以保護自身權益。

46 ：美麗島の名無桑：2022/10/08(土) 04:58:11.68 .net

買房後功�ｺ圓滿？研究：幸福感撐不到半年

2022/09/25 20:13:00


「買房」為許多民眾奮鬥的目標，也是不少年輕上班族的「願望清單」之一，
買房似乎成為人生圓滿的象徵與一大里程碑。
不過，近日�ｺ國巴賽爾大學發起的研究表明，擁有房屋產生的「幸福感」
遠低於一般人所預期，且對買房者生命的積極影響並無法持久。

買房人生從此「功�ｺ圓滿」？ 不到半年「幸福感」就顯著下降
巴塞爾大學商業和經濟學院Alois Stutzer與Reto Odermatt博士，
於《Journal of Happiness Studies》發布一則研究，指稱買房所產生的幸福感
並不如外界所預期地高。研究團隊擷取《�ｺ國社會經濟領域問卷》（GSOEP）的紀錄，
了解逾800位未來房主對買房的情緒反應。

研究團隊將受試者劃分為「外在價值取向者」（第1組）與「內在價值取向者」（第2組）
2個組別，分別代表偏重金錢、成功等概念者；以及偏重家人、親友等親密關係者。
預測曲線顯示，即便是以物質取向為主的第1組，
亦高估了買房帶來的幸福感受──其平均主觀幸福感從買房0-4個月後為最高，
而自買房5-12個月後即逐步下降。

比起第1組而言，第2組的幸福感在5-12個月後略有上升，但與第1組相比仍出現普遍低落的情況。
Stutzer博士認為，該研究結果表明了一個現象：即人們在做決定時不一定遵循自己的偏好，
而往往是「外界」的偏好。例如社會化、父母意見或社群媒體中傳達的價值觀。

買車買房價值被高估？ 研究作者：多數人被「社會價值觀」綁架
另外，根據研究結果，Odermatt博士也指出，以經濟學的角度來看，
通常假定消費者擁有絕對的主權。
換句話說，消費者會從產品的優劣、價格等因素決定是否採取購買行為。
然而，該項研究卻顯示，人們更可能會錯估計決策的幸福因素，從而難以獲取最佳利益。

為了防止幸福感被高估，Odermatt表示，大眾更應仔細審視自己的價值觀，
尤其是在做出重大決定之前。
「如汽車、房屋等物質，其價值往往被高估，並經常導致錯誤的預測，因為多數人容易被
『社會價值觀』所綁架。」因此，內在價值似乎比外在價值更能成為尋找生活幸福的指南針。

每年修繕費多20萬新台幣！ 專家曝「千禧世代」不買房3原因
Stutzer強調，除了對於物質價值的錯估，對於許多「千禧世代」年輕族群而言，
擁有房屋是遙不可及的。
根據美國人口普查局的數據，截至2018年底，大約有三分之一的千禧世代（35歲以下）擁有房屋，
比起戰後嬰兒潮世代與X 世代比起來，25-34歲的房屋擁有率降低了8-9%左右。

維護房屋也可能既昂貴又耗時。房主可能得花更少的時間和金錢在度假、娛樂或外出用餐上。
「擁有房屋通常意味著放棄了物質層面的享受。」

Stutzer認為，2019年的一項調查發現，千禧世代房主的最大抱怨，
是低估了擁有房屋的「隱藏成本」。
除了頭期款與房貸的成本外，房主還必須準備房屋維修與基本維護上。
根據2018年的一項調查發現，房主平均每年在家居裝修項目上需平均額外花費6,649美元，
相當於將近新台幣20萬元。

「如果買房意味著你必須工作更長的時間，而且會失去與朋友、家人相處的時刻，
可能導致生活品質的下降。那麼買房所產生的幸福感或許將不如預期。」Stutzer表示。

47 ：美麗島の名無桑：[ここ壊れてます] .net

全台房市節節敗退！剩「台中、桃園」獨強　專家：那是假象　十月恐不妙

2022/10/03 22:25:00


六都地政局9月「移轉棟數」出爐，共1.84萬棟，月減4%、年減14%，統計前三季，
共5.6棟，與去年同季持平。綜看六都資料，僅「桃園、台中」Q3全季出現21%、
10%年?幅，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬?表示，從資料可發現，
南二都明顯退燒，但中、桃也並非真的攀升，只是依靠交屋潮撐盤。

曾敬?表示，從買賣簽約到完成移轉登記，通常需要1~1.5個月，
9月的移轉棟數反映的是7~8月市況，而且，移轉量也包含預售屋交屋，
此次台中、桃園出現?幅，主要是靠著前2年的預售屋完工交屋，並非真正的熱度。

根據六都地政局資料，9月建物買賣移轉棟數，總計為1.84萬棟，台北市1958棟，
月減12%，且年減21%，不過Q3北市建物買賣移轉棟數6467棟，較去年同期微幅?加；
新北市9月4120棟，月減8%，且年減21%，Q3移轉也較去年同期衰退6%。

桃園市9月建物買賣移轉棟數為3663棟，月?5%、年減2%；
台中市9月建物買賣移轉棟數為4098，月?2%、年?2%。
另統計兩都Q3，桃園市與台中市分別年?10%、21%。

曾敬?分析，台中是少數還能維持正成長的區域，主要還是近月的預售完工量大，
交屋撐住9月的移轉數據。

台南市9月移轉為1757棟，月減13%且年減21%；高雄市9月2762棟，
月減6%且年減25%，南二都Q3移轉年減10%~16%。
曾敬?認為，以9月交易市況還是維持相對低迷來看，下個月的移轉數據恐怕還是不太樂觀。

48 ：美麗島の名無桑：2022/10/10(月) 07:15:38.53 .net

南臺灣芭比Q了！3年房價所得比狂飆3成　南二都不吃不喝多2年才能買房

2022/10/04 21:16:00


根據官方統計第二季的房價所得比資料，全國的房價所得比�揄ﾁ到9.69倍，
若和2019年第四季國內疫情發生前相比，房價所得比�揄ﾁ約13%，
其中�摯搓ﾅ大的幾乎都出現南台灣，「南高屏」房價所得比較2019第四季�揄ﾁ29%~31%，
由於過去房價基期低，因此遇到一些題材發酵後，房價上揚幅度也相對大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬�ｺ表示，南部地區受到科技業大廠投資議題激勵，
房市吸引許多資金投入，帶動地價與房價走揚，加上去年疫情後對於通膨預期強烈，
原物料與工資等造價上揚，也都反映在房價上，尤其過去房價基期越低的區域漲幅越大，
反映在房價所得比統計也出現上漲幅度較大的現象。

他指出，比較疫情前後的房價所得比統計，2019年第四季全國的房價所得比為8.58倍，
疫情後則�揄ﾁ13%，今年第二季為9.69倍，一般家庭要9.69年不吃不喝才能買得起一間房子，
困難度比疫情前�揄ﾁ13%。

統計國內各城市的房價所得比變化，疫情前後�揄ﾁ第一名高雄市、第二名台南市、第三名屏東縣。

第一名高雄市，房價所得比從2019年第四季疫前的7.11倍，�揄ﾁ至9.34倍，�摯搨B31%。

第二名台南市，房價所得比從7.19倍�揄ﾁ到9.36倍，購屋負擔�揄ﾁ30%。

第三名屏東縣，房價比從5.29倍�揄ﾁ到6.85倍，�摯搨B29%，
這波房價所得比�揄ﾁ幅度較大的區域，都落在南台灣的縣市。

曾敬�ｺ說，房價所得比漲幅相對較平緩的，大多是房價所得比較高的區域，
新北市從11.72倍�揄ﾁ到12.82倍，�摯�9%，若以最新的房價所得比來看，
疫情前僅有3個都會區的房價所得比超過9倍，但今年第2季已經有8個都會區的
房價所得比超過9倍，疫情期間房價的確漲勢驚人。

49 ：美麗島の名無桑：2022/10/11(火) 01:26:44.16 .net

新北林口區地籍圖重測　成果公告

2022/10/04 22:00:00


2022年度新北市林口區地籍圖重測成果將自2022年9月28日起至2022年10月28日止辦理公告，
土地所有權人可於公告期間至新莊地政事務所(新北市新莊區中華路一段3號)地下1樓閱覽重測成果資料。

新莊地政事務所表示，地籍圖重測之目的在於解決日據時期地籍圖圖紙破損及精度不敷使用的問題，
並釐正土地現況界址位置及面積，使其與地籍圖相符，以杜絕圖籍誤謬所衍生的土地紛爭。
2022年度林口區地籍圖重測是由新北市政府主辦，範圍涵蓋林口區南勢埔段南勢埔小段等11個地段，
總計多達1萬1千4百筆土地，目前相關作業已近尾聲，並將依法進行成果公告，
公告期滿重測成果即屬確定，地政事務所將據以辦理重測土地標示變更登記，
並通知換發土地所有權狀等事項。

新莊地政事務所進一步表示，感謝重測區內各土地所有權人的配合與支持，
才能讓2022年度新北市林口區地籍圖重測工作順利完成，土地所有權人如對重測成果有疑義，
歡迎於公告期間至該所地下1樓公告場向專人現場諮詢，亦可致電洽詢。

50 ：美麗島の名無桑：2022/10/12(水) 02:10:09.13 .net

2000元租貨櫃搶敦化學區　專家：小心違建或列管

2022/10/05 21:50:00


台北市中山區長春路一棟公寓頂樓竟然在出租1坪大小的貨櫃，主打雙敦學區、可設戶籍，
每個月2000元的租金引發關注。不過專家提醒，設籍必須要有門牌地址，
更不能是違建或工業用地等等的列管地區，提醒家長，出租存在風險要謹慎釐清。

外型方方正正，重新粉刷過，只有1坪大的貨櫃就放在頂樓空地，以為是用來儲物，
沒想到屋主在租屋網寫下，雅房可設台北戶籍，學區敦化國小國中、長安國小，
還能租香港澳門外國人，一個月租金2000元。

就在長春路上，車水馬龍人來人往，難以想像這裡的頂樓竟然有個貨櫃在租人，
每個月2000元，但為了孩子不少家長都願意，因為雙敦學區實在搶破頭。

敦化國小家長：「可能要早點設戶籍才有辦法念的到。」
敦化國中家長：「我們很早之前就已經住進來（親戚家）啦，（大概遷多久？）
4、5年有了吧，本來就是（難搶），因為它算是一個滿有名的升學學校。」

租屋設學籍不只一則，屋主寫下大安區雅房3坪，可設戶籍，仁愛國小國中學區，
一個月2000元；更透露純入戶籍一個月1250元起，特別提醒名額有限。

北市教育局中等教育科長黃喬偉：
「經過公證的租賃證明，學校就會依照他的設籍先後進行優先分發入學。」

想進到明星小學，監護人必須要連續居住該學區3年以上，
還要經過公證的房屋租賃契約證明，中學則是要連續居住該學區6年以上。
不過名校嚴格審查，有的更要求水電和瓦斯等證明，建議家長先詢問校方規則，能
設籍簽約也要去公證，以免白忙一場甚至觸法。

51 ：美麗島の名無桑：2022/10/14(金) 01:08:05.15 .net

凹仔底都更計變啟動公展程序

2022/10/05 22:00:00


因應南部半導體S廊帶成形將帶動就業人口�揄ﾁ，高市府經發局針對鄰近高鐵及捷運左營站、
原為停車場及市場的停4及市4公設用地，啟動都市計畫變更程序將原停車場用地變更為市場用地，
並與既有市場用地合併為同一塊基地，土地面積可達約1,477坪，
未來規劃透過民間促參興建複合式市場，並視實際需求導入多元公共服務設施，
盼能提高公共服務品質，打造良好生活環境。

經發局2022年9月28日表示，本計畫停4及市4公共設施用地位於左營區曾子、華夏路口，
現況都是委託民間業者作為停車場，為更有效提升土地使用效益，促進區域商業發展活動
以及完善地方生活機能，也因此市府辦理「變更高雄市都市計畫(凹子底地區)細部計畫
(部分停車場用地(停4)、道路用地為市場用地、部分市場用地(市4)為道路用地)案」，
今起啟動全案都市計畫變更公開展覽程序。

經發局指出，本次修正細部計畫內容後，原停4用地將變更為市場用地，
並與市4用地合併為一宗基地，土地面積可達約4,883平方公尺(約1,477坪)，更具招商吸引力，
此外為加速土地活化效率，2022年度已向財政部爭取促參前置作業補助，將儘速辦理促參程序，
預計配合都市計畫變更時程，將於2024年正式公開招商。

經發局局長廖泰翔表示，未來將透過本案規劃興建複合式市場，並視當地需求積極導入多元
公共服務設施，例如日間照顧中心、里民活動中心及機關辦公室等，
同時以促參方式辦理土地活化作業，引進民間的資金及活力，盼能藉由提高公共服務品質，
打造良好的生活環境，帶動地方經濟發展，創造政府、民眾及業者的三贏局面。

此案已於今日啟動公開展覽程序，為期30天，期間內民眾或團體如有意見陳述得以書面方式
向都市計畫委員會提出。本案計畫書、圖可至都發局網站「都市計畫專區」查詢。

52 ：美麗島の名無桑：2022/10/15(土) 04:16:21.53 .net

房客嗆「要住更久」！「沒公證」房東恐吃虧認賠

2022/10/05 22:07:00


持續追蹤新北市的這起租屋糾紛，我們實際找到被控的這名房客，租約到期卻是請不走，
但房客反嗆房東才違法。
究竟在法律上面房東房客要怎麼保障自己的權益呢？律師說關鍵就在租賃合約有沒有經過「公證」。

高姓房客：「你用簡訊的方式，你叫人家搬家，我憑什麼要搬家，
我當然我在法律上我站得住腳，我要捍衛我自己的權益。」

被控霸佔房間的房客就是他，反控房東才違法。

高姓房客：「租約也快到期，我就問她續約的事情，她就口頭答應說租到明年的6月，
那妳房租是不是一樣照舊這個價格，她說沒錯。」

雙方各說各話，但看看當時爭執過程，房客說的這些話。

高姓房客：「妳不會是第一個告的啦，能告人家早就告了，（有合約嗎？）我家允許啦，
不用合約啦，（沒有合約你也敢住），可憐哪，怎麼不敢住，我還住的久呢。」

怒嗆房東沒合約也沒差，還說要住的更久，確實在租賃關係的法令上房客是受到保障。

律師陳�ｺ弘：「理論上如果你在租賃的期間，或是甚至租賃期間到期他還沒搬離開之前，
你也不能夠任意的進入，不然可能就會有侵入住居的問題。」

房東難道什麼都不能做嗎？其實關鍵就在有沒有「公證」，不論是租約到期還是房客未繳交租金，
只要拒絕返還房屋、房東有公證，就能直接向法院聲請強制執行，要是沒有公證恐怕只能透過提告
「請求返還」，走漫長的訴訟程序。

