【暴騰？暴落？】台湾の不動産投資購入総合スレッド

192 ：美麗島の名無桑：2024/05/25(土) 10:58:56.67 .net

父母出資以子女名義為起造人，應報繳契稅

2023/03/14 23:00:00


桃園市政府地方稅務局表示，依契稅條例第12條規定，建築物於建造完成前，
因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，
並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。

該局進一步說明，房屋建造執照起造人為子女，
如果實際上購買房屋建材及支付建商之工程款等均由父母支付，
因已發生實質贈與行為，應由起造人在使用執照核發之日起60天內，
向房屋所在地地方稅捐稽徵機關申報契稅。

該局特別提醒，未在規定期限內申報契稅者，每超過3天，
會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額且不超過1萬5,000元為限；
又如有匿報或短報情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，
除要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰�ﾟ。
請民眾務必注意相關規定，以維護自身權益。

193 ：美麗島の名無桑：2024/05/30(木) 12:30:12.61 .net

台南殘破老屋刊登「月租1萬元」 網驚呆：廢墟風設計

23:59 2023/03/15


「台南老宅經濟正夯？」近日租屋網站上刊登一間老磚屋，標示10坪別墅、租金一萬元，
但屋況太過破舊，吸引在地粉專轉發討論，讓不少網友笑說是「廢墟風」、
「經典古厝」，更直呼沒有人敢租吧。

臉書粉專「台南式 Tainan Style」近日分享奇特的租屋資訊，
一間位於台南市中區巷弄裡的老磚屋，外觀殘破不堪，看起來荒廢已久，
卻在租屋網上刊登出租，讓粉專小編笑說，
「經典老宅，感受府城傳世人文氣息，歲月斑斕的老牆上，
刻畫出年邁的流金歲月，放蕩不羈頹廢風，文青最愛，只為獻給更懂的你」」。


貼文引起網友熱議，「老屋和破厝是不一樣的吔」、
「這已不是老宅能形容了，簡直是廢墟風了」、
「這個總租金應該要一萬五，五千拿去保意外險」
、「很適合開廢墟火鍋店，下雨天會一直自動加湯喔」。

不少人也推敲房東心思，「會不會租客把房子整理好了，房東就說兒子要回來住，不續約了」、
「這很擺明就是要租客自己花錢整理 然後房東再接手整理好的，不是不續租，
就是一直給你漲房租」、「台南房東最會的就是要你裝潢整理然後收回。我被拐兩次了」。

查看租屋網站，刊登者有說明屋況，老磚屋已是「百年屋」，土地50坪獨自使用，
屋況差所以租金便宜，待承租者規劃整頓。

194 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:49:17.79 .net

板樹社宅、醫動養園區　都市計畫變更啟動

2023/03/18 07:07:00


為照顧弱勢、青年族群之居住需求，及因應我國即將邁入超高齡化社會
而亟需佈建高齡服務網絡之需要，本次中央與地方齊力合作，
配合中央於板橋、樹林地區興建社會住宅，及新北市政府推動板樹醫養園區政策，
選定樹林體育園區周邊二處基地辦理都市計畫個案變更作業，未來將打造社宅、
醫動養園區，落實居住正義並滿足地方社會福利及醫養服務等需求，
計畫內容自2023年3月15日起公開展覽30日，
並於2023年3月29、30日舉辦公開展覽說明會。

新北城鄉局長黃國峰表示，本案涉及之二處基地現況屬樹林防洪三期區段徵收範圍，
未來配合本案重大建設規劃之公益性及必要性，將排除區段徵收範圍先行開闢。
此外，本次變更面積共計約3.6053公頃，其中基地一位於樹林體育園區南側，
將變更土石方資源堆置場用地及自來水事業專用區為社會福利及醫療設施用地，
面積約為2.4050公頃；基地二位於樹林體育園區北側，
將變更污水處理場用地為社會福利及醫療設施用地，面積約為1.2003公頃。

都市計畫科長鄭博仁進一步指出，本案基地除滿足中央興建社會住宅之需求外，
未來也將配合新北市政府推動醫養、長照服務政策，
規劃約3,700坪長照服務空間，其中包含社區長照機構、住宿長照機構、
複合型連攜診所及居家長照機構辦公等空間，以滿足地方長照需求，
打造社宅、醫動養園區。

195 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:50:07.04 .net

台灣史上最猛豪宅交易！砸13.7億「現金」買豪宅　買家身分曝光

2023/03/18 07:15:00


《平均地權條例》修法�搨�私法人購買住宅許可制，加速法人搶購豪宅。
據實價登錄資料顯示，2022年12月台北市至少有8間法人公司
趕在法案上路前購置豪宅，就有6筆為無貸款交易。
其中台灣某家族更是直接砸13.7億的「現金」，
成為台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。

據《CTWANT》報導，根據實價登錄資料，2022年12月在台北市，
至少有8間法人公司趕在法案上路前購置豪宅，其中有6件「無貸款交易」，
換句話說就是0貸款，直接拿現金購屋。

