【不動産】中国の築５年は日本の築２０年？　建築物寿命２０年説がバブル崩壊の一因に[05/12]

ロンメル銭湯兵 ★＠＼(^o^)／

　４月４日、浙江省奉化市で築２０年の５階建てアパートが突然、倒壊。瓦礫の下敷きとなった１人