租屋最怕請神容易送神難，過去就有租客拒絕返還房屋，結果房東不能強行開門，只能走訴訟程序。
但這雙方官司期間房客竟然可以爽爽住，等到最後判返還房屋再說我沒錢，卻要房東認賠，
被質疑有法律漏洞。

律師陳�ｺ弘：「它雖然是有一個請求的依據，但是他可以請法院去做出一個主文，
然後我們再透過一個強制執行的程序請對方搬離。」

不論是租客還是房東，要減少契約糾紛，最好的方式除了事前訂好規則，
另外就是透過公證來保障雙方權益。

53 ：美麗島の名無桑：[ここ壊れてます] .net

2022-09-26 17:49

台中房產圈流傳「預售屋比價表」　業者自爆：有些區言過其實


在中部房地產自去年開始流傳一張「預售屋房價比價表」，將各區域預售房價列出，且月月更新，
實際製作的人員或團隊已經不可考，但自2021年8月到最新的2022年7月，2張表放在一起，
立刻讓購屋族感嘆房價飆漲速度太快，但專家提醒消費者得注意部分區域「言過其實」。

《地產?哥老實說》EP90／房貸成數不理想？　地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」
從圖表中可見，各區預售屋房價無任何一區跌價，而漲幅最誇張並不在大眾認知的七期重劃區，
而是北屯各區與水湳經貿園區。

舉例來說，北屯機捷特區，2021年8月房價單坪落在29~38萬元，今年7月已經來到45~60萬元，
水湳經貿園區更是從去年每坪單價43~55萬元，飆升到今年的61~100萬元。

以水湳來說整個重劃區腹地廣達254公頃，綿延7公里長的中央公園?海，串聯經貿、
文商、文教、創研、生態住宅五大專用區，2022年文商段才邁入推案元年，
由豐邑機構旗下「Park One」120億元總銷打頭陣。

萬群地產董事長謝坤成認為，水湳經貿園區公共建設占比高達1/2，且整體規劃已見雛形，
除去年已啟用的中央公園外，預計明年底中台灣電影中心也將對外營運，未來5年內，
國際會展中心、?美圖、台灣智慧營運塔、水湳轉運站等，也都會陸續啟用，
所有建設看得到也摸得到。

他也預言，七期建築覆蓋率已高達9成以上，房價向上發展空間有限，
然而水湳經貿園區才在開發階段，地板價已見8字頭，未來重大建設逐一兌現，
攻上3位數房價都是預料之內的事。

不過，信義房屋七期重劃店店經理簡剴延則認為，雖然七期開發已接近飽和，
但核心地位並不因此改變，從捷運市政府站是唯一雙捷運交匯點來觀察，
七期地位除豪宅外還有不少政經中心、商辦相互拉抬堆疊，
七期的辨識度與指名度目前仍高於水湳。

對於整張表，代銷業者、丰格不動產整合行銷總經理白洪章認為，
在價格部分台中確實房價是往上走的階段，不過消費者還是得留心部分區域「言過其實」，
以圖表中的機捷特區目前表中已看到開價6字頭，但實際上與市況的5字頭仍有落差，
目前網路資訊十分透明，建議購屋族仍得自行做足功課。

54 ：美麗島の名無桑：2022/10/17(月) 03:36:53.27 .net

屏東光春好室社宅　統包工程決標

2022/10/07 00:00:00


國家住都中心於屏東潮州社會住宅「光春好室」新建統包工程順利於2022年9月28日決標，
由「園泰營造股份有限公司、林建宇聯合建築師事務所」統包團隊得標，預計於2026年完工，
將為屏東提供172戶社會住宅。

屏東「光春好室」社宅位於潮州鎮志成路與興隆路口，周邊有1省道2縣道及潮州車站，
交通網絡發達；且鄰近光春國小、光春國中及潮州高中，還有屏中區第一座共融式特色遊戲場
「潮好玩幸福村」，步行3分鐘亦可抵達潮州夜市，優質學區加上便利生活，成為青年回鄉助力。

此外，本案將規劃托嬰中心、身障日照中心、身障日間作業空間、身障社區居住空間及店鋪空間，
滿足居住需求外也提供友善社會福利設施，為社區機能加值，提供便利的服務。

國家住都中心持續於全台各地興辦「安居、好室」社會住宅，以滿足民眾安居成家的需求，
也歡迎優秀、經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。

55 ：美麗島の名無桑：2022/10/23(日) 01:30:29.96 .net

房市冷了！買房1坪先砍30萬？專家授殺價三招：姜太公釣魚等上鉤

2022/09/29 22:21:00


房市利空壟罩，交易量明顯萎縮，預售屋被列為頭號管控對象，成為房市重災區，
所以買房砍價時機到了？
對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，現在確實是議價時機，
但要有技巧，才能爭取到更多優惠。

周昆立分享三大殺價技巧如下：

技巧一、靈活運用實價行情來砍價　不要亂出「芭樂」價

實價登錄已上路多年，包含成屋及預售價格如今都已相當透明。近期房市交易雖陷入低迷，建商與屋主即便有讓價意願，往往也不會低於行情價太多。如果買方出了芭樂價，建商不理成為拒往戶的機會恐不小，想低價優惠買房圓夢依然困難。

因此，建議民眾看預售屋前，可最好先用實價登錄了解行情，除了該社區的預售成紀錄外，
周邊新屋成交行情也要一併了解。然後，再排除親友等特殊交易價格，
以最低單價為依據，參酌樓層、面向、有無裝潢等加減價，來作為砍價的籌碼。

如果可以用社區接進最低成交價格或是用新屋價格買到預售屋，就算是一個漂亮的砍價成功案例。
舉例來說，如果某預售社區開價50萬，實價查詢後，該案平均價格約每坪45萬、
最低價格約在每坪40萬，而周邊新屋也約每坪40萬價格，這時候民眾如果能以每坪40萬買到，
就比社區成交均價的45萬低了一成以上，如果坪數30坪，就可以省下上百萬的購屋預算。

技巧二、先砍單價、再砍總價　最後來個去尾數與回馬槍

民眾到預售屋案場，一開始拿到的資訊，多半是房屋總價，也有的也會有單價。
由於，總價金額高，砍了幾十萬感覺金額就很大。
而且，民眾對於殺價也無概念，往往不知道該砍多少價格才好。
因此，建議民眾看預售屋議價的時候，先用「單價」先來議價，如開價單價的9折。

舉例來說，一間30坪的預售屋，建商開價為1,260萬元，換算單價為每坪42萬元，
此時單價先砍至9折，也就是跟建商以每坪37.8萬元議價，若建商答應，
此時總價已降至1,134萬元，最後再拜託建商去掉尾數，就有機會成交1,130萬元，
就會比原先建商提供的價格省下很多。而且，如果是單價百萬以上的豪宅，
用單價來砍價，效果更佳，每坪省下數十萬，總價因此省下上千萬都有可能。

而且，如果雙方對價格已有共識，最後付訂前還可來個回馬槍，
如:「家人還是覺得太貴，能不能再便宜10萬元？」或是「能否送一些家電或家具?」，
然後寫在合約書裡，畢竟家具、家電也是一筆不小的花費，能省則省。

技巧三、姜太公釣魚　價格出低低、等建商自己上鉤

目前房市交易量縮，賣壓也逐步攀升，加上有升息、股市下跌、疫情干擾、
政府打炒房等利空安干擾房市，整體房市氛圍偏向「買方市場」。
因此，民眾在挑選中意的房屋後，不妨勇敢出價。

而當遇到建商或屋主，在你出到「行情價」後，卻還不肯賣房，如果不是非要那間房子不可，
那也不用心急再加價，因為目前賣房的人並不少，貨比三家不吃虧。
甚至，只要遲遲無法順利銷售，也許過一陣子建商或是屋主就會主動聯繫你，主動讓價。

最後，周昆立提醒，議價是一連串的心理戰，難免需要花費一些時間，購屋者需有耐心，
只要不要提出讓對方「聽不進去」的條件，就有機會以理想的價格買到好房，
就不會與好屋擦身而過。

56 ：美麗島の名無桑：2022/10/24(月) 01:42:34.82 .net

台北市北美館擴建工程　開工動土

2022/10/06 23:00:00


台北市政府工務局新建工程處代辦文化局所屬市立美術館
「台北藝術園區-台北市立美術館擴建工程」，為祝禱工程能圓滿進行，
市府於2022年9月30日良辰吉時於基地內舉辦工程開工動土祈福典禮，
典禮由柯文哲市長親臨主持，並帶領相關人員共同祈求工程圓滿進行，
工作人員及機械一切平安順利。

新工處工務科科長蕭志龍表示，台北市立美術館於1983年開館，為台灣第一座現當代美術館，
定位於亞洲及華人世界現當代藝術發展的研究重鎮，並以首都美術館的高度為其營運視野
並創造豐盛成果。開館近38年以來，北美館空間及設施均已不敷使用，爰此，
台北市政府規劃提出新的首都美術館計畫，前承歷史後續未來，
打造前瞻性的藝術園區，以成為亞洲最佳美術館園區為願景。

新工處工務科北士科工務所主任陳�c儒表示，北美館擴建工程採統包方式，
於2022年5月20日決標，由福清營造/劉培森建築師事務所得標，
工程經費約新台幣44億3,155萬元，樓地板面積共約44,576�u，規劃為地上1層、
地下2層的建築物，用途包含展演映空間、多媒體儲存空間、教育服務空間、
行政空間、大廳/服務空間、商業空間、公共服務空間及停車場等，
2022年9月30日開工，工期為1800日曆天，預計2027年完工。

陳�c儒繼續說明，本案建築師從「美術館的未來性想像」出發，期許具指標性意義的北美館，
其擴建案不僅是建築工程，更具有探問台灣美術館未來性為何的重要價值；
而此案針對藝術園區規劃了白天與晚上的不同視覺體驗：白天的太陽讓戶外公園沐浴在自然光下，
並在建物、結構和樹木的錯落間，呈現出不同光影效果並漫射至地下美術館的公共空間。
在夜間，原先提供日照至下方室內區域的透明結構量體，成為界定空間的視覺焦點光箱；
另本工程因受基地建蔽率12.45％限制，美術館擴建量體採地下化覆土式建築，
新館地面為公園�穀n提供民眾漫遊休憩，地面下空間則提供以跨領域、當代實驗、
新媒體藝術為主的前瞻展演空間，讓民眾以更輕鬆、自然的方式接近藝術，
來打造出一座「親民」的當代美術館。

57 ：美麗島の名無桑：2022/10/25(火) 01:13:59.56 .net

2022-10-11 15:21

外地客也來炒！南投房價飆歷史新高　房仲曝近期交易慘況


前兩年全台房市熱飆升，南投也不例外，房價漲幅明顯；房市業者彙整主計總處
2021年平均每戶可支配所得、聯徵中心平均鑑估值，統計全台各縣市近十年來所得
及房價漲幅差距，結果南投所得漲幅及房價漲幅差距是全國最大。
另外，今（2022）年8月南投縣的房價指數達200.81，更創歷史最高紀錄，相當驚人；
在地資深房仲透露，前兩年不少外地投資客也到南投購屋、轉手賺價差，
使房價被炒作上來，不過今年的交易明顯趨冷，預期將歷經一段市場調整期。

南投縣在2021年平均可支配所得為83.6萬元，僅比2012年微��0.5%，
但10年來南投的購屋總價從505萬飆到837萬元，多出300多萬元，
房價漲幅達6成多，且所得漲幅及房價漲幅相差65.2%，更是全台差距最多。

此外，房市業者彙整清華安富房價指數顯示，今年8月南投縣的房價指數高達200.81，
與3年前的2019年同期指數163.22相比，漲幅高達23％，創下歷史新高，
可見得南投近年房價漲幅相當大。

永慶不動產南投中興新村加盟店廖本偉店長表示，近兩年南投整體平均房價確實漲幅不少，
平均有2成多的漲幅；以去年到今年來觀察，南投整體住宅大樓平均單價去年落在約18萬元，
今年已站穩2字頭，像是南投市、草屯、埔里都屬於南投房市熱區，不少外地知名建商進駐推案，
這幾個區域的新透天產品總價多破千萬，不少新大樓單價站上2字頭。

除了因為房價基期低、營建與工料成本上升，使得南投房價漲勢明顯，外來投資客竟也鎖定南投，
廖本偉指出，前兩年就有一些北部投資客看到南投房價仍算低，而到南投買房、轉手獲利，
炒作之下也推升房價上來。

不過今年至今房市熱度降溫，廖本偉說，確實交易量冷卻有感，南投也不例外，
在整體大環境、升息、經濟情況不穩之下，想購屋者都先觀望不買，市場釋出的量也比較少，
導致交易量與去年相比減少明顯，預期經過一段時間的市場調整期，或許會慢慢出現議價空間，
房價將有些下修。

58 ：美麗島の名無桑：2022/10/27(木) 01:40:01.84 .net

2022年10月25日 15:33

命理師沈�ｴ曝「2023年房價走勢」3類型屋價格難變動


命理師沈�ｴ發願「每月捐十萬，持續二十年」，目前已持續三年多，
捐款總額高達370萬元，本月捐贈「臺灣導盲犬協會」，總物資捐贈累計12365份。
此外，她近年除積極做公益，還幫助眾多徒弟買房圓夢，
她也分析明年台灣房地產狀況，建議有需求的人可把握機會。

沈�ｴ分享熱門議題台灣房地產，認為明年房地產漲幅不大，但蛋黃區、
新成屋及預售屋的價格仍不會大幅下降，要搶便宜只能選擇老中古屋。
不過她仍建議明年第一、二季仍是可以進場買房的好時機，有剛性需求的人不妨好好把握機會。

另外，沈�ｴ本月捐贈十萬元給「臺灣導盲犬協會」，
該單位是全台灣唯一同時擁有多項國際認證的輔助犬訓練單位，
且視障者申請導盲犬不需支付任何費用，公益行動讓沈�ｴ非常佩服。
無奈今年受疫情與經濟不景氣影響，捐款驟減，所以沈�ｴ也特地選擇給予協助。