而去年最大單筆交易，是以13.7億、單價244萬元現金，買下台北市松山區
「文華苑」的14樓頂樓戶，含14個車位，權狀高達700.2坪，
寫下實價登錄以來最高成交總價的紀錄。
買家為凱叡物業，公司登記代表人KELLY LEE，地址就登記在龍巖集團起家厝、
天母華廈「李氏龍園」的2樓，推測正是龍巖集團創辦人李世聰的女兒KELLY LEE買下。

「文華苑」為地上15層建物，全社區僅26戶，以酒店式管理著稱，
受到國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬青睞，2人持有多戶。
李世聰家族曾在2015年間，以約5.3億元買進「文華苑」11樓其中一戶，
不到1年，即轉手給國巨集團董座陳泰銘，賠售1,700多萬元；
時隔7年，再度大手筆回頭買下頂樓戶。
「文華苑」睽違3年首見交易，就創下社區單價最高紀錄，
也一舉創下台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。

196 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:50:52.52 .net

北市府300�u以上新違建「專案拆除」

2023/03/19 22:05:00


台北市府為貫徹執行違建面積300平方公尺以上大型新違建拆除計畫，
自2023年度起，持續按違建面積大小、違建查報年度及是否屬拆後重建等項目
作為評點標準排序，列入專案計畫執行拆除。

截至目前為止，2023年度第一季執行4案經2023年2月16日
「台北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會」
第1120204次會議審議決議「建議維持原處分」，
均已訂於2023年3月21日執行拆除。
另2023年第二季預計執行案件分別為位於台北市南京東路、安康路及濱江街等4案。

建管處為遏止新違建之產生，籲請違建所有人切勿心存僥倖心理搭蓋違建；
如已由建管處列管有案之違建亦請儘速配合改善拆除，
倘經訂期而逾期未拆除，將依法僱工強制拆除，並收取代拆除費用。

197 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:52:09.80 .net

板橋預售「佳元植」都更22天審核通過

2023/03/19 23:00:00


新北市板橋區預售案「佳元植」於2023年3月10日舉辦公開暨都更成果記者會，
基地416坪規劃地上22層地下5層建築，一層6併，坪數規劃23~48坪，
每坪開價85~96萬元，總銷約25億元。「佳元植」為都市更新案，
達成38位地主100％同意合建，申請新北市政府102專案快速通關，
也創下新北市都更案22天審查快速紀錄。該案潛銷3個月，
依2022年12月底實價登錄揭露A棟19樓每坪93.3萬元，
更創下板橋區預售新高價，預計於2023年年中動工，2027年年底完工。

在台灣，都市更新是一條漫長且辛苦的路，然而一場土耳其規模7.8強震，
不僅讓人怵目驚心，也引發了大眾對如何加速都更腳步的關注。
專攻危老都更的佳元建設機構，近年於台北市中心精華土地接連推出
「佳元臨沂」、「佳元松江」等深受客戶青睞。
首度跨足板橋的「佳元植」更締造新北最快都更案紀錄，
成功點亮老舊建築翻新的曙光。

佳元建設機構的蔡錫全董事長，不僅擁有豐厚建築實力，
更精於快速整合地主需求而享譽業界，他說，接手板橋莊敬路都更案短時間內，
就解決多年來10多家建商無法解決的問題，從導入高端產品規劃、
到親自參與每一場會議，在這裡，可以跟大家分享的都更成功秘訣，
就是「一傾、二品、三誠、四不、一沒有」。

蔡錫全表示，｢一傾｣就是要用心傾聽、非常重要，｢二品｣就是品質、
認同感，｢三誠｣就是誠信、誠懇，｢四不｣就是不合理、不合情、不答應、
不改變，不合情合理、我也作不到，也不會因為時間或人而改變，
而所謂｢一沒有｣，就是沒有利他，就不會利己。
因為都更改建案，都是在溝通、解決人對於建築的問題，
因此，就是抱持這樣的理念及原則與地主溝通洽談，而提供給都更戶的條件，
也會公開透明，讓地主們感到信任，進而成就達成都更。

蔡錫全說，佳元建設機構成立第十年，不是求利潤的公司，但誠信、
永續、品牌，深植企業文化及每位同仁，其實都更案最困難的戶別，
通常是一樓店面及頂樓，一樓有店面、頂樓有加蓋，
利益及補貼上常會出現住戶們不平衡的比較心態，也往往因此導致破局。
在這件都更整合中，有6間店面，其中有塗記燒餅、隆炒飯大王等知名店家，
生意都非常好，對於都更搬遷，總是希望都更實施者能補貼更多的補貼金額，
所以釋出誠意及合情合理的說服及溝通，才能達成雙方同意。

佳元建設機構未來推案還是會以雙北市為主，2024年推出民生東路372坪都更案，
新店寶橋危老案、案量約15億，2025年預計推出北士科新州美段、案量約20億，
還有中山北路、承�ｺ街案，陸續整合中。

