NHK連続テレビ小説「虎に翼」part 30

726 ：名無しさんは見た！＠放送中は実況板で：2024/06/23(日) 21:03:36.53 ID:PYxNhloy.net

【設例の建物に抵当権の実行としての競売を行う場合、一階二階部分と三階部分を分けて実行できるか？】
上記の通り、三階部分を独立の不動産としての所有権を認めることも、独立した登記もできないため、三階部分は一階二階部分と一体として、一つの不動産として取り扱われる
（ドラマ当時も現在も同様）
また上記の通り、本設例における抵当権の効力は、抵当権設定登記後に増改築した三階部分にも及ぶ
一つの建物として取り扱われる一部を除外して競売にかける方法はなく、建物全体が競売の対象となる
（抵当建物は一階から三階まで一つの不動産なのだから当然）
このことは、もしCが共有登記をする際に、Aの建物共有持分にのみ抵当権を設定する変更登記をした場合でも同様である
（この場合も建物のAの共有持分の2/3を競売にかけ、落札者がその持分を取得し、Cとの共有になるだけのこと）