59 ：美麗島の名無桑：2022/10/28(金) 02:27:43.69 .net

買房租別人…房東跑去當租客！1優勢曝光　內行人：投資大絕招

2022/10/07 22:55:00


買了房子又去外面租房，是多此一舉嗎？
一名網友在PTT中發文，表示有人買了房子卻發現不喜歡，決定租給別人，
再去找房子租，原PO好奇詢問這樣的人多嗎？貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

一名網友在PTT中發文，表示「買了房子但卻發現不夠喜歡，所以出租給別人在自己去租喜歡的地方」，
原PO認為這樣有點麻煩，但至少不用頻繁交易換物件，因此好奇詢問，「不知道這樣的人多嗎」。

貼文曝光後，引發網友熱議，不少人留言寫下，「這是高級投資客的大絕招」、
「好像還不錯欸，保有彈性又可以吃漲幅」、
「台北市租個獨套1萬多，買間2-3房出租扣利息，租金就打平了」、
「正常吧？把租金高、自己不愛住的點租人，再租工作地旁」。

此外，也有網友認為此舉還有許多要注意的地方，
「你的物件如果脫手不難，這樣玩沒啥問題，以前也想過直接買租的地方，
但因為物件脫手難度放棄」、「有人租屋比房貸高，養3間不過心臟要很大」。

60 ：美麗島の名無桑：2022/10/29(土) 01:40:34.70 .net

2房1廳只賣228萬！一原因嚇跑買家…房仲：不然保守300萬起跳

2022/10/10 04:11:00


屏東潮州鎮上一棟華廈的一間房要出售，其周圍機能良好，22坪二房一廳只要228萬，
不過唯一的缺點就是，要出售的這層在6樓且電梯又壞了，加上住戶們也不願意維修，
所以讓不少買家看了都只能打退堂鼓。

據《東森新聞》報導，這棟要出售22.9坪二房一廳的6樓房子，周圍鄰近公園、菜市場，
要運動或採買生鮮食物都很方便，雖然出價才228萬，但要買的話卻只能辛苦爬到6樓，
無法坐電梯。

房仲透露，目前這棟公寓3樓以下住的人比較多，所以即便電梯壞了，
最多只需要走3層樓就好，住戶們當然也就不願意出錢維修電梯，
但若要爬到6樓就會比較累了，等於來回就得爬12樓，
他直言「如果電梯能正常運作的話，這坪數保守估計房價有300萬起跳」。

61 ：美麗島の名無桑：2022/10/30(日) 02:37:11.98 .net

極限房貸密技！買房子想「貸好、貸滿」？達人經驗談：4招跟銀行打交道

2022/10/13 18:10:00


聰明買房是現代人的共同課題，除了要準備充足資金，如何談到理想房貸成數及優惠利率，
來減輕每月還款壓力也相當重要。
但買房的資金要存多少？信用不好能貸款嗎？怎麼抓合適的貸款金額？
都是首購族最煩惱的問題，永慶房屋法客部資深經理陳繼先指出，
只要詳細了解銀行申貸規則與自身條件優勢，再善用線上免費房貸試算工具，
無經驗也能精準出手、成功買房！

升息影響房貸利率　首購貸款金額怎麼抓？

好不容易存下一筆買房基金，卻不知道怎麼抓貸款金額嗎？
加上近一年美國聯準會(FED)為抑制美國國內高漲的通膨，今年前三季已升息12碼之多，
而國內央行於3月跟進升息1碼、6月升息半碼後，9月又再升息半碼，
房貸利率地板價將逼近2%，揮別1字頭年代。

頻頻升息，房貸利率也因此不斷改變，陳繼先表示，民眾在買屋看房前，可先上《永慶房仲網》、
《永慶快搜app》使用「房貸試算」免費工具，只要自行設定房屋總價、貸款金額、利率、
貸款年限與�ｪ限期，就會自動算出每月應繳房貸金額，藉此了解不同貸款條件下的每月還款金額，
快速掌握理想貸款條件。

陳繼先建議，「房貸的借貸年限長，申請房貸時，除了考量現下經濟所得，
還要將未來20、30年的還貸能力一併考慮。」每月的還貸金額，以不超過家庭所得1/3為基準，
才不會使還貸壓力過大，連基本生活品質都難以維持。且不同屋況條件及借貸人資格，
都會影響最終貸款結果，民眾初步掌握理想貸款金額後，應洽詢專業房仲經紀人，來了解相關資訊。

「好貸一族」有4招：財力、信用、銀行、保證人！

由於近年來的新成屋房價高，不少首購族會選擇屋齡低、屋況好或地段佳的中古屋入手，
但中古屋房貸條件會略差於新成屋，因此該怎麼做才能�揄ﾁ爭取低利率房貸、
�揄ﾁ與銀行的議價籌碼，也是許多首購族的關心焦點。

陳繼先表示，銀行最在意申貸者的還款能力，所以能否提出財力證明、維持良好信用、
與銀行打好關係，將是影響房貸成數及利率的關鍵！
在財力證明上，民眾應若能提出穩定的薪資入帳證明，例如薪轉銀行帳戶明細或銀行入款紀錄，
將有助於提高銀行對你的信任分數。其次，個人信用評分也是影響房貸利率的重要因素之一，
只要信用卡維持正常繳款，無遲繳或動用循環利息、預借現金及超額刷卡等情形，
就有機會爭取較佳借貸條件。

最後，民眾在申辦房貸前1至2年，若能與指定銀行保持長期良好互動，如集中存款、
固定刷卡或投資基金，能讓銀行更加熟悉你的信用、財務狀況，說不定還能取得更優惠的貸款方案！

此外，若是借貸人曾有信用不良紀錄，或是目標核貸金額與銀行方案有落差，陳繼先建議，
可以找個強而有力的保證人，像是信用紀錄良好、財力證明雄厚、
現任公職人員和上市櫃企業員工等，都是銀行喜歡的保證人條件，找他們當靠山，
讓銀行放心，就能談到較好的房貸條件。

陳繼先提醒民眾，買房時除了支出頭期款，還要考慮到購屋後的裝修、家電、家具等必要支出，
因此若能在一開始就爭取較低房貸利率與較長還款年限，來降低每月還貸金額，
是減輕生活與繳款壓力的最重要方法。提早做好個人理財規劃，才能當個「好貸一族」！

62 ：美麗島の名無桑：2022/10/31(月) 01:39:17.36 .net

中市建設局：東豐快將復工

2022/10/21 23:00:00


台中市長盧秀燕以溫柔堅實守護台中，面對全國性工程缺工缺料及物價攀升，
造成廠商卻步投標問題，在盧市長守護山城居民的信念，及市府持續不斷努力與邀標下，
東勢豐原生活圈快速道路2022年10月18日已評選出優質工程團隊，
後續將於完備程序後進場施工，山城生命救援線宣告10月底前即將復工！

建設局長陳大田表示，被視為台中山城「生命救援線」的東豐快速道路，
於2018年被最高行政法院判決撤銷環評，市民的期待被阻斷，盧秀燕上任後積極重新作業，
並於2021年4月通過二階環評，並持續向中央爭取補助款，在中央補助尚未同意補足前，
市府先自籌編列預算發包工程，誓言非興建不可，一定要把這條山城救命線完成！

陳大田進一步表示，東豐快在2014年8月動工，前因環評爭議造成停擺，
在大甲溪上留下橋梁待接續，盧秀燕上任後即指示重啟推動，傾聽民意廣納建言，
凝聚地方共識，且微調路線減少拆遷並最大化使用公有地，歷經多方努力，
於2022年4月發包工程，但碰上國內公共工程頻流標、大環境未解課題，
多數廠商觀望，市府秉持「開不了工的要開工」精神，努力檢討突破困難，
終盼得優質營造公司投標，並於18日完成評選程序，後續將於完備程序後進場施工。

建設局說明，東豐快速道路全長9.6公里，總工程經費達130億元，工程分為5標，
第4、5標跨大甲溪橋梁、東勢段已興建，此次市府優先辦理第3標發包，歷經6度招標，
評選出最有利標廠商鐵山營造工程有限公司，原即承造第4、5標，
在目前高風險營建環境下投標更是出自使命感，延續施作加速建設生命救援線！

63 ：美麗島の名無桑：2022/11/01(火) 03:01:44.98 .net

中市南屯建功1號好宅　即日起開放受理申請

2022/10/21 23:00:00


台中市南屯區建功1號好宅為台中市第7處招租社宅，即日起至11月22日開放受理申請，
先前北屯好宅線上申請反應熱烈，此次受理方式除臨櫃投件及郵寄申請外，
仍提供線上申請方式供民眾申請，申請人可於受理期間至台中市社會住宅17租網站
填寫申請資料及上傳相關證明文件，網路申請為24小時開放，民眾可多加利用。

住宅處說明，南屯建功1號好宅為台中市首座利用都市計畫多元興辦方式，
引進民間資源回饋興建的社會住宅。
基地位於春安路、春安三街交叉口附近，建物為地下5層、地上15層，共提供78戶住宅單元，
其中二房型(22-24坪)52戶，營運第1年租金以市價5折出租，租金含管理費9,000-9,800元，
三房型(31坪)26戶，租金含管理費1萬2,700元，每戶配備冷氣、抽油煙機、瓦斯爐、
衛浴設備、熱水器、單人或雙人床箱及衣櫃等傢俱(電)。

住宅處表示，凡是年滿20歲市民或於台中市就學就業有居住需求者，
入住者名下無自有住宅，並符合家庭年所得123萬以下、
每人每月平均所得5萬4,152元及不動產534萬元以下者皆可提出申請。

住宅處指出，台中好宅一直是市長盧秀燕相當重視並全力推動。
目前台中好宅已完工7處社會住宅、戶數近1,500戶，再加上興建中及規劃中的，
總興辦戶數已達7,146戶。
盧市長日前宣布下階段更以興辦1萬戶為目標，質量並進，不斷推升社會住宅興辦戶量。

64 ：美麗島の名無桑：2022/11/03(木) 05:12:45.76 .net

搖身成為金雞母　國產南港開發案正式動工

2022/11/01 22:00:00


繼潤泰「南港之心」公辦都更案於10月27日正式取得建照，國產「南港大型開發案」
預計11月22日正式動工。近一年大型指標案陸續刷新南港房地價格，市場預估，
國產南港案潛在開發利益可望高達400億元以上。

國產「南港大型開發案」位於東區門戶計畫的軸心地段，基地占地6,500坪，
預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，將規劃為A、B兩重建區段。
國產集團表示，A區段為集團完全持有的商辦大樓，B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，
預計開發完成後，集團可分回4.6萬建坪及約550個停車位，工期約4年半。

南港房地價格水漲船高

由於南港具有四鐵共構的交通優勢，台北市政府積極推動「東區門戶計畫」，
吸引民間十大開發案資金搶進，加上南港房地價格持續飆高，華固建設以每坪513萬元天價，
取得國產南港大型開發案對面的土地，南港指標建案「世界明珠」的商辦、
住宅每坪單價均刷新南港房價最高紀錄，都讓國產南港大型開發案的潛在開發利益水漲船高。

國產南港大型開發案原為南港預拌混凝土廠，在集團積極活化資產、
提升營運獲利的目標下，去年取得北市府的都更及權變計畫核定，並核准建照。
據了解，國產南港廠是在1969年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，期間雖經資產重估，
但以目前南港房價高漲，國產南港大型開發案潛在開發利益豐厚，可望成為集團金雞母。

65 ：美麗島の名無桑：2022/11/04(金) 01:18:35.57 .net

台南北外環第三期工程　完工通車

2022/10/21 21:11:00


北外環快速道路是建構台南市新運輸的走廊，繼第一期工程完工通車後，
銜接台江大道的第三期工程也已完成，台南市政府與內政部2022年10月18日
共同舉辦通車典禮，台南市長黃偉哲親自出席，而包括內政部次長陳宗彥，
立法委員陳亭妃、林宜瑾、林俊憲，及許多地方民代表和民眾都踴躍出席；
黃偉哲對於象徵台南都會核心區高快速道路系統的北外環快速道路的建構完工感到高興，
期許台南市逐步完工的快速交通網絡，能讓台南邁向國際都市發展。

內政部次長陳宗彥表示，北外環道分4期興建，這次通車的第3期工程，長約4.826公里，
總經費約43.06億，中央補助35.3億(82％)，通車後可紓緩南科銜接新港社大道
至台江大道間的車潮，提升南科聯外交通品質。
陳宗彥指出，南科周邊蓬勃發展，周邊聯外要道於上下班尖峰時段嚴重壅塞，
其中由台19線溪頂寮大橋至南科平均車程約需30分鐘以上。
為解決此問題，中央與地方攜手合作推動北外環道路新建工程，全長13.461公里，
全線預計於2027年底完工通車，將成為台南市第1條市區快速道路，
未來從安平前往南科的行車時間，將由現行的30分鐘縮短為15分鐘，大幅節省通勤時間。

內政部表示，北外環道路第3期工程，西起鹽水溪右岸安南區2-7號道路��跨國道1號後，
東至南科聯絡道、台南高鐵平面道路，分兩標施工，東工區於2021年11月完工，
西工區則於2022年5月完工，目前北外環道路的第1期及第3期均已完工。
此外，北外環道路第2期已於6月正式開工，長約3.135公里，西起鹽水溪左岸台19線溪頂寮大橋，
��跨鹽水溪(脊背橋)東至鹽水溪右岸安南區2-7號道路銜接第3期工程，
預定全線2025年12月完工；另第4期工程正在辦理設計中。
內政部指出，第1、2、3期工程完工通車後，從台19線溪頂寮大橋至南科車程只需10分鐘，
同時也可紓解南科周邊車流。

市長黃偉哲表示，許多市民和民代，都對北外環三期抱持高度的期望，
要感謝內政部營建署能夠如期如質完工，接下來還有北外環第二期和第四期工程在進行，
要請中央持續的協助台南市。北外環銜接國道8和國道1的永康、大灣交流道，
未來能減緩南科上班車流的壅塞，讓南科周遭的區域交通緊張整體獲得紓解，
發揮快速道路的高機動性，並且強化鄰近生活圈機能，
也對提升台南市的快速交通路網有很大的助益。