198 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:53:04.16 .net

與全球同步！台灣房屋響應地球關燈一小時

17:29　2023/03/24


全球最大型國際減碳行動「Earth Hour地球一小時」，
將在3月25日晚間全球同步展開，ESG＋房仲第一品牌「台灣房屋集團」，
與全球同步配合，全台的台灣房屋門市，將在25日20：30至21：30
與世界同步關燈一小時，屆時將關閉建築物外牆景觀裝飾燈光、
招牌燈及非主要照明設備等，以實際行動節能減碳，為地球留下一點�香B

台灣房屋集團加盟事業總部總經理林培雯表示，
每年「Earth Hour 地球一小時」活動，皆吸引許多企業主動加入
響應一同發揮影響力，防止地球暖化、重視氣候變遷已逐漸成為社會共識
與全民運動，台灣房屋集團作為ESG＋房仲第一品牌，長期關注環境保護，
植樹造林致力創造更美好的環境與未來，對於國際環境議題更是熱衷參與，
此次自發性響應全球關燈一小時活動，台灣房屋全台近五千名房仲菁英，
將與全球環保人士齊心齊力，實踐低碳生活，拋磚引玉，
體現台灣房屋ESG＋企業精神。

台灣房屋集團長期致力守護環境，不僅具體實踐推動友善健康農場、
發展亞洲健康智慧園區，更於新北、桃園中壢、
新竹及苗栗等地區養護四大林場，長期種植上萬株�漉ﾑ樹木，
並持續�揄ﾁ中，更響應321國際森林日，分送民眾3000株香樟等樹苗，
邀集民眾從生活中植樹�拷ｻ，不分年齡、不分階級，
都能擁有改變世界的能力與責任。

199 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:53:43.50 .net

新北8-15樓集合住宅公安申報　倒數計時

2023/03/27 23:18:00


新北市8至15樓集合住宅在3月底之前必須進行公安申報，
已進入倒數計時，根據工務局統計，目前仍有半數尚未依規定申報，
呼籲各民眾務必在期限內完成申報，違者將依建築法開罰，
最高可處以新台幣30萬元。

工務局長祝惠美表示，鑑於高雄城中城大樓大火燒出大樓消防公安問題，
內政部要求各地方政府均應自2023年1月起至3月底，
實施8樓至15樓集合住宅公安申報，新北市政府利用2022年一整年的時間
向民眾宣導說明公安申報原則與方向，讓民眾瞭解建築物公共安全檢查申報、
提升社區公安意識，並透過日常管理加強維護公共安全。

工務局指出，全市8樓至15樓共有4,100處應申報公安，至今約有一半尚未申報，
距3月底僅剩不到一週，屆時未委託內政部營建署指定認可的檢查機構
或檢查人辦理檢查申報，將依建築法規定處以新台幣6至30萬元，以維護居住安全。

工務局說明，依內政部規定，16樓以上集合住宅每2年要公安申報，
8樓至15樓每3年要申報。檢查項目包括公共設施的直通樓梯、安全梯、
避難層出入口、昇降設備、避雷針設備、緊急發電機等6項。
為利民眾尋找檢查人，市府特別將內政部營建署認可專業檢查機構網址置
於官網，讓民眾更快速查詢並委託檢查申報，
希望儘速依規定在期限內完成檢查申報，提升居住安全。

200 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:54:14.50 .net

台北市持續精進廣慈社宅服務

09:55 2023/03/29


有關媒體報導台北市廣慈社宅缺失部分，都市發展局表示社宅入住初期，
住戶反映多屬服務精進改善或個案輔導事項，
都發局已適時調整各項管理方針，以符合住民期待。

都發局說明為協助廣慈社宅住戶意見反應，2023年1月18日及3月10日
確曾於社宅內召開住戶協調會，會中住戶主要針對住戶代表選任方式、
個戶防墜設施如何申請安裝、公共區域腳踏車停放管理、
社宅店鋪招租對象、電梯使用管制、行動通訊不良、
復康巴士接送及偶有機車穿越北側�惚謦ﾊ道等居住管理問題提出詢問及建議，
為讓廣慈社宅住戶生活更安全、更便利，相關建議於檢討後，
已陸續於社區公告說明，以釐清住戶疑慮。

都發局進一步表示，住戶所反應問題，針對戶內設備因住戶不熟悉使用方式
及隨意於陽台堆放垃圾致居住單元偶有鼠蹤等情形，已進行個案加強輔導改善；
相關硬體設備(如:停車場出入口、下拉式置物架)使用疑慮，
經檢討符合法規要求及採用市面合格產品，均可正常使用，
至於住戶反映電梯等待時間過久部分，已研議調整電梯設定，採分流分時段處理。

另非涉及社宅管理建議事項，如公車路線調整、停車場申請資格放�ｪ
及停車格位使用不便等，則續由相關單位研議處理方案。
都發局表示，新社宅啟用初期，社宅住戶或地方民意代表對社宅有任何反應及建議，
都發局將持續調整並即時給予協助改善，以提升社宅整體服務品質，
讓住戶於社宅好安居。

