抵当権と相続、贈与についての相談です

1 ：法の下の名無し：2011/11/28(月) 02:48:45.42 ID:7yYlS8Eg.net

どなたかお願いします

家、テナントは親の会社名義で
親が家とテナントを担保に国民金融公庫や銀行から借金していたみたいで
借金は全部合わせて3億ぐらいあります

抵当権が銀行などにあり
そのまま子に贈与し
借金は親に残し
親が死亡したさい相続を放棄した場合
抵当権の付いた物件は
競売に出されてしまうのでしょうか？

抵当権を消滅させ家や土地を子に渡す方法は
素直に借金を返していくしかないのでしょうか？
姉と妹2人がいるのですが
結婚するさい財産が無ければ苦労すると思い長男の私が何とかしてあげたいのですが
今日この話を親から聞かされて
ショックを隠せません
いろいろ調べてみましたが
法律を今まで勉強してなかったので
限界です
どなたか相談に乗って頂けないでしょうか
法律が全くわからないので
無茶苦茶なことを言ってるかもしれないですがよろしくお願いします

2 ：法の下の名無し：2011/11/29(火) 04:06:21.90 ID:hwvI57uQ.net

抵当権云々と相続とは関係無いですね。抵当権は不動産自体に着いた担保ですから。例えば全く借金と無関係の人間に抵当権のついた不動産を譲渡しようが主債務が期限に弁済されなければ抵当権が実行されて不動産の譲受人は所有権を失います。
つまり相続しようが放棄しようが限定承認しようが弁済期に借金が返済出来ていないならば抵当権の実行は免れ得ません。
借金の際の契約内容によりますが、仮に弁済期より前に親御さんが亡くなられたとして、その後、どうしてもその不動産を残したいのならば、相続してあなたが借金の返済にあたる他無いでしょう。その辺りは債務と積極財産との計算次第です。
いずれにせよ借金の返済以外に手段は無いと思われます。
以上がザックリした私の考えですが、実際には当然詳しい内容をもって弁護士に相談すべきです。

3 ：法の下の名無し：2011/12/08(木) 00:57:49.00 ID:vxLAaknt.net

【教えてください】
親は財産、債務両方ありました。財産は債務の数倍ありました。
親が亡くなって一人の相続人がそれらを全て相続しました。
その相続人は期限内に相続税を納めました。
しかしその相続人は納税後すぐに事故で亡くなってしまいました。
この場合次の相続人はまた相続税を払わないとだめですか?

4 ：法の下の名無し：2011/12/08(木) 01:01:53.56 ID:vxLAaknt.net

【教えてください】
追加
また上の場合で最初の相続人が相続税を納める前に亡くなってしまった場合は次の相続人が一回納めればいいのでしょうか。
よろしくお願いします。
へんな質問でしたらすみません…

5 ：法の下の名無し：2011/12/17(土) 16:54:00.62 ID:fevHsJkN.net

>>3
予想外に早く二次相続が起こってしまって、衷心よりお悔やみ申し上げますが、
次の相続人は相続によって財産を取得したのだから、課税対象額以上の遺産
を取得していれば、当然、相続税を納めなくてはなりません。

うちは、父・母・私の３人家族でしたが、最初に母が亡くなり、その半年後に父が
亡くなったので、バタバタと大変でした。一人っ子だったので遺産分割とかは問題
なかったのですが、母の分の相続税申告と父の分の準確定申告がほぼ同時で、
更にその半年後には、父の分の相続税申告で・・・。

>>4
その場合は、最初の相続人が納めていない相続税の未払い額を債務として積極
財産から差し引けます。
納税については、亡くなられた方の未納分ですので、相続財産から取り崩して
（または、共同相続人のどなたかが立て替え払いして）支払わなくてはなりません。
その後、遺産分割を経て、二次相続分の相続税申告・納税となると思われます。

詳しくは、相続税の得意な税理士さんか、税務署の資産税課までお問い合わせ
ください。おそらく一次相続分の納期限については期限を猶予される、などの特例が
あるのではないかと思われますので。

小規模宅地の特例などの優遇を受けるためには、納期限までに申告・納税を済ませる
ことが必須要件となっているので、早めにプロの方に相談した方がよいです。

6 ：法の下の名無し：2011/12/19(月) 21:12:01.20 ID:q8vjP6Oc.net

>>5
ありがとうございます。
じっくり読んで理解するように努めます。
場合によっては専門家の方に相談してみようと思います。
ありがとうございました

7 ： 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(5+0：8) 【30.8m】 電脳プリオン ◆3YKmpu7JR7Ic ：2012/10/13(土) 15:04:32.25 ID:PLE+ZH8U.net ?PLT(12079)

法律相談板のほうがよさそうだな