黃偉哲說，18日通車的第三期台南都會區北外環道路長度約4.8公里，
建設經費約49.34億元(用地費約6.28億元、工程費約43.06億元)，這次通車路段中，
�攝ﾝ長和路匝道及樹谷匝道，通車後可從台江大道銜接到南科聯絡道，
能有效疏解市區往返南科的車流，行車時間則從40分鐘縮減為只需15分鐘。
而北外環道路第一、三期工程通車、銜接後，從台39線新化高鐵橋下道路可連接南科聯絡道，
並直接通往台江大道；另外，往西銜接的第二期工程，也已於今年開工，
屆時開車更可直達台19線溪頂寮大橋南側，將大幅節省用路時間。

工務局表示，台南市建構四��三縱便捷路網，提供核心地區往南科等地快速運輸服務，
南市府向內政部營建署爭取經費，辦理台南都會區北外環快速道路工程，全長約13.5公里，
總經費約226.41億元(工程費199.92億元、用地費26.49億元)，沿鹽水溪兩岸佈設，
西起北區、安南區交界之大港觀海橋(台17線)，東迄新化區台39線新化高鐵橋下道路。
其中北外環第一期工程從台39線新化高鐵橋下道路至新市南科聯絡道路段，長度約1.8公里，
工程經費約10.63億元(用地費約1.39億元、工程費約9.24億元)，於2015年1月完工通車；
第三期工程銜接南科聯絡道至台江大道路段，計畫長度約4.8公里，工程經費約49.34億元，
於2022年5月完工。

目前施工中的北外環第二期工程計畫長度約3.1公里，經費約82.62億元(用地費約10億元、
工程費約72.62億元)，範圍西起台19線溪頂寮大橋南端，沿鹽水溪南岸東行，
跨越鹽水溪至北岸續行至台江大道預計2025年12月完工。

66 ：美麗島の名無桑：2022/11/06(日) 02:25:36.97 .net

夫妻用電量「飆到1400度」！房東不給看帳單…內行見1細節：不意外

2022/10/04 20:32:00


近期不少民眾抱怨家中電費狂飆，看見帳單上驚人的費用，實在吃不消。近日一名網友分享，
租屋處的電費從幾個月前的500度，一路狂漲到近期的1400多度，她便好奇究竟是哪裡出現了吃電怪？
後來原PO向房東要求查看帳單，對方卻不肯答應，令她十分無奈。文章曝光後，
有網友指出，最大的問題就出在「舊家電」。

原PO在臉書社團《靠北租屋2.0》表示，和丈夫租一間8到10坪大的套房，設有一房一衛一陽台，
兩人平時白天外出，因此家裡沒人。而家電的部分，舊式冷氣（一天開4到8小時）、
冰箱／電熱水器（從未斷電）、洗衣機（3天用1次）及電風扇、吹風機、手機充電器等。

原PO接著說，房子租了好幾個月，4月和6月底的電度是500度左右、8月底則是800度，
但退租底竟然漲到了1400多度，不禁直呼「電度有可能到1000多度嗎？」

原PO回想租屋處用電情形，表示自己在5、6月確診，回老家居家隔離21天，
不僅如此，每週六、日也都不在租屋處住，只有老公一人獨留家中，
但電費卻從6月底過後一路狂飆到1400多度，令她相當不解。

原PO還說，當她向房東要求核對帳單明細時，房東卻堅決不答應，
跟她說「8月繳的電費是5、6月的電費」，這讓原PO百思不得其解，
因此詢問「請問有這樣的計算方式嗎？」

貼文一出，不少網友都驚呆了，
「沒遇過這麼誇張的，基本電費單應該給人家的，若無獨立電錶是扯不清的」、
「建議直接跟房東要單子來看，或者直接報警」、
「我建議你直接跟房東要單子來看，或者直接報警」；
不過也有網友認為「分租套房真的會這麼貴，我房客上期用了1210度電，
一度5元的話也要5000多（我是獨立電表）」。

還有內行網友指出，「舊家電」是造成電費狂飆的主因，
「老舊冰箱＋冷氣＝不意外，我家換變頻冰箱跟冷氣後，電費降半」、
「舊電器破千度是可能，但電費帳單不給看，不合理！」
「老式冷氣＋老冰箱是很可能的喔！但房東應該要提供台電電費帳單」、
「吃電的怪獸 1.電熱水器2.老舊冷氣3.夏季電價」。

67 ：美麗島の名無桑：2022/11/07(月) 02:06:42.71 .net

2022-10-11 15:21A-A+

外地客也來炒！南投房價飆歷史新高　房仲曝近期交易慘況


前兩年全台房市熱飆升，南投也不例外，房價漲幅明顯；房市業者彙整主計總處
2021年平均每戶可支配所得、聯徵中心平均鑑估值，統計全台各縣市近十年來所得
及房價漲幅差距，結果南投所得漲幅及房價漲幅差距是全國最大。
另外，今（2022）年8月南投縣的房價指數達200.81，更創歷史最高紀錄，相當驚人；
在地資深房仲透露，前兩年不少外地投資客也到南投購屋、轉手賺價差，
使房價被炒作上來，不過今年的交易明顯趨冷，預期將歷經一段市場調整期。

南投縣在2021年平均可支配所得為83.6萬元，僅比2012年微��0.5%，
但10年來南投的購屋總價從505萬飆到837萬元，多出300多萬元，
房價漲幅達6成多，且所得漲幅及房價漲幅相差65.2%，更是全台差距最多。

此外，房市業者彙整清華安富房價指數顯示，今年8月南投縣的房價指數高達200.81，
與3年前的2019年同期指數163.22相比，漲幅高達23％，創下歷史新高，
可見得南投近年房價漲幅相當大。

永慶不動產南投中興新村加盟店廖本偉店長表示，近兩年南投整體平均房價確實漲幅不少，
平均有2成多的漲幅；以去年到今年來觀察，南投整體住宅大樓平均單價去年落在約18萬元，
今年已站穩2字頭，像是南投市、草屯、埔里都屬於南投房市熱區，
不少外地知名建商進駐推案，這幾個區域的新透天產品總價多破千萬，不少新大樓單價站上2字頭。

除了因為房價基期低、營建與工料成本上升，使得南投房價漲勢明顯，外來投資客竟也鎖定南投，
廖本偉指出，前兩年就有一些北部投資客看到南投房價仍算低，而到南投買房、轉手獲利，
炒作之下也推升房價上來。

不過今年至今房市熱度降溫，廖本偉說，確實交易量冷卻有感，南投也不例外，
在整體大環境、升息、經濟情況不穩之下，想購屋者都先觀望不買，市場釋出的量也比較少，
導致交易量與去年相比減少明顯，預期經過一段時間的市場調整期，
或許會慢慢出現議價空間，房價將有些下修。

68 ：美麗島の名無桑：2022/11/09(水) 01:44:40.58 .net

房市漸凍「台中14期起風了」！建商獵地放緩　專家：他們現在鎖定三條件

2022/10/24 18:29:00


台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不輟，挾最大規模重劃區的優勢，
吸引建商群起獵地插旗，總計2021年至2022年H1，14期土地交易規模就突破400億。
不過，信義全球資產公司顧問發展部經理林建��指出，
「受整體經濟因素影響，14期重劃區土地交易已明顯受到抑制、交易放緩，建商布局方向明顯改變。」

林建��表示，從近五年實價登錄統計台中各重劃區土地交易情形，就可以看出市場對14期的青睞。
觀察14期土地交易走勢，2020年起呈現爆發性成長，2021年來到高峰，總交易金額達361億，
至2022年上半年土地交易呈現放緩趨勢，總計近2年交易金額仍達到441億，
超越台中其他重劃區的交易規模。

信義全球資產中區商仲部經理張現傑表示，今年整體土地交易情形降溫，
主因為受到央行房市管制的影響，營建業缺工缺料、營建成本走高，
都使建商對資金運用更趨謹慎。

他指出，建設公司在14期重劃區購地動能趨緩，但由於台中巨蛋、
漢神洲際購物中心等大型建設題材加持，對建商而言仍具誘因，
只要標的具備以下三點條件，仍是建商布局重點：

一、近商圈，14期重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇�ｺ商圈，
目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐，具完善的生活機能。

二、為地段及基地面積考量，建設公司在選擇標的時，更傾向鄰大路、
面公園的基地，且基地面積在1千坪以上，更有利於建商未來興建規劃。

三、價格因素，綜合前述考量，只要標的具價格優勢，就會吸引建商進場。

張現傑分析，受大環境通貨膨脹影響，土地等商用不動產，具有抗跌保值、抗通膨的特性，
因此近期也觀察到，除建商外，也開始有不少買方看好14期重劃區的未來發展潛能，
關注150坪至200坪、可獨立興建使用的土地，以作為資產配置及長期投資的標的。

69 ：美麗島の名無桑：2022/11/15(火) 01:01:24.24 .net

全台逾2百萬人扛房貸逾455萬！8月房市反轉指標現身　清償比申貸還要多

2022/10/24 18:59:00


根據金管會最新統計資料，截至8月，國內和銀行借款還有房貸約201萬戶，
對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看，約有23%、
約200萬的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬�ｺ指出，今年8月出現罕見的反轉，
還清房貸得比申貸的人多，月減310戶。

曾敬�ｺ表示分析，目前僅約1/4屋主身上還揹有房貸，早年購屋者多申請20年期的房貸，
也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身輕，也可以解釋當景氣修正時，
但房價修正幅度並不大，因為除了新買房子的屋主外，多數的屋主可能資金壓力並不大。

從統計資料來看，今年1月銀行的房貸戶總量超過2百萬戶，去年景氣不錯的第四季，
平均每個月都淨�揄ﾁ約5千戶的房貸戶，不過今年8月已經出現還得比借得多，
房貸戶數較7月減少約310戶，大致也反映房市買氣在第三季出現明顯衰退。

曾敬�ｺ表示，許多資料都顯示今年第三季房市開始出現明顯量縮，主要與跌跌不休與升升不息有關，
台股重挫、房貸利率上揚且對於未來經濟預期可能趨於衰退，連帶房市動能熄火，
央行也估計明年通膨可能回落，已經走了一波多頭的房市，恐怕已經進入盤整期。

70 ：美麗島の名無桑：2022/11/16(水) 01:51:42.87 .net

八�ｺ「永豐一號社宅」2024年動工

2022/10/24 22:00:00


桃園市長鄭文燦2022年10月20日前往八�ｺ區，視察永豐一號社會住宅基地。
鄭文燦表示，市府於八�ｺ永豐路生活圈興建「永豐一號社會住宅」，
基地面積約1,926平方公尺，規劃為地上11層、地下3層獨棟建築，
可容納約100戶住宅單元，並包含公托中心、幼兒園、永豐市民活動中心、
市立圖書館永豐分館等公共設施，目前已上網招標，預計2023年規劃設計，2024年動工。

鄭文燦說，未來「永豐一號社宅」附近的桃園大圳將�鵠�化為親水休�顯惚諱A
鐵路地下化後路面將成為林蔭大道，並�攝ﾝ桃園醫院站，可望提升在地生活品質，
加上部立桃園醫院擴建、遠東紡織遷走後新設桃園亞東醫院等的醫療資源，
以及元智大學將興建音樂廳暨國際會議廳等，本區的生活機能將更為完整，形成便利的生活圈。

鄭文燦說明，「永豐一號」社會住宅基地為太平洋電線電纜公司遷廠後捐贈舊廠土地所辦理都市計畫，
建築物1至2樓為公托中心、幼兒園及永豐市民活動中心，3樓為市立圖書館永豐分館，
4至11樓則提供1房型(14-17坪)、2房型(25-28坪)、3房型(35-38坪)等約100戶住宅，
地下3層則設計為汽機車停車位，預計保留4成提供給弱勢族群，6成提供予年輕人申請。

鄭文燦亦談到永豐路及桃園醫院生活圈之發展，除了太平洋電線電纜遷廠捐贈土地辦理都市計畫外，
貿聯倉儲遷離後土地也將辦理「貿開市地重劃區重劃計畫」，兩項重劃案對於區域發展有很大效益；
區域內除了�揄ﾁ永豐一號社會住宅、永豐高中新建非營利幼兒園等公共設施，亦辦理忠義街道路開闢、
永豐路道路改善工程等，打通交通路網，並於新興高中及永豐高中鄰近路口設置YouBike租賃站，
讓同學到校更方便。

鄭文燦並說，鄰近貿開重劃區的「桃園區魚管處滯洪池」整治為「龍山埤塘生態公園」，
近期即將完工，為桃園第一座結合雨水撲滿及乾式大草原的滯洪公園，
不只提高都會區排水防洪功能，也�揄ﾁ公園�穀n。鄭文燦強調，八�ｺ區雖有鐵路及大圳經過，
但不會影響區域發展，鐵路地下化後未來路面將形成林蔭大道；
農水署亦推動的桃園大圳沿岸景觀工程，預計打造親水休��步道，未來此區的環境將更加充滿自然�壕ﾓ。

住宅發展處長莊敬權表示，本案為太平洋電線電纜舊廠捐贈土地辦理都市計畫，
其捐地面積佔計畫面積約37％，其中可建築用地於2021年8月3日完成點交後，
優先規劃興建永豐一號社會住宅及附屬公共服務設施，建築將納入通用無障礙設計，
預計取得銀級�轟囃z標章、智慧建築標章及無障礙建築標章等。
全案進度預計為2022年專管上網招標、2023年規劃設計、2027年竣工。

71 ：美麗島の名無桑：2022/11/17(木) 02:04:58.08 .net

2022-10-24 18:23

台東屋主開價硬...態度漸鬆動了？房仲揭第一線觀察


今（2022）年房地產市場因為多項負面因素干擾，已不像去年這麼火熱，交易量、買氣都明顯下降。
不動產相關統計顯示，近三個月國內網路待售成屋物件降價數量?多，除了六都台中、
桃園降價出售物件多，六都以外的台東也有一定比例降幅；對於台東降價求售的情勢，
有巢氏房屋台東新生南京加盟店黃俊棋店長表示，台東目前降價賣屋的情況還不是很明顯，
僅有少數，隨著市場氛圍越來越不一樣，之前開價很硬的屋主，勢必會有一定程度降價。

今年包括升息循環、經濟情勢不穩、金融震盪、國際政經情勢...等影響，
加上政府打炒房政策，都影響房市。
觀察房市業者統計，今年9月網路上全國降價求售的成屋物件數?加許多，
數量達破1萬件，與7月全國不到千件爆量?加。其中六都中的台中市、桃園、
高雄件數都頗多；而六都之外包括台東、屏東、嘉義都有降價物件，
平均降幅約6%，幅度不低。