201 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:54:57.32 .net

八年級生新現象？他曝多「買豪車不買房」　1想法眾人點頭

2023/03/29 22:25:00


是否買房成為現代人高度關注的議題。一名網友指出，
他的好友大多都出生在民國82年，目前已買房的人大約佔百分之30，
其他都在觀望，大部分都已經是放棄狀態；原PO也發現，
現在不少人都寧願買好點的車，也不買房，讓他困惑直呼
「這算另一種躺平嗎？」

一名網友在PTT發文，他分析身邊10位經常接觸的好友，
大家的工作及居住範圍都在台中彰化一帶，且大多都在82年出生左右，
有買房的人大約只有百分之30，其他70%的人都還在觀望房市，
但大多都已經暫時放棄想買房的念頭。

原PO透露，他與好友們的平均年薪大約落在80到100萬之間，
且大部分人都選擇住在家裡「寧願買好點的車，也不買房」，
因為就算退休後還是可以住在家裡，且這樣的想法已逐漸成為趨勢，
讓他不禁感到好奇「不買房，等繼承，算躺平嗎？」

貼文一出，引來網友討論「沒有一定要跟別人一樣」、
「家裡有的住，為什麼一定要買房？為了買而買當房奴喔」、
「台中薪資真的就那樣，我先生都40了也是那樣躺平…但我直接就買了，
薪水領台北就不會被困住，台中房價輕鬆」、「不算躺很平，頂多半躺」。

202 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:56:01.17 .net

竹市建功高中南側地上權區　草案閱覽開放

2023/04/01 05:00:00


國家住宅及都市更新中心(下稱國家住都中心)推動的「新竹市建功高中南側地區
公辦都更案(地上權區)」，因應不動產市場變化，重新調整招商條件，
並啟動招商計畫。公開評選文件草案自即日起至4月13日辦理公開閱覽，
預計於5月辦理公告招商。

「新竹市建功高中南側地區公辦都更案(地上權區)」鄰近新竹科學園區、
清華大學及國道1號新竹交流道，土地面積逾1公頃。
本次招商範圍區塊完整且土地產權單純，為可申請都市更新容積獎勵的商業區；
周邊科技產業蓬勃，位置優越，開發後，無論作為商業辦公大樓或企業總部均相當適合。

國家住都中心因應不動產市場變化，調整招商條件，放�ｪ等標期、
調整權利金期數，以及允許分期分區開發。為廣納投資人意見，
順利完成招商，今開放評選文件草案公開閱覽。

緊鄰本案之北側及東側，現為國家住都中心刻正招商中之另一公辦都更案(權利變換區)。
該案除可規劃複合式商業與住宅使用外，同時配合開闢公園、
修復公園內之歷史建築(日治時期遺留之觸媒工廠)活化再利用。

此外，該案東側基地內溪埔子第二分線排水及水質改善工程完成後，
可提供親水休憩空間。
未來，南、北兩案將可留設逾1公頃藍�惚謚J放空間，
與本案之商業使用空間共同形塑成豐富多元、
機能完善之優質CAMPUS園區，勢將成為新竹地區發展新靚點。

本案公開徵求實施者，招商作業採一次申請、二階段審查方式辦理評選，
評選作業分為資格審查、綜合評選二階段(規格審查及價格標評決)，
期盼國內外優質企業踴躍參與。

203 ：美麗島の名無桑：2024/06/03(月) 21:28:16.34 .net

好想買這間房！他信長輩「一句」結局後悔了

2023/04/07 21:03:00


買房需要動用大筆金費，許多人都會觀望許久再下手。
然而一名網友無奈地說，他看上一間心儀的房子，前後去看了3次都很滿意，
本想買下，但長輩卻勸他「再等等」，沒想到這一等看好的房子就被別人買走了，
讓他十分難過。貼文曝光，引發熱議。

原PO在PTT發文表示，他在去年底看到一間屋齡2年的新房子，前後去看了3次，
每次看完都很滿意，回家找長輩討論該不該下手，結果長輩卻勸他「再等等」，
認為房價可能會再跌。

原PO聽了長輩的過來人建議，也就乖乖聽話，沒想到這一等，卻把房子等沒了，
他最近再次詢問這間房子的狀況，對方卻說在過年後不久就有人買走了，
讓原本抱持期待的他超難過。

貼文一出，網友紛紛安慰原PO，「沒關係吧，永遠有下一間」、
「別難過，被你看3次且賣了3個月，一定好不到哪去，下一個會更好」、
「會等不就沒那麼喜歡，放�ｪ心吧」、
「就沒緣份呀！下次看到很想買的房子，長輩跟你說再等等，你就別等」。

204 ：美麗島の名無桑：2024/06/06(木) 23:32:57.96 .net

危老重建時程獎勵5月12日再遞減2％

2023/04/14 05:00:00


危老屋重建時程獎勵將進入尾聲，自2023年5月12日起200�u以下的
小基地時程獎勵調降剩2％！
也就是說如果要維持時程加計規模獎勵為10％容積獎勵的話，
需要整合達面積1400平方公尺以上的基地才有機會，
請要申請危老的市民們儘早把握機會喔!

台北市建管處處長虞積學特別提醒大家，因時程獎勵將再度遞減，
申請人應於5月11日以前提出申請重建計畫，才能享有4％的時程獎勵，
以臨櫃方式者申請者應於5月11日17時前向建管處提出申請，
如以掛號郵寄方式者，以不超過5月11日之郵戳為憑。

虞積學表示，為鼓勵民眾申請危老重建，2023年5月11日前申請掛件時，
如僅檢具危老重建計畫申請書而未備齊重建計畫相關書表者，
於建管處書面通知補正後60日內，備齊補正相關文件後，
均得適用掛號日當時之時程獎勵。

為鼓勵民眾申請及加速台北市危老屋之重建，
台北市建管處將重建計畫相關書表已公告於建管處網站/危老重建專區，
並於2021年簡化變更流程，修正了「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，
並同「簡化文件」、「簡化程序」及「分軌審准，併同核發」等措施。
為更迅速核准危老重建計畫，2023年將再鬆綁許多法令，
修法方向包括「耐震評估免除複審程序」、「放�ｪ停車空間繳納代金條件」、
「放�ｪ危老案畸零地合併條件」、「放�ｪ防空避難設備檢討因素」等措施，
行政效能方面則「簡化重建計畫延審及變更程序」及
「免檢附合併地非合法建物權利證明文件」等措施，以簡政便民，迅速核定重建計畫。

北市府積極推動危險及老舊建築物加速重建，統計至2022年3月底，
已受理申請重建計畫962件，其中已核准801件，申請量、
核准量及核准率高居全國之冠。為協助為數眾多的老屋住戶及早整合重建意願，
目前全市已設置119處「危老重建工作站」，並安排「危老重建推動師」進駐，
為市民提供免費的在地化諮詢服務，並擴大結構安全性能評估費用之補助金額，
特別呼籲有重建需求的社區，務必把握時間進行意願整合，並掛號申請。

新北危老重建的核准案件逐年�揄ﾁ，顯見民眾越來越重視居住安全且積極的汰舊換新，
不過時程與規模獎勵上限為10％，因此有意拿滿危老重建的容積獎勵，
其基地面積必須超過423.5坪才能達標。

申請危老重建除了有容積獎勵外，核准後還享有重建期間免徵地價稅，
重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年的優惠。
另外若以住宅使用為主，民眾也可向新北都更處申請
「製作危老重建計畫書」的補助，每案最高補助5.5萬元。

新北城鄉局黃國峰局長表示，新北市約有77萬戶老屋，相較於其他五都數量較多，
不過每個城市有自己的獨特性，新北市制定了多元都市更新措施，
雖說老屋不見得危險，但透過多元更新從點線面改善整體居住環境，
對民眾與城市而言，未來都能有更好的發展。

205 ：美麗島の名無桑：2024/06/09(日) 21:42:28.88 .net

想住捷運旁銀兩得攢夠！北市118個站「這站」房價年漲逾2成，躋身單坪百萬俱樂部

2023年4月14日 上午11:48


生活離不開捷運，住在捷運站附近成為投資、自住的優先選項。

永慶房屋盤點2022年台北捷運118個站點周遭平均房價漲幅，
年漲幅前五名分別為忠孝復興站、北門站、新北投站、復興崗站和萬芳醫院站。

忠孝復興站年漲破2成 晉升百萬俱樂部
藍線和棕線交會的「忠孝復興站」2022年以23.8%的年漲幅位居第一，
更以107.3萬的平均單價正式晉升單坪百萬俱樂部一員。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，忠孝復興站位於台北市著名的東區商圈內，
有不少潮流服飾、特色小店、娛樂場所、異國餐飲，生活機能相當完善。

東區雖然一度因信義計畫區崛起、西門町商圈復興沉寂一段時間。
因在地團體和政府的努力，以活動和市集成功吸聚人潮。
未來大巨蛋商場開幕，有望帶動東區商圈進一步蓬勃。

忠孝復興站附近的房市，包括「台北之星Diamond Towers」、
「連雲玥恒」等指標建案，還有公辦都更案正在進行，
這些建案已經站上每坪200萬俱樂部，帶動房價年漲幅位居第一。

西區門戶計劃 北門站有交通優勢
房價年漲幅位居第2的是北門站，2022年平均單價72.6萬，年漲幅23.8%。

陳金萍表示，北門站位於台北市大同區，是台北市最早開發的地區之一。
在清代，此處是通往台北府城的交通要道，日治時期成為鐵道部用地，
改稱「臺北工場」，作為鐵道車輛組裝、維修保養用地。

北門站迄今在交通上仍有獨到優勢，不僅離台鐵、高鐵、
客運轉運站僅一站之隔，還能連接機捷，迅速抵達桃園中正國際機場。
在生活機能上，北門站北接大稻埕的迪化商圈，南臨西門町商圈，相當便利。