談到目前台東的房市現況，黃俊棋說，市場上要釋出的住宅類型多以老透天為主，
屋主降價求售的情形、現在還不是太明顯，僅有少數有降價；
他指出，之前因為房市不錯，有屋主開價滿高也很硬，但目前市場不一樣了，
待售期拉長到好幾個月、想買房的人看到也不會有興趣，
因此屋主勢必要加大議價空間，才比較容易去化。

黃俊棋指出，目前政府打炒房、央行限縮不動產貸款，銀行承作房貸業務更加謹慎，
對於開價太高、偏離區域行情的房子，銀行估價也沒有到那樣的價格，
且放款審核又趨嚴，利率又升高，一般購屋民眾確實會縮手、先觀望不買。

台東這幾年也有一些屋齡10多年，較新的透天、華廈及大樓產品，
因屋主換屋及釋出需求還不強，且又考量到房地合一稅的重稅期拉長，
因此這類物件釋出量少；黃俊棋表示，至於預售案、新成屋因為成本問題，
降價賣的可能性不高，台東目前新推案的華廈、電梯大樓產品，已站穩2字頭，
2房+車位總價約落在600〜800萬元，3房+車位約在800萬至1千萬，
至於新透天產品多來到1500、1600萬元。

在房市氛圍已經不一樣之下，加上景氣預期可能衰退下，黃俊棋認為，急於出售、
有資金需求的中古屋主，會開始嗅到市場已經不同，
判斷逐漸在開價上不會這麼硬、議價空間也變大，對於房市也算好事。

72 ：美麗島の名無桑：2022/11/21(月) 00:59:09.03 .net

高雄楠梓「比悲傷更悲傷的凶宅」！398萬求售　背景故事藏洋蔥

2022/11/14 22:32:00


時下房價飆漲，現代人夢想擁有自己的房子實屬不易，也有不少人專門鎖定凶宅，
就是為了能夠減輕房貸壓力。
近日就有房仲PO出買賣文，標榜比「比悲傷更悲傷的凶宅」，位於高雄市楠梓鬧區，
新台幣398萬元求售，卻讓網友瘋狂敲碗「比悲傷更悲傷的故事」。

有房仲透過臉書社團刊登房屋買賣文表示，他手上有一間「比悲傷更悲傷的凶宅」，
地點位在高雄市楠梓區的右昌生活圈，總價，格局採光、通風佳，住家附近也有停車場，
原本1樓的餐廳位置也可裝潢成孝親房，小家庭、投資出租兩相宜。

《三立新聞網》實際詢問房仲瞭解房屋背景，房仲表示，背景故事已向當地鄰長證實，
前任屋主是位老農民，大約在5到6年前，老農因為患上疾病，加上中國籍妻子外遇，
導致老農最終選擇於自家大門口輕生。

另有知情網友在文章下方留言表示，據老農鄰居說法，老農輕生時馬上就被發現，
當時由於巷道狹窄，導致救護車錯過黃金救援時間，老農在送醫途中不治。
而據目前相關法律規範，若在屋內尋短沒急救成功就算凶宅。

其他網友除了瘋狂敲碗故事外，也紛紛留言，「內部像極了還願遊戲」、
「隔著照片也感覺到哀傷」、「改成巷弄餐館就不兇了啊」、
「其實改一下，保留古風的部分，老宅風很美欸」。

73 ：美麗島の名無桑：2022/11/27(日) 03:03:47.52 .net

遷都台中能解決很多房市問題？網嘆：沒那麼簡單

2022年10月7日 下午5:13


台北是我國首都，政府機關和重要企業林立，但高房價也讓一般民眾望塵莫及。
因此有網友提議「遷都台中」，認為可解決台北房價過高問題，
還能促進各地方發展，引發網友熱議。

台北房子超貴！他問：何不遷都台中？
近日，有網友在論壇PTT Home-Sale版發文，提及自己近期到台北時，
發現台北的房價高得誇張，認為「炒到99%人根本買不起 」，
他認為這是因為台北市首都，人口過多造成的，因此發想，若遷都到台中，
是否就能解決很多問題？之所以會提出台中，是認為台中的地理位置居中，
民眾要南北往來都方便，且腹地廣大，可容納較多居住人口，天氣好，又有海空雙港。
原PO還提到，若把行政院、立法院等重要部會遷來台中，電視台、
報社及民間商業需求等也會跟著遷移，高級官員、公務員、媒體記者等職業的人，
至少有幾十萬人口從雙北移到台中，台北的高房價問題就能明顯舒緩，
也能平衡各地發展，所以「是不是應該認真考慮遷都的問題了？」

若真要遷都 網喊桃園更適合
對此，有網友指出，若真要遷都，「桃園」或許更適合，除了有大型機場外，
還能讓北北桃共同發展，擴大首都圈：「我不是桃園人，但我認為真要遷都，
應該也是遷桃園，離機場近，又可以擴大首都圈讓北北桃成為巨型城市。
不要跟我說清泉崗機場喔，那跟桃機能比？還有，容易發生大地震的是台中還是桃園呢？」、
「桃園隨便也能超越台北，舊區域全部徵收打掉重蓋就好，
桃園機場直接蓋第五跑道第五航廈，樟宜機場也不是對手。」

遷都解決很多問題？眾人持保留態度
不過，對於原PO想用遷都解決高房價和帶動人口遷移的分析，
不少網友都持保留態度，認為遷都沒那麼簡單，
且影響效果也有限：「整個中央搬走，其實影響並不大，比如說美國好了，首都在DC，
各大媒體總部有在DC ? 三大電視網總部在NY、CNN在亞特蘭大、FOX也在NY、
好萊塢在LA，今天就算遷都去中興新村，媒體我看也不會跟去啦」、
「中央政府總員額17萬多，其中不到半數在台北市，牽涉的家庭沒有你想像中的多，
遷也不能全遷，比如台北地院台北高院就不可能搬走，同理，台中工業區管理局也不會搬來台北。」

74 ：美麗島の名無桑：2022/12/28(水) 09:38:39.84 .net

【台湾】土地評価額が５年連続上昇、台北101が最高

12/22(木) 11:31

　台北市政府地政局はこのほど、地価評議委員会による評定を経て算出した2023年の土地評価額「公告土地現値」を発表した。全域の公告土地現値は前年比3.71％上昇した。上昇は５年連続。このうち最も公告土地現値が高かったのは、信義区の超高層ビル「台北101」だった。

　台北101は坪当たり655万台湾元（約2,900万円）で、10年連続で首位を維持した。２位は台北駅前の「新光摩天大楼」で629万元。以下、◇国泰置地広場（キャセイ・ランドマーク）、微風信義、BELLAVITA（ベラヴィータ）：628万元◇遠雄金融中心：552万元◇統一国際大楼、華新麗華大楼：533万元――と続いた。２位以外は全て信義区だった。

　23年の台北市の行政区別の上昇幅は、南港区が4.56％で最大。以下は内湖区（4.20％）、松山区（4.03％）、信義区（3.89％）、大安区（3.88％）と続いた。

　地政局は、南港区はソフトウエアや展示会、バイオ、エンターテインメントなどに関連する公共建設が相次いだことが公告土地現値を引き上げたと説明した。

　公告土地現値は政府発表の土地評価額で、所有権移転時の取引価格や土地増値税算定の根拠となる。一般に、実際の地価より低いとされる。

75 ：美麗島の名無桑：2023/01/03(火) 04:41:20.30 .net

〈房產〉台中最夯重劃區交易放緩 千坪以上建地仍是建商最愛

2022/10/24 17:50


台中 14 期重劃區土地自 2020 年完成配地以來的交易熱度不墜，挾最大規模重劃區的優勢，
吸引建商群起獵地插旗，建商調整布局策略，更精準鎖定鄰大路、面公園、緊鄰商圈、
坪數在 1000 坪以上的大型土地。

商仲業者統計，總計 2021 年至 2022 年上半年，台中 14 期土地交易規模就突破 400 億元。
今年受到總體經濟因素，整體土地交易明顯受到抑制，觀察 14 期重劃區交易雖有放緩，
但在大型建設、區位優勢等利多驅使，建商則鎖定大型土地切入。

以實價登錄統計台中各重劃區土地交易情形，就可以看出市場對 14 期的青睞。
觀察 14 期土地交易走勢，2020 年起呈現爆發性成長，2021 年來到高峰，
總交易金額達 361 億元，總計近 2 年交易金額仍達到 441 億元，超越台中其他重劃區的交易規模。

今年整體土地交易情形降溫，主因為受到央行房市管制的影響，營建業缺工缺料、
營建成本走高，都使建商對資金運用更趨謹慎，信義全球資產中區商仲部經理張現傑觀察，
建設公司在 14 期重劃區購地動能趨緩，但由於台中巨蛋、
漢神洲際購物中心等大型建設題材加持，對建商而言仍具誘因。

台中 14 期重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇�ｺ商圈，目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐，
具完善的生活機能；其二為地段及基地面積考量，建設公司在選擇標的時，更傾向鄰大路、
面公園的基地，且基地面積在 1000 坪以上，更有利於建商未來興建規劃。

張現傑分析，受大環境通貨膨脹影響，土地等商用不動產，具有抗跌保值、抗通膨的特性，
因此近期也觀察到，除建商外，也開始有不少買方看好 14 期重劃區的未來發展潛能，
關注 150- 200 坪、可獨立興建使用的土地，以作為資產配置及長期投資的標的。

76 ：美麗島の名無桑：2023/01/14(土) 10:47:34.16 .net

台北市南港で再開発 伊東豊雄さん設計、台湾で初めて手掛ける集合住宅

1/12(木) 18:10

台北市南港区で12日、再開発事業の起工式が行われ、設計を担当する建築家の伊東豊雄さんが出席した。一部は公営住宅として利用される集合住宅で、伊東さんが台湾で初めて手掛ける集合住宅となる。

内政部（内務省）が監督する「国家住宅および都市更新センター」による事業。台北メトロ（MRT）板南線昆陽駅に近い場所に建設され、2棟のうち1棟が約160戸の公営住宅。地下3階、地上11階建てで、低層階には託児施設などの公益施設が入居する。もう1棟は地権者住戸となる。完成は2027年の見通し。

伊東さんはあいさつで、打診された際、公営住宅と聞いて快諾したと明かし、住民同士が交流できるような空間にできればとの考えを示した。

伊東さんは台湾で過去に台湾大社会科学部棟（台北市）や台中国家歌劇院（台中市）などを手掛けた。

77 ：美麗島の名無桑：2023/01/31(火) 21:40:26.63 .net

【台湾】22年の不動産売り出し額、宝佳機構が首位

1/17(火) 11:30

　台湾の不動産仲介サイト「591新建案」が16日に発表したリポートによると、台湾デベロッパーによる2022年の不動産物件売り出し額は、宝佳機構が2,129億2,800万台湾元（約8,980億円）で、上位10社の合計の36.5％を占め首位だった。

　宝佳機構が22年に売り出した不動産物件は76件、１万5,722戸。台中市烏日区の「大華縦横」（160億元）や高雄市左営区の「世紀荘園」（140億元）が押し上げた。

　２位は興富発建設（ハイウェルス・コンストラクション）で702億元。３位は茂徳機構で652億6,400万元だった。

　上位10社を合わせた22年の売り出し額は5,826億8,200万元で、前年から約2,000億元増加した。

　591新建案は、22年の住宅市場は後半にかけて落ち込んだが、デベロッパー上位10社の売り出しは堅調だったと指摘。23年は政府による不動産投機抑制策や来年１月に予定される総統選などがマイナス要因となり、下半期（７～12月）の売り出し額を引き下げる恐れがあるとの見方を示した。

78 ：美麗島の名無桑：2023/02/12(日) 12:44:32.71 .net

TWICEツウィ、母親のため台湾で4億円超のペントハウス購入

2/7(火) 13:50

　女性アイドルグループTWICEのメンバー、ツウィが台湾で高級ペントハウスを購入したことが分かった。

　台湾のメディアTVBSは3日（現地時間）、ツウィが最近、台湾の高雄市にある高級ペントハウスを1億台湾ドル（約4億4000万円）で購入したと報道した。

　ツウィが購入したペントハウスは地上33階にあり、プールやスパルームなど高級施設を備えているという。専用面積など、契約の詳細は分かっていない。

　現地メディアは「該当のペントハウスはツウィの母親が投資した医療および美容クリニックの向かいにある」とした上で「ツウィは母親のためにここを購入したものとみられる」と報じている。

　なお、台湾出身のツウィは2015年にTWICEのメンバーとしてデビューし、「KNOCK KNOCK」「TT」「YES or YES」などの曲で大人気を集めた。

79 ：美麗島の名無桑：2023/02/18(土) 02:50:38.13 .net

住展評論：房價下修成民眾期待　央行升息幅度少該被罵？

2022/10/26 19:00:00


台灣房價在高位維持了許多年，目前又還未見到回跌跡象。但是，受薪族並沒有調薪，
甚至低薪是台灣普遍存在的現象，又加上央行進入升息走向，通貨膨脹、
物價上漲等因素接踵而至，許多民眾都存在買房難的問題。
住展房屋網企研室表示，許多購屋族都把房價崩跌、或買房的希望寄託於央行大升息，
但現階段全球經濟局勢困頓，央行不管是升息或降息是進退維谷，怎麼做都挨人罵，
且房價若真的出現重挫，恐並非央行所樂見。

房市問題是央行主要職責？

調控房價並不是央行的職責所在，央行主要的職責在於總體經濟，維護整體金融市場的穩定，
只是多數民眾怪錯對象，將高房價問全塞給央行。面對市場上存在的炒房行為，
央行及政府部分都應正視，而央行也的確大幅限縮不動產放款。
除了靠央行外，恐怕政府其他部會也需要努力，或是致力改善低薪的問題、
提升全民所得，以減輕自住者的購房壓力。

整體上來說，房價何時下修成了民眾的期待。從供給面來看，如果整體供給量過大，
需求跟不上，是有可能存在房價下修的機會。
不過對於房價支撐性夠的區域，房價下修的機會較小。

尤其，近期原物料成本、營建成本都在漲，購買土地的價格也偏高，對於建商來說，
成本在上漲，就會體現在房價上。尤其房地產又是台灣的火車頭產業，
牽涉到的行業之廣泛，供過於求也未必會直接帶來降價的可能。