近年來，台北市政府為重塑北門意象、提升西區產業發展，
提出「西區門戶計畫」，內容涵蓋文化資產活用、公共環境?拷ｻ與整備，
目前有「台北雙子星」、「明日台北埕」等重要的開發案，
將來會有大量企業、商場進駐，也有眾多住宅建案推出，
有望帶動西區翻轉，未來發展不容小覷。

北士科議題 這兩站潛力無窮
名列第3和第4的站點都在北投地區，分別為紅線的新北投站和復興崗站，
房價年漲幅有21.2%和21.0%。
陳金萍表示，北投地區受惠於「北士科」的北投士林科學園區議題，
近一年來房價有明顯上漲。

雖然新北投站和復興崗站，比起明?ｺ站、芝山站等站，距離北士科較遠。
但相較明?ｺ芝山60、70萬元起跳的房價，新北投站和復興崗站
在2022年分別只有51.9萬元和46.7萬元，相對親民。
基期低也是近一年房價漲幅快速的原因，未來仍有可能繼續攀高。

206 ：美麗島の名無桑：2024/06/09(日) 21:42:37.32 .net

　
第5名是位於文湖線上的萬芳醫院站，單價年漲幅也有18.9%的好表現。

陳金萍分析，文山區是台北著名的文教區，環境清幽、文教氣氛濃，
居住品質相當良好，區域內有醫院、運動中心、圖書館等重要公共設施。
居住機能優勢，萬芳醫院站短短一年，平均單價從49.7萬元上漲至59.1萬元，
直逼大安區麟光站的單價水準。

陳金萍表示，逐捷運而居已是許多大台北地區居民的擇屋原則，
若是能搭配捷運站周遭的房價漲幅加以判讀，
更有機會為自己找到便利又有保值能力的房屋，不失為一種好的找房方式。

207 ：美麗島の名無桑：2024/06/09(日) 21:43:14.31 .net

羨慕同事住家裡「省租金、三餐」？網揪1點狂搖頭

2023/04/15 05:46:00


開始工作後到底要住在家裡還是搬出去住？
近日，就有網友表示羨慕住在家裡的同事。他直言，住在家裡不用負擔房租、
伙食費，而且還能支配所有薪資所得。不過文章一出，就掀起兩派熱議。

日前，就有一名網友在網路論壇《PTT》好奇發問「羨慕住家裡的同事嗎？」。
他指出，住家裡的公司同事不但不用負擔房租，而且早餐、晚餐都在家吃，
午餐從家裡帶便當，整天下來只要花費交通費，
甚至有的女同事還是男朋友載來上班的。原po對此詢問：
「賺的錢基本上都是可支配所得，會羨慕嗎？」

文章一出，就引起全網熱議「我住家裡然後走路上班，不過光養小孩就沒錢了」、
「自己租屋擁有的是自由喔，不用羨慕啦」、「住家裡沒自由、沒隱私！」、
「看家庭，爸媽很愛管的寧願搬出去」、
「一到九點問怎麼還沒回家，超過十點就念，三餐還要照全家時間吃，
出門要被問跟誰，我寧願多花錢搬出去」、「沒聽過孝親費喔？」、
「住家裡正在努力要搬走」、「不會，被父母管無法好好耍廢很痛苦」。

不過，也有網友認為「省房租真的還不錯」、
「住家裡的優點真的只有省錢而已」、「缺錢的時候就會羨慕了」、
「只要忍一下父母念幾句，一年能省多少房租，自己算算CP值吧，
我租十幾年存不到頭期款就是因為沒家裡可以靠，
尤其房租一直在漲，住自己家裡的CP值只會越來越高」。

208 ：美麗島の名無桑：2024/06/13(木) 23:24:58.60 .net

高市預售屋契約作法大躍進

2023/04/19 03:00:00


預售屋買賣定型化契約備查規定業者須於取得建造執照始可送件申請備查，
惟送件後即可進行廣告銷售，為避免業者使用未經准予備查契約與消費者簽約，
影響消費者權益，高雄市政府地政局推出契約備查預檢服務，
可大幅縮短契約正式備查所需時間為7天。

預售屋契約備查制度自2021年7月1日起施行，
因需對契約條文逐條審視及與業者討論往返修正，契約備查甚為耗時，
經地政局陸續辦理相關強化措施，統計2022年契約備查案件計240件，
至2022年下半年平均每件案件所需時間已縮短為40天。

地政局局長陳冠福表示，請預售屋業者在完成建造執照申請後同步申請預檢服務，
在等待建造執照核發的期間依照地政局預檢結果修正契約內容，
取得建照正式申報備查時間將由40天變7天，為各縣市所需時間最短，效率最快；
提醒業者想體驗快速備查服務請於申請建照後及早申請預檢，
市府將與業者一同為維護消費者權益及不動產交易安全把關，
共同為高雄成為宜居城市的目標努力。