高房價複雜問題 不宜過度簡化

房價是否下修的背後可能要解決諸多現存的社會矛盾，台灣的生育率世界排名倒數，人口在減少，
房價卻居高不下，讓民眾看得到卻買不起，供給量若還持續上升，到底是誰要來買這些空置的新屋？
國有土地的標售價格還在創新高，房價真的有可能會走跌嗎？

美國強勢升息台灣跟進，房貸族壓力也在攀升，但民眾需要暸解的是，經濟、房價、所得、
升降息等環節是息息相關的。
現在台灣成長力道快速放緩、出口由盛轉衰，如果此時央行大舉加息，恐致企業縮減投資、
失業率上升，屆時即使房價有所下跌，買方市場面對動蕩的金融環境，也會持更保守的購屋態度。

台灣高房價的問題，恐怕不是單純升息可以解決，更非一時片刻就能徹底根除的問題了。
更何況，倘若房價真的跌了，購屋族就敢勇於進場嗎？

80 ：美麗島の名無桑：2023/02/18(土) 02:51:25.23 .net

值得買嗎？老透天「漏水」要花50萬　網揭1問題狂搖頭

2022/10/30 18:14:00


近日有名網友分享，她最近看上一間屋齡40歲的老透天厝，內部有調整過，
因此條件不算太差，不過房子最大的問題就出在「會漏水」，
若想解決就必須花上約50萬元的金費，這讓她猶豫到底要不要買？
文章曝光，引發熱議，有網友指出，老透天厝的潛在問題不少，其中「電路」也是需要考量的點。

原PO在Dcard發文表示，積極找房的她目前以中古屋為目標，
最近她看上一間屋齡40歲、位於鄉下地區的透天厝，其價格落在300萬元，
「內部都有稍微整理，不至於太差，這是我覺得不錯的地方，再來距離市區大約10幾分鐘。」

不過，原PO說這棟透天厝最大的問題出在「會漏水」，雖然屋主有找人定期防水，
但原PO聽老師傅和過來人的說法，要解決這項問題需要花費大約50萬元，這讓她感到苦惱，
「大家覺得值得買嗎？有沒有想法提供參考？」

貼文一出，不少網友都認為這棟透天厝不值得買下，
「依照1、2年來說，蛋黃白以外的老透天整理起來都趕上或超過成交價了」、
「4X年的房貸30年，繳完都比妳還老了」、
「漏水抓漏防水工程沒那麼簡單唷，萬一沒做好等於白做」。

也有網友點出，老透天厝的潛在問題不僅有漏水，電路問題也需要考量，
「老透天早期工法比較不完善，問題比較多，確定要買很多都要整理，尤其電線可能要重新拉」、
「4X年份的房子，不只要花錢處理牆面或屋頂漏水，在電路上也必需再花一筆錢更新，
水路也需花一筆錢洗管路與測漏，結構也建議再請技師檢測確認，整體而言要花很多錢。」

81 ：美麗島の名無桑：2023/02/18(土) 02:51:58.99 .net

豪宅市場冷！仁愛路「帝寶」近1年零交易

2022/10/26 19:31:00


房市提前進入寒冬，交易冷清！
現在就連預售推案量也下降，台北市第三季的預售案申報量比上一季減少快1成，
其中信義區預售推案更是掛零。

風格簡約明亮，預售案樣品屋設計吸引購屋族，不過近期隨著交易量縮，建商推案也減少。
看看台北市第三季預售建案申報量，一共只有38案，比上季少4案，
更比去年同期減少了21案，其中信義區最慘，推案直接掛蛋。

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「建商他們在推案上其實有相對之下以拖待變的情況，
他們都有遲遲不願意申請建照的情況，讓他們可以看一下買氣狀況，所以有這個前例之下，
對於目前信義區在推案上面有一點遲緩的狀況，就會有點不太意外。」

房市買盤目前剩下主流首購和自住客，讓高價建案市場推案更加小心翼翼，
加上大環境景氣差，有錢人紛紛把資產移出不動產，因此豪宅交易也吹起冷風。

記者李孟珊：「豪宅市場交易也趨冷，以仁愛路知名豪宅帝寶來說，
過去一年交易掛零，最新一筆是在去年8月。」

住展雜誌研發長何世昌：「畢竟有錢人的嗅覺是比較敏銳的，當有錢人發現市場風向不對，
他不可能戴著頭盔還繼續往前衝，一定是縮手觀望，因此衝擊到整個豪宅交易成交量。」

雙北大坪數住宅賠售案例頻傳，近期大同區也傳出知名豪宅預售案價格已經下修，
房市表現直直落，高價產品呈現有行無市。

82 ：美麗島の名無桑：2023/02/18(土) 02:52:48.52 .net

日初不老莊園2風靡全台 戶戶海景更賣座

04:10 2022/10/26


為響應政府在宅養老政策，解決一般住宅缺乏友善高齡空間規畫，績優建商日勝生集團（2547）
領先全台建築業，以「銀光計畫」與「全齡健康」作為集團2大推案核心，
提前應戰2050年高齡人口高峰，於三芝打造銀養樂齡複合園區「日初不老莊園」。

日勝生集團多年來超前部署康養樂齡事業，推出社區型樂齡服務「樂陶居中和館」住房率逾97％，
顧客滿意度更達95％以上，獲得國家生技醫療科技政策中心「SNQ國家品質標章獎」。
《樂陶居》的康養服務理念，講求以「健康促進」延長健康餘年，並加強學習、
社交與家屬的陪伴關係，讓老後生活自由又有伴。

近年全台銀髮住宅熱度持續攀升，後疫情時代更有從都市外移風景郊區趨勢，
低密度住宅蔚為風潮，臨海靠山環境養生怡心，讓銀髮族達到身心靈的健康。
因此日勝生於三芝打造「銀養樂齡複合園區-日初不老莊園」，突破養老院、
租賃型養生村較無「歸屬感」問題，首創出售型有產權養生村，
引進《樂陶居》康養團隊，以健康促進延緩老化、以通用設計友善全族群、
以UWB智慧定位系統守護安全，同時以面山臨海的自然窗景，享受身心靈療癒的第三人生。

「日初不老莊園」更透過複合園區將不同樂齡需求結合，邀請樂齡首席權威蔡芳文
為銀髮者規畫整體友善空間與康養服務內容，並將編製護理師、社工師、特約營養師、
復健師等專業老服團隊進駐，提供全方位照顧與極品樂齡生活，規畫生活管家、
身心管理、不老學堂，推出後在市場上一炮而紅，目前第1期已完銷、
第2期將先動工，新接待中心預計明年2月登場，繼續為銀髮族群提供全方位服務。

「日初不老莊園2」規畫公設上呼應現代人療癒風潮而設計多樣休�陂�館，
如銀髮族最愛的舒體按摩、放空身心的瑜伽冥想室，健身房更結合科技魔鏡設備跟上線上健身風潮，
後庭規畫觀景台，可一覽萬坪公園連袂海景之美。
室內空間亦享戶戶海景的窗景，海景房更有望海浴缸，從視野到身心全然沐浴風景之中。
特別的是，「日初不老莊園2」在居室氣密窗採用節能玻璃，屋頂設置太陽能光電板
及風力發電系統，跟上全球環保趨勢，且同第1期一樣為產權私有養生村，擁有歸屬感與專屬感，
不論度假、出租或未來自住養生，都可以自由規畫。

83 ：美麗島の名無桑：2023/02/18(土) 02:53:32.01 .net

報酬率1年0.88%！砸1億開青年旅館　營運8年加880萬售出熄燈

2022/10/27 22:05:00


最新實價揭露，一口氣揭露兩筆億級商用不動產，包括「欣翰士林官邸」4樓戶、
前青年旅館「玩客棧旅館」，分別以1.375億、1.088億元成交，其中，
「玩客棧旅館」屋主8年前，以1億元購入，轉手僅加價880萬，排除營業利潤，
等於投報率1年僅0.88%。

根據實價登錄，士林區豪辦「欣翰士林官邸」，8月成交4樓，總價1億3750萬元、
每坪90.3萬元，買家為「可易家電」；中山區南京東路二段「三和大樓」，
7樓的前青年旅館「玩客棧旅館」則於7月易主，成交1億880萬元、每坪73.5萬元，
共147.99坪，前一手屋主於2014年以1億元買進，這次轉手僅高出買價880萬元，
買家為謝姓自然人，該旅館也已於26日正式歇業。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「欣翰士林官邸」近捷運士林站、福林公園，
一開始銷售時以豪宅推案，所以初期成交價站上單價120~130萬元身價，
不過因為該土地使用分區屬於特定商業區，因此不得做住宅使用，
因此建商只能以商用不動產來銷售，導致豪宅買家卻步，再加上此案位於非傳統商辦區域，
因此買方及租客大多為有地緣性的企業居多，包括電子、醫療、科技、手機配件等業者，
入手豪辦以擴大辦公室或置產收租使用，近年成交價落在每坪92~116萬元上下。

至於原本由旅館業者自有經營的旅店資產，如今歇業並易主，張旭嵐指出，
今年7月時國內疫情仍然嚴峻，確診人數每日破萬人，對於經營規模較小的旅館業者來說，
旅館旅遊業承擔風險高，若租約到期，有的業者會選擇不續約；若旅館是自有的不動產，
則趁國門開放之際，國際觀光商機可望回升，旅館的接手意願高，選擇轉手退場。

第一建經研究中心副理張菱育表示，普遍來說，台北市商辦的貸款成數，
放款銀行需視不動產所在地理位置、屋齡等條件，以及申貸人的營收、公司規模等，
進一步評估貸款成數與利率條件，大多數登記法人的貸款成數，約在7~8成、利率則在2%上下。

84 ：美麗島の名無桑：2023/02/18(土) 02:54:15.55 .net

台中南區「大五台」捷運三站點 下半年沿線新案爭相競逐

18:41 2022/10/28


升息、打炒房，房市買氣轉趨冷清影響建商購地意願，今年前三季全台土地交易量年減近三成；
惟台中南區卻維持土地、房價雙漲的強勁動能，近年吸引惠宇、國聚、昌祐、富宇、
坤�ｽ（5206）、鉅泰等建商爭相競逐推案。

房仲業者指出，交通建設與換屋需求大於供給，是目前南區房市崛起的兩大主因，
下半年預售新案集中在台中捷運大慶、五權、台中車站等三站點沿線，總推案量估破200億元。

土地交易市場向是房市風向球，根據內政部實價登錄網站資料，
今年前三季，台中市八個行政區的土地交易價格與去年全年相較，漲跌互見。
其中南區、北區、西區、中區，呈現2％〜25.9％的漲幅；而西屯、北屯、南屯、
東區的土地價格，則約下修3％〜20％間。

同步觀察上述八個行政區的住宅大樓預售案房價表現，
今年前三季與去年同期相較全數走揚，漲幅最大為南區31.5％，其次為北屯區31.2％。

業者分析指出，南區與鄰近的南屯區、西區相較，房價基期相對低，加上台中大眾運輸黏著度提高，
使得台鐵紅線與即將啟動的捷運藍線等軌道周邊站點，成為購屋熱搜條件。

下半年台中南區預售新案幾乎沿著台鐵軌道呈帶狀分布，包括大慶站周邊的昌祐「雲之境」、
坤�ｽ「高工路案」；五權站周邊的「惠宇國圖館」案、鉅泰「復興路案」；
以及靠近台中站的「國聚興大案」等，上演南區房市「大五台」角力賽。

其中，國聚建設即將推出興大特區睽違許久的大樓新案，迅速成為市場焦點，
由於中興大學擁有�穀n與水岸環繞，機能成熟且環境宜人，可開發土地取得不易，
釋出相當有限，每有新案推出都備受認可。

國聚建設協理紀智博表示，與興大特區一線之隔的大車站計畫與即將開幕三井LaLaport大型商場、
湖濱生態園區等建設激勵下，環境更宜居的興大特區切入換屋客層，恰好符合市場需求。

紀智博分析，新案產品定位在純三房換屋型客層，瞄準南台中自營商、醫師、教師、
律師等菁英階層，對周邊環境氛圍與社區規模、質感，都格外注重，
這正也是國聚作品受到好評的優勢。

近期地震頻傳也湧現一批舊屋換新屋的需求，據統計資料顯示，南區住宅平均屋齡為28年，
屋齡高於20年的佔比超過75％，在安全與舒適性考量下，換屋型需求長期看好。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，房價板塊交互輪動影響，
北屯14期站穩60萬元坪價，南台中的13期重劃區也已預告未來房價6字頭起跳，
南區「大五台」房市開打，也正是房價50萬元水位的起漲式！

85 ：美麗島の名無桑：2023/02/18(土) 02:55:12.04 .net

2023年房屋稅稅籍清查　2/1起展開

2023/02/04 20:59:00


為維護租稅公平遏止逃漏並健全房屋稅稅籍，嘉義縣財政稅務局每年依財政部規定，
辦理房屋稅稅籍及使用情形清查作業，落實房屋稅稽徵，
2023年度清查工作將自2月1日起展開至11月底止(4~5月除外)。

2023年度房屋稅籍清查工作重點，除房屋新、�掾A改建(包含違章房屋)及使用情形變更清查外，
2023年將著重「疑似未設籍房屋」、「老舊或低價房屋」之清查。
透過內政部電子門牌等資料，運用自動化作業勾稽房屋稅籍資料，
針對查無稅籍之門牌資料極有可能為未設籍之房屋資料，將進行清查；另查核老屋有無�掾A
改建或已拆除重建及使用情形變更之情形，以維護租稅公平及提高稅籍資料正確性。

財稅局提醒，民眾應檢視自有房屋是否已依規定申報房屋稅籍，如有未申報情事或新建、
�搆噤A改建、變更使用等，應於事實發生之日起30日內檢附有關文件
向該局申報房屋稅籍有關事項及使用情形，以免發生漏稅而受罰。
清查期間承辦員會配帶識別證實地勘查房屋，請納稅義務人配合及協助。

86 ：美麗島の名無桑：2023/03/19(日) 00:58:47.39 .net

看屋筆記：南投縣南投市知寓 (個案＋價格分析)

11:30 2022/10/28


南投市與北側的草屯鎮皆為南投縣最熱鬧的區域之一，由於南投市為縣政府的主要行政中心，
周圍生活機能充裕，也有一步上國道3號的絕佳優勢。知寓位於南投市區週邊，
距離市中心不遠，地段位置可說是兼具繁華與寧靜，一起來看看還有什麼特色吧！

建案特色：

1. 位於南投市區，生活機能佳：車程約3分鐘到市區商圈，家樂福、全聯等連鎖商家林立，
生活機能齊全。開車8分鐘可上國道三號南投交流道，聯外交通便利。

2. 格局規劃佳：2-3房皆享有雙面採光、雙陽台、雙衛浴開窗的規劃，通風採光好；
格局方正、室內無柱位，坪效佳。

3. 精品建材：林內三機廚具、和成衛浴附有防水浴櫃，主臥室衛浴搭配溫控龍頭、
暖風機及免治馬桶；採用信元氣密窗、減噪地板，可降低週邊噪音干擾。

知寓格局分析：

1. 基地面積341坪，大門位於6米振興巷，也是車道出入口，東側臨路2米半振興巷29弄，
四周鄰近3樓半透天建築，高樓層的視野會較好。

2. 規劃2棟地上5樓的電梯華廈，無開挖地下室，1樓無住家，為全平面車位。

3. 兩棟皆為標準層1層3戶共用一部電梯，坪數規劃28~30坪2房、36坪3房，
共計24戶住家，公設比32%。

4. 黃色區塊是2房28~30坪，皆為雙面採光，有前後陽台，客廳及臥室都在採光面上，
無暗廳暗房；兩間臥室都放得下雙人床，空間充裕，且主客衛浴都有開窗，
整體來說採光、通風都會不錯。C戶、G戶有獨立廚房設計，B戶面6米振興巷、
F戶面低矮建築，棟距約有9米3，視野會較開闊。

5. 藍色區塊是3房36坪，雙面採光，獨立廚房設計，有前後陽台；三間臥室都放得下雙人床，
主客衛浴都有開窗，雖有走道但室內沒有柱位且格局方正，空間好利用。
整體格局無太大瑕疵，惟工作陽台空間顯得略小，較為可惜。
A戶面6米振興巷及振興巷20弄，位於社區(車道)出入口上方，低樓層可能稍微會受到影響。

87 ：美麗島の名無桑：2023/03/19(日) 00:59:20.30 .net

豪宅非必勝！北市優良公寓大廈出爐　郭紀子曝評選真相：大家快來參加

2022/10/28 19:42:00


台北市111年優良公寓大廈評選出爐，共計32個社區獲獎，另外，還有最佳總幹事獎項，
共6名社區總幹事獲獎。
主辦單位台北市建管處處長劉美秀表示，此活動是盼促成市民積極參與社區事務，
提升居住品質，希望明年度市民們繼續踴躍參加。

承辦單位台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，雖然社區參與度每年攀升，
但由於台北市匯聚台灣頂級豪宅，導致不少社區仍擔憂會與豪宅競爭，事實上沒有這個問題。

他進一步解釋，所謂的頂級豪宅，通常不會參與評選活動，因為他們特別注重隱私，
但即使他們參與了，一般民眾社區也不用擔憂一定會輸，因為評選比的是「住戶參與社區經營」，
包括�鵠�化、環境改善等，不是比誰的錢多，希望大家明年能更踴躍參加。

此次頒獎結果，「�ﾉ金苑社區」、「靜心文匯社區」、「双湖匯社區」、
「南港軟體工業園區二期」及「翠亨村名廈」分別獲得小型、中型、大型住宅社區、
商務型大樓與風華再現組冠軍，並由「瑞光社會住宅」、
「青年社會住宅一期」並列社會住宅組優等獎。

評選出的各組第一名各可獲得5萬元獎金及獎座一座，第二名、第三名也可分別獲得獎金3萬元、
2萬元及獎座一座，優等獎則可獲頒獎狀一幀，另為鼓勵發展自身社區獨特的特色，
特別頒發主題特色獎，可獲頒獎狀一幀及5仟元獎金。

88 ：美麗島の名無桑：2023/03/19(日) 01:33:40.38 .net

六都10月房市退燒年減28.2% 僅「台中」前10月年��5%

2022-11-02 19:59


六都地政局昨公布今年10月建物買賣移轉棟數，交易量合計為1萬7096棟，
月減6.9%、年減28.2%。
房仲業分析，六都皆回到資金熱潮前的交易水位；六都今年前10月累計棟數，
僅台中年��5%，一枝獨秀，主要北屯、烏日今年第3季持續有指標建案取得使照支撐，
讓台中的量能維持高檔。

根據六都地政局提供數據顯示，六都今年10月買賣移轉棟數，
台北1926棟，月減1.6%，年減21.3%；新北3851棟，月減6.5%，年減40.1%；
桃園3066棟，月減16.3%，年減30.7%；台中4069棟，月減0.7%，年減7%；
台南1621棟，月減7.7%，年減21.2%；高雄2563棟，月減7.2%，年減37.2%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年隨著利率走揚、經濟展望下修，
房市的買賣移轉逐步走弱；尤其今年10月起，央行三度升息，市場保守氣氛更加濃烈；
加上去年10月桃園、高雄寫下歷史同期大量，新北、台南也相對高檔，比較基期高，
使今年10月各都表現普遍呈現量縮態勢，其中新北年減四成最多，
高雄與桃園分別年減三成七、三成，合計量能僅約1.7萬棟，為近5年新低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，房市景氣僵持，近期不少新案因原物料高漲、
人力短缺，導致工期延宕，交屋跟著推遲，觀察6都今年前10月累計棟數顯示，
南二都較去年衰退1成以上，新北減6.1%，台北、桃園減3%，
唯獨台中以累計4萬1485棟，年��5%，表現一枝獨秀。

陳定中表示，台中今年新案交屋的狀況相對平穩，僅較去年微幅縮減，且北屯、烏日等地，
第三季持續有指標建案取得使照，讓台中的量能維持高檔，
其中北屯今年10月買賣移轉量達1087棟，為今年單月新高；烏日10月的590棟，
更創下統計以來的單月最大量；加上台中上半年買氣熱絡，
使台中前10個月的買賣移轉量保持在水準之上。

89 ：美麗島の名無桑：2023/03/29(水) 00:18:06.28 .net

2022年11月02日 21:03

搬家委託丟垃圾「價格翻一倍」！　舒子晨嚇壞：2年為什麼漲這麼多


藝人舒子晨在新北市中和區買下新房，近期一邊工作、練舞，一邊忙於最後的裝潢和搬家事宜。
然而，她在處理垃圾時遇到困難，2日苦惱地上網求救，透露問了相關垃圾代收事項，
竟得知報價高達一車11000元，讓她嚇了一大跳！

舒子晨驚訝發文：「約兩年前搬家，委託搬家公司清理搬家產生的垃圾，我記得一車是5000左右，
今天問了，居然漲到一車11000……」她已經跟環保局約好時間來收走大型廢棄家具，
但還是不明白垃圾清運價錢為什麼這麼高，忍不住詢問：「請問這兩年來為什麼漲了這麼多？」

網友為舒子晨解答「因為環保法規，廢棄物清運法，直接翻兩三倍，超扯」、
「算是正常價錢唷〜現在因為非法的垃圾場被抄了，所以只剩合法的，供給變少，價格上揚」、
「雙北的話11000算基本，如果有很便宜的，要留意是不是合格的廢棄物清運業者，對方亂倒的話會出事」。

也有不少網友跟舒子晨同感，透露現在託人處理垃圾確實不便宜，甚至還有比11000更高的價錢，
「漲價很久了，現在都上萬了」、「現在最便宜都一萬三左右」、「雙北現在都要破萬，甚至還有1.5萬的」、
「台中4年前就1萬了」、「北部這樣算便宜了，中部有些已經報到15-18」，
建議如果真的想省錢的話，還是自己花時間慢慢分類處理。

90 ：美麗島の名無桑：2023/04/02(日) 04:19:00.20 .net

獨家／狗被獨自關在家？鄰居整天聽「吹狗螺」崩潰　房東：聯繫不上租客

2022/11/03 19:47:00


高雄有大樓住戶控訴，隔壁租客養了一隻哈士奇，狗吠聲叫了4天日夜不間斷的吵，
通報大樓管理員也向房東反映都以聯繫不上租客，沒辦法處理，多次報警，
警方來了卻也無法強制進入，狗吠聲導致他腦神經衰弱，
只好請假3天無法上班,同時也發現，狗叫聲從一開始的長嚎到現在叫聲越來越虛弱，
住戶擔心狗狗安危卻也束手無策。

夜深人靜，隔壁住家傳來了一陣陣的狗吠狼嚎。一牆之隔的叫聲聽起來好哀戚，
不是7月半，屋主卻是越聽越毛。

控訴住戶：「人出去了都沒有回來，那隻狗連續一直叫叫叫，
24小時不間斷一直叫，然後叫了4天4夜。」

狗吠聲連續幾天日夜不間斷，屋主被吵到腦神經衰弱無法工作，
只好請假3天，到底屋內發生了什麼事。

屋內沒人應門，的確聽到了狗吠聲，音量越來越微弱，房東在門口貼紙條，
住戶反映動物打擾安寧，說好2日下午回來卻聯繫不上，不知道有何困難；
也有其他住戶氣得寫「如果沒有自我約束教育狗的能力，不適合租房，來了之後沒有安寧過」。

大樓管理員：「啊嗚、啊嗚這樣，我們也不能進去，也不能做什麼。」

控訴住戶：「是幼犬哈士奇，我受苦也就算了，狗不是更倒楣，餓死在裡面對不對。」

管委會多次向房東反映，以聯繫不上租客都沒轍，只知道2人撫養一名2歲多的小孩，
由於無法強制開門，大樓住戶多次報警也沒用。

控訴住戶：「（警察）叫我乾脆買耳塞，叫我忍耐。」

中正三路派出所長張順凱：「獲報後至該大樓查訪多次，該戶都沒有人回應。」

屋內狗狗連續吠叫超過3天是否對外求救，隨著發出的長嚎聲越變越虛弱，
大樓飽受噪音之苦，也擔心租客要是一直沒回來，狗狗沒人照顧，吃喝恐成問題。

91 ：美麗島の名無桑：2023/04/18(火) 03:27:24.24 .net

台中廍子安居社宅　統包工程招標

2023/03/25 05:00:00


國家住都中心於台中北屯區興建「廍子安居」社宅，預計於2028年完工，
將提供約1,390戶社會住宅，滿足北屯地區居住需求，
即日起公告上網招標至2023年5月2日止，歡迎廠商踴躍投標。

「廍子安居」社宅基地位於北屯區祥順二路與軍福九路，鄰近和祥公園、廍子公園、
廍子國小、大坑情人橋與省道74號快速道路，文教機能豐富、生活及交通相當便利，
車程5分鐘內即可到達大坑風景區，本案將規劃幼兒園、托嬰中心等公益社福空間,
以及店鋪等商業設施，串聯周邊�惚諡y河岸景觀，提供住戶優質居住環境。

國家住都中心將持續展現國家興建社會住宅的決心及效率，滿足各地民眾安居成家的需求，
歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。
有意願共同打造社宅之優良廠商請密切注意國家住都中心網站採購專區，
為團隊注入新動能、共築社宅新價值。

92 ：美麗島の名無桑：2023/04/24(月) 02:30:10.86 .net

哆啦A夢攻擊台灣房市！拿出「縮小燈」照全台灣　2房取代3房成新主流

2022/11/03 20:39:00


台灣房市被哆啦A夢使用縮小燈攻擊了嗎？根據信義房屋統計，屋齡5年內新成屋交易量2房已成主流，
以30.5%佔比超越3房的28.7%，尤其是台北、新竹、台中、高雄�摯搏ﾁ別明顯。
專家指出，少子化加上高房價，大家退而求其次購買2房，3房稱霸房市的世代也悄然落幕。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬�ｺ表示，2房產品的興起有兩大因素，首先是家庭人口組成的改變，
現在小家庭小孩生得少，對於空間需求也不像早年那麼大，其次則是因為高房價壓縮室內空間，
雙北市已經是2房當道，不過雙北以外區域近年房價開始飆漲，開發商複製北部經驗，
在房價飆漲區也開始規劃相對低總價的2房產品，也帶動2房產品的交易�揄ﾁ。

統計顯示，今年5年內新屋市場實價揭露，2房產品已經超越3房，全台2房成交佔比達30.5%，
超越3房的28.7%，變化較大的區域包括北市、新竹、台中與高雄市，今年2房的佔比都明顯拉高，
台北市2房佔比達32.8%，新北市則是最高的39.4%，桃園市也達38.5%，新竹則是31.4%，
台中市33.7%，高雄市36.9%，六都除了台南市以外，2房比例都已經超過3房。

曾敬�ｺ指出，都會區住宅結構已經從3房世代轉變為2房世代，在室內空間規劃上也有些許改變，
包括可能出現兩大房，或者主臥具有更衣空間，甚至是兩套衛浴空間的設計，若以區域空間來看，
雙北2房崛起已經行之有年，大台北以外的區域受限房價上漲等原因，
2房產品的市場接受度與供給也都同步升高。

93 ：美麗島の名無桑：2023/04/28(金) 01:22:54.26 .net

買房收到前屋主萬元「地價稅」！他傻眼問：不是我的稅單　那還要繳嗎？

2022/11/04 20:15:00


地價稅一年繳一次，如果有房屋買賣，當年地價稅是誰繳？前屋主還是新屋主？還是依比例繳納？
近期就發生一個情況，小王（化名）向買了一間二手屋，他比例給予前屋主3個月稅金3千元，
結果入住後竟又收到前屋主的地價稅單，他傻眼之下打電話問地政士，
「怎麼回事？要我繳兩次？」事後才發現是一場大烏龍。

小王表示，「當初我跟前屋主9／30完成點交，也講好10〜12月的地價稅由我來繳，
房子的應納地價稅總額為12000元，我補貼了前屋主3000元，為何現在又收到地價稅單？
難不成要我前後支付15000元？」

當初負責的地政士接到小王電話後回應，「先看一下稅單上的名字，是你還是前屋主？」
小王仔細一看，發現名字不是自己的，而是前屋主，這才轉怒為笑，原來只一場烏龍。

土城正業地政士事務所鄭文在說明，
「地價稅的核課時間，是每年的1／1〜12／31，而依據土地稅法，繳稅義務人就是謄本上的所有權人，
發生房屋買賣移轉時，當年度地價稅不會發出兩張稅單，而是以前屋主為主
，所以買方通常會依比例直接補貼前屋主應繳稅金，小王之前先給予前屋主3000元的做法沒有錯。」