上開服務自即日起開跑，業者於取得建造執照後正式申報之買賣定型化契約
與預檢服務修正之契約相同，且建造執照及履約擔保相關資訊無誤者，
作業時間可大幅縮短為7日，有關預檢服務適用對象、申請方式及時間、
應備文件與注意事項已置於市府地政局網站(業務專區>不動產交易專區>
成屋與預售屋>預售屋買賣定型化契約備查預檢服務專區)，歡迎業者多加利用。

209 ：美麗島の名無桑：2024/06/15(土) 00:43:20.60 .net

開價上看200萬！台北最大危老案「僑安新村」歷時12年變豪宅


2023年5月4日 下午8:05

日勝生今日宣布在台北巿光復南路靜巷內，推出指標大案「鑄慕RADIUM ONE」，
該案基地面積廣達1038坪，總銷90億元，開價上看200萬元，為台北巿最大危老案。

國父紀念館生活圈是許多老台北人指名入主的區段，日勝生耗時12年時間
完成台北市東區「僑安新村」的整合，將打造集團創辦以來最高單價的精品
豪宅大樓「鑄慕RADIUM ONE」。

日勝生總經理劉垚凱表示，「鑄慕RADIUM ONE」面對國父紀念館，
為百年難得一遇的地段，日勝生也把藝術和科技，融合到住宅大樓，
並邀請國際團隊，攜手共同打造。

據了解，這裡的買家有貴婦和自營商、醫生及二代精英，業者直言，
儘管《平均地權條例》修正案上路在即，房市剛性需求仍一直存在。

「鑄慕RADIUM ONE」總銷達150億元、日勝生分回的可售金額約達90億元。
全案位於光復南路靜巷，1038坪土地，規畫為大安信義區少見的51–25坪，
可售戶數98戶住家以及4戶店面，由日勝生旗下集順生活科技開發興建、
新聯陽實業機構銷售，歷經12年整合，過去為16棟老舊公寓的「僑安新村」，
將搖身一變成為地上24層SRC鋼骨制震大樓，預估完工後將成為區段新地標。

國父紀念館生活圈位於北市大安區、信義區雙蛋黃核心地段，
以板南線國父紀念館站為中心點，周邊交通四通八達，生活機能純熟，
鄰近台北市一級機關、信義計劃區A級商辦，文化、古蹟、�穀n、
商業中心精華匯聚。
街廓外圍商辦大樓林立，轉入巷內則有各式美食料理及精品名店，
從住家出門步行3分鐘內即可享有美食、商圈、捷運及休�顯穀n，
是難得擁有完整生活機能的區域。

相較於信義計劃區濃厚的商業色彩，國父紀念館生活圈更多了人文休�陝�息，
據指名國父紀念館生活圈的VIP客戶回饋，都會區的高級住宅除了談建築規劃，
獨有的悠逸�闢K生活步調，才是最難能可貴的。國父紀念館、松菸文創園區、
大巨蛋，三座深具文化底蘊的地標，共同譜寫出台北當代發展的經典，
更形成達7萬坪的人文休�顯榊Y空間。國父紀念館外圍繞行一圈約兩公里的路程，
是不少附近居民日常慢跑散步的首選之地，園區內的廣場也是熱門活動場地，
2023年台灣燈會單日便吸引超過百萬的參觀人流；
鄰近的松山文創園區不定期舉辦各種文創展覽活動，休�阡V餘還可以參觀展覽�撩A見聞；
大巨蛋完工在即，預計年底試營運舉辦棒球賽，勢必再度推升本區的生活能量與地段價值。

210 ：美麗島の名無桑：2024/06/15(土) 23:03:09.38 .net

房客注意！申請租金補貼不用房東同意

2023/04/23 07:18:00


為減輕租屋家庭負擔，營造安心成家的環境，讓青年敢婚、願生、樂養，
行政院2022年首推「300億元中央擴大租金補貼專案」。
該專案租金補貼將戶數從12萬�揄ﾁ至50萬戶，並將申請資格大幅放寛，
只要所得符合各地最低生活費3倍以下，家庭成員之申請人、
配偶及未成年子女無自有住宅，而符合單身青年、新婚家庭、
育有未成年子女家庭、經濟社會弱勢者，可加碼租金補貼金額。
此擧全國申請戶數倍�搦�32.6萬餘戶，合格戶數突破27.7萬戶，
台南市申請戶首��26,210戶，合格戶提高至21,328戶。

都發局徐中強局長表示，內政部2023年持續辦理
「300億元中央擴大租金補貼專案」，研擬「租金補貼2.0」精進措施，
目標是讓民眾更方便申請，規劃措施包括
「舊戶比照2022年直接帶入審查不用申請」、「隨到隨辦」、
「申請租戶不需強制提供房東身分證字號」、
「放�ｪ房屋的適用範圍，會以房屋稅和地政資料進行勾稽，
無資料者可以切結方式處理(附門牌證明，半年水電證明)」及
「擴大到18歲以上的租屋族皆可適用」等5大作為，預計將能照顧到更多租屋族群。