他指出，「因為稅捐單位製作地價單的時間為8／31，正好卡到小王與前屋主點交過戶時間，
當時賣方戶籍仍在出售房屋所在地，所以地價稅單自然是小王收到。」

鄭文在說，「如果碰上這樣的情況，由於稅單上的納稅義務人姓名，就是前屋主，與新屋主無關，
但新屋主可以提醒一下前屋主記得去繳稅，因為前屋主若沒有如期繳納，除了有相對罰�ﾟ，
還有可能被強制執行。」

最後，由於繳稅季節到來，他也提醒民眾，「地價稅有相關的節稅規定，千萬不要讓自己的權益睡著了，
如果您已經收到了地價稅單，不妨拿出來檢視一下，或許有些免稅地或是自用住宅用地忘了申請，
記得趕快去稅捐處申辦，維護自己權益。」

94 ：美麗島の名無桑：2023/04/28(金) 01:23:17.45 .net

家族糾紛多！空有「遺產持份」難變現？專家教「三步驟」一切解決

2022/11/05 13:10:00


遺產糾紛多，如果是兄弟姊妹共有土地，想要賣地又想免除糾紛，該怎麼做呢？
正業地政士事務所鄭文在表示，「撇開感情面，依法處理其實不難，只要如同一般不動產買賣，
委由仲介銷售，待找到買家後，公告給其他共有人知道即可。」

他舉例，新北市近期就有一筆1600多坪土地，由20多人共同持有，其中4人擁有約100坪持份，
委由仲介銷售，3人與買方談好以總價約3500萬買賣後，發函告知其他共有人，其他共有人中，
有3人個別先後發出1封信給售地人，便以優先購買權買下了持份，當然，原本的買家也只好默默解約。

鄭文在解釋，依照土地法第34條之1執行要點規定，其他共有人擁有優先購買權，
所以售地的4人，必須在談好成交條件後，立刻告知其他共有人，其他共有人收到通知後，
15天內可主張優先購買權，並以成交價相同價格成交。

另外，由於有3個共有人主張優先購買權，則是依照持有持份比例分配購買。
他還提到，「如果告知後超過15天，其他共有人仍未主張優先購買權，那買賣契約書就可繼續進行。」

鄭文在建議，如果是兄弟姊妹同時共有不動產，自己急需用錢，想將持份售出，
家族卻又有爭產糾紛，不便與兄弟姊妹商量時，可依「找仲介、談成交、告知」
三步驟銷售，以法講法，避免無謂的唇舌之戰。

95 ：美麗島の名無桑：2023/04/28(金) 01:24:53.06 .net

低於行情10倍！租屋網50坪店面租金僅千元　神秘房東曝光

2022/11/07 21:58:00


近期在租屋網上，出現一間50坪的店面租金竟然只要1千元，因為實在太便宜引發關注，
而地點就在高雄湖內區，而房東就是學校，消息一出，學校低調不多回應也把租屋公告下架，
不過附近店家也覺得不可置信，因為附近光是20坪的店面，租金就要上萬元。

歐式風格木頭前廊還有遮雨棚，位於大馬路邊，屋況看來很不錯。

記者吳繢杉：「高雄市湖內區的這間店面50坪打出租金，只要1千塊錢一個月如果是你，會想租嗎？」
附近飲料店業者：「應該不可能吧，這一排租金應該一萬出頭，當然是差很多啊。」
附近麵店業者：「我們都要一萬，最少要一萬多啦！」
實在不敢置信，租金低於行情至少10倍，原來房東就是旁邊學校。

租屋網出現這樣子的訊息，鄰路店面50坪月租千元，等於一坪只要20塊。
實際詢問校方低調不回應，隨後下架租屋公告，但已經引發不少人好奇。

附近學生：「剛進來的時候，中午的話會有點人擠人的感覺，到現在就是不管什麼時候都沒人。」
附近鹹酥雞業者：「跟房東講他有幫我們調，調一些些下來，生意不好做，然後東西又貴。」

學生少了加上疫情，商家生意差很大，不過湖內區店租行情其實沒有太大變動。

房仲樂者阿源：「因為現在那邊都是透天厝居多，那邊20坪左右是租金，一個月大概2萬，
目前那邊的空屋率就會比較高。」

湖內區超便宜店租引發話題，不過也只是特例，想到這兒做生意，看來還是得照公定價付租金。

96 ：美麗島の名無桑：2023/04/29(土) 23:08:35.37 ID:w8S70iAUk

気侯変動させて災害連発させて人殺して私腹を肥やしてるテ□組織成田空港に集団訴訟やるわけだか゛．クソ羽田騷音被災者は何やってんだよ
車すら通りにくい閑静な住宅地の多い草加民から荒川隣接自治体に品川区民まて゛大規模に被災してんだから．さっさと集団訴訟やろうぜ！
震災被災者には所得税増税してまて゛莫大な税金くれてやってるか゛．斎藤鉄夫国土破壊省と結託した強盗殺人犯に奪われる─方とか怒り狂えよ
都心の夕ワマンに家賃も払わず住み続けておいて精神的苦痛だのほざいて反訴までしていやがるし、そもそも選んでその地に住んて゛いた連中
と力による一方的な現状変更によって騒音まみれにされて生活に仕事にと妨害されてる被災者のと゛ちらのほうが補償すへ゛きかなんて明白だろ
毎年飽きもせず気持ち惡いプロパカ゛ンダ繰り返してるあたり．凄まし゛い利権か゛うごめいていることの表れなんだから、こうした不公平な被災
利権に絡めて反対運動するのが正解な、そしてこうした強盜殺人を指揮している首魁か゛世界最悪の殺人組織公明党でありその支持母体て゛ある
全国の創価人殺し會館て゛「静穏な生活を返せ』「地球破壊するな」「強盗殺人をやめろ」「憲法を無視するな』とテ゛モを繰り返すのが正解！

創価学会員は，何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最悪の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ─が口をきけて容認するとか本氣で思ってるとしたら侮辱にもほと゛があるぞ！
https://i.imgur.com/hnli1ga.jpeg

97 ：美麗島の名無桑：2023/05/03(水) 07:21:20.89 .net

爸賣大安區老公寓「買義大利別墅還有游泳池」！他秒同意移民：明天離職

2022/11/08 20:43:00


「我要成為義大利人了！」一位網友分享，爸爸用4530萬把大安區的41年老公寓賣掉，
要靠這筆錢跟每年170萬的股利分紅，移民到義大利生活。
目前爸爸已經跟義大利屋主連絡好也付好訂金，將來他們的房子甚至還有游泳池。
他果斷決定要跟爸爸一起移民，「明天提離職，下個月就飛去羅馬辦居留證」，妹妹則不願同去。

一位網友在Dcard發文，說54歲的爸爸用4530萬的高價，賣掉從阿公、
阿嬤那裡繼承來的41年大安站老公寓，想移民義大利過下半輩子享受人生。
原PO爸爸覺得台灣房子小又老又貴，鐵皮屋到處都是，寸土寸金，車也是國外2倍價。
年輕人又低薪沒未來，中共還有可能打來，優點只有健保好和超商方便。

原PO還曬出爸爸在義大利羅馬買的別墅，說爸爸已經和義大利屋主聯絡並付訂金，
且準備好文件要申請購屋移民手續。只花35萬歐元，
「換算台灣房內坪數46坪且3層+93坪（游泳池+大草坪+屋外烤肉玩樂休�陌ｽ），
房子外圍還能免費停車」。

爸爸問原PO和妹妹是否要一起移民，「我們沒有任何人會義大利文，只會英文和一點點法文，
我果斷選擇答應，我真的看不到台灣有什麼好，明天提離職下個月就飛去羅馬辦居留證，
前5年為選擇性居留、待滿5年永久拘留、10年義大利國民」。
原PO說，爸爸每年約170萬的股利分紅，能讓他們輕鬆住在義大利不用工作，
但他還是會想想去那邊做什麼工作比較好，而妹妹則是好不容易考上會計師執照，不想一起去。

貼文一出，馬上引發網友熱議，「爸爸有缺會義大利文的小孩嗎」、
「我歐洲現居中，完全沒真正長住過義大利就移民，爸爸也是滿勇的」。
也有網友表示，「你去了才會知道台灣有多方便，隨時都有飯吃、
銀行或公部門辦事超快服務態度又周到，也不用擔心包包會被偷」、
「我朋友是嫁去義大利，光看她平常抱怨的內容就知道，義大利的安全度跟方便度完全比不上台灣，
公部門跟銀行的辦事效率真的會瘋掉，去玩可以，要居住請三思」。

98 ：美麗島の名無桑：2023/05/10(水) 02:05:25.44 .net

三大利多加持！台北商辦租金年漲5.5％　躋身亞太區前段班

2022/11/09 21:30:00


不動產顧問公司最新報告指出，受升息循環、美元強勢影響，亞太國家和地區辦公租賃市場
第3季表現低於預期，不過台北市位居亞太地區第4名，表現相對亮眼。
業者認為，主要與國門開放、需求率高、供給量�揄ﾁ有關。

不動產專業顧問公司瑞普萊坊（Knight Frank）7日公布今年第3季亞太地區頂級商辦市場報告，
調查統計範圍包括東亞、東南亞、紐澳、南亞等亞太市場23個主要城市，
其頂級辦公室租金、空置、供需現況。

結果顯示，亞太地區租金與前季相同，表現持平，終止連續3季的租金上漲趨勢；
若與去年同期相較，漲幅仍有2.3％。

觀察各城市的租金成長排行，僅雅加達與台北在疫情復甦與年成長趨勢皆保持在前5名；
尤以台北第3季租金上漲7.4％、年漲幅達5.5％，排名亞太第4，租金表現強勁穩定。

需求暢旺 商辦市場備受看好

另外，在空置率方面，台北市以2.7％排名第2，僅次於首爾的1.5％，兩城仍屬房東市場。
就未來供給部分，台北市在未來3年的新供給量也達38％，在23個城市中排名第5。
瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，由於辦公空間的市場需求仍旺，
帶動北市頂級商辦的空置率持續探底，未來商辦市場發展備受投資人看好。

蘇銳強認為，儘管全球經濟預測普遍趨向保守，受惠於去化穩定、供給有限及國門開放後，
跨國商務交流可望恢復常態，信義計畫區的頂級商辦大樓租金持續推漲，
短期內台北市辦公租賃市場仍將平穩成長。

99 ：美麗島の名無桑：2023/05/25(木) 09:26:57.87 .net

2022-11-15 17:00

台南「這區」大樓竟這麼多！魚塭填平、人口暴�搆ｴ因曝光


台南市這幾年因維南科效應、房市熱度升溫，不僅新大樓越蓋越多，中古大樓也頗搶手，
其中永康、安平等區域都是發展較早的區塊，電梯大樓的數量在台南都算是數一數二；
而安平區算是滿特別的地方，因為靠海，過往在日治時期發展出許多魚塭，而後經過多年的都市發展，
造就現今的樣貌，永慶不動產台南區經管會楊景安會長也詳細述說安平的房市演變。

南科周邊的善化、新市等區域，過去是純樸小鎮，幾乎沒有什麼大樓，在南科帶動產業、
科技業的發展及居住需求下，這幾年才有越來越多大樓、預售案出現，可說是變化極大；
有些南科買方在南科周邊區域沒找到喜歡的成屋、或是新大樓「供不應求」，
會到安平、永康來找房，因為這兩區域大樓選擇性多，中古大樓房價也算親民。

楊景安表示，由於舊台南市區的腹地、街道大多承襲日治時期的規劃，地小路窄，
因此在1979年的都市計畫中，確定填平安平區的魚塭來擴大市區發展，
並編為台南市第五期市地重劃區，1997年將市政府與市議會遷至五期，故五期的發展迄今已逾25年，
並發展成為生活機能成熟的地區，並因此進一步拓展新的國平重劃區。

楊景安指出，近期台南市府更是積極推動安平的發展，並期盼能夠促進與中西區、北區、
東區等區域的連結，主要建設包含安平新港、漁光島、跨港大橋、遊艇碼頭、五星級飯店、
國際遊艇渡假村、親水遊憩產業、國平重劃區等。

安平區的入籍人口從2000年至今年年成長，累積成長超過三成，�揄ﾁ超過1萬5千人，
也因此產生大量的居住需求，主要新建大樓與交易熱區聚集於永華路、健康路、億載國小周遭。

而近年來因台南房市逐年攀升，楊景安說，安平住宅新案單價已突破2字頭，台南捷運�告�周遭、
國平重劃區等平均新案成交價更是來到25萬/坪以上；30年以內的中古大樓，主要集中在慶平路附近，
發展較早，生活機能便利，目前成交價依地點與社區狀況不同，約落在12-22萬/坪。

100 ：美麗島の名無桑：2023/05/28(日) 02:11:35.69 .net

財神繞路走！有錢人都忌諱　客廳沙發這樣擺越住越窮

2022/11/15 20:54:00


客廳是家的門面，在風水學上，家具擺設起了顯著的作用。在家裡客廳活動時，
沙發是最常用到的家具之一，人會坐在上面。因此，沙發擺放重點尤為重要。

客廳沙發擺設重點1：靠牆有如靠山

在風水學上，建議將「沙發靠牆」，這樣就能形成「背靠山」。
當坐在沙發上時，就會有依靠，並且能防範未知狀況，旺家旺財。
如果從視覺心理上來看，沙發靠牆可以�揄ﾁ安全感，讓坐在沙發上有踏實沉穩的感覺。
但有的人家客廳格局不適合沙發靠牆，也可以利用屏風或矮櫃放置於沙發後，形成「人造靠山」。

客廳沙發擺設重點2：窗戶、鏡子要避開

家中客廳的沙發擺放位置如果靠窗，則建議選擇小沙發就好！
在客廳風水中，主沙發靠窗容易犯小人，因為背靠窗，就無法及時掌握窗外事物，容易使心情不穩。
此外，在規劃室內設計時，很多人會透過使用鏡子�揄ﾁ空間感，讓客廳擁有�ｪ敞效果。
不過要注意的是，千萬別讓沙發靠著鏡子，這麼做容易讓人有人影幢幢、心不安定的感覺。

客廳沙發擺設重點3：U型、L型擺放，形成環繞守護

在數量上，沙發數量建議挑選雙數的。在風水文化中，雙數為吉祥的象徵，有成雙成滿的代表意義。
沙發擺放呈現U型，可以象徵雙臂接納守護。若
是L型的沙發種類，也有一臂抱水的意象，形成山水納財格局，可以藏風聚氣、丁財兩旺。