市府都發局表示，民眾常誤以為申請租金補貼需要房東同意，因麻煩而放棄申請。
2023年「租金補貼2.0」已修改，申請時不需提供房東身份證字號，
內政部也修正住宅租賃定型化契約，新�掾u不得記載承租人不得申請租金補貼」，
因此申請租金補貼不需經過房東同意。
此外，2023年採「隨到隨辦」措施，讓租屋民眾隨時可提出申請，
更優化服務民眾效率。

市府都發局進一步指出，針對往年台南市申請案件較多行政區
及考慮民眾洽公交通可及性，將於開辦後於部份區公所配駐人員，
提供受理收件、諮詢、補件等服務，民眾可就近前往區公所洽辦諮詢，
以提升都發局便民措施效能。
該方案預計於2023年7月開辦，屆時民眾只需準備租賃契約、
金融機構存摺封面資料，透過網路、郵寄、就近至區公所或市府都發局申請，
即可輕鬆請領租金補貼。特別提醒，2022年已申請，目前正在領該補貼的民眾，
市府都發局會將這些舊戶資料直接帶入審核，無需再重新申請!

211 ：美麗島の名無桑：2024/06/18(火) 00:03:48.45 .net

要領3萬還6萬？新政策今年上路　一次搞懂台南購屋補貼

2023/04/23 07:23:00


台南市政府與中央聯手解套房貸族升息壓力，市長黃偉哲於元旦宣布
2023年度台南市住宅補貼新政策，加碼2023年度購屋利息補貼合格戶，
除原可向內政部申請的整合住宅補貼自購住宅貸款優惠利率外，
市府再加碼一次性補貼6萬元，預計受惠戶數630戶。
接著行政院通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」
推出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」審核通過者，一次撥付3萬元支持金。
市長黃偉哲表示，3萬元房貸補貼是努力減輕民眾負擔，不無小補。

市府都發局為讓市民清楚兩方案規定及申請方式，特別說明。
中央3萬元之「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，為全國性補助方案，
針對「一定家戶所得以下，僅持有一戶自用住宅貸款、
且一定核貸金額以下者，提供每戶一次性的3萬元支持金」
，方案適用對象為申請人及其配偶名下僅有一戶房屋並有自用性質購置住宅貸款、
核貸金額為700萬元以內、2021年各類所得總額合計於120萬元以內。
認定基準日以2023年2月28日為準，該方案預計申請日期為2023年6月至12月，
屆時民眾可在內政部營建署網路申請或經由金融機構書面申請。

市府都發局徐中強局長表示，市府6萬元之「台南市首次自購住宅貸款利息補貼」
方案，適用對象為設籍於台南市之市民，本方案並需搭配辦理2023年度
「整合住宅補貼資源實施方案」自購住宅貸款利息補貼之合格戶，
40歲以下青年可優先通過。
其申請資格為家庭成員(申請人及其配偶與戶籍內直系親屬)名下僅持有申請
日前2年內購買並辦理貸款之一戶房屋，或尚未購屋預計於2023年12月31日
前購屋貸款者。
家庭成員家庭年所得需低於101萬、每人每月平均所得低於4萬9,805元、
家庭動產限額302萬、不動產限額537萬。
本方案預計於2023年8月至10月受理申請，採網路申請或向市府都發局郵寄申請。

市府都發局進一步說明，「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」
之合格戶得同時享有政府其他住宅相關協助措施，
故台南市房貸族如二方案資格皆符合，可同時享有補助，最高可領9萬元。

212 ：美麗島の名無桑：2024/06/18(火) 00:04:22.25 .net

台南南區鹽埕段國有土開案招商　數家知名長照業者感興趣

2023/04/23 07:37:00


為積極活化公有土地並達開源節流並進之目標，南市府主動向財政部
國有財產署爭取合作開發之「台南市南區鹽埕段210-1地號等4筆國有土地開發案」，
2023年4月19日辦招商說明會，針對區位條件、長照機構等多元開發項目、
設定地上權招商條件等進行說明，吸引數家知名長照業者參與交流，
並展現出高度投資興趣。

黃偉哲市長表示，市府團隊秉持著「撙節優先•開源並濟」的財政策略，
積極盤點可活化運用之公有土地，逐步推動各項設定地上權及促參等土地開發案，
期藉由民間廠商專業與開發經營能力，撙節政府預算支出，活化土地利用效率，
並�攝i地方福祉及經濟繁榮。經發局林榮川局長補充，
本案基地面積2,189平方公尺，容許開發經營項目相當多元，
順利招商開發後，預估可吸引1.3億元民間投資金額、
創造25.38億元產值及提供850個就業機會。

本開發案屬於第四種住宅區，位置鄰近台17甲線省道，生活機能完善、
人口高度集中，預計於2023公告招商，地上權存續年期50年，
可延長至多20年，開發權利金底價新台幣3,635萬元，可分2期收取，
民間機構每年僅需繳納土地租金。開發經營項目除長照服務機構外，
投資人亦可依都市計畫結合其他事業經營，例如輕食餐飲、零售商業、
健康休�闢凵C誠摯邀請各界投資人進一步評估本案投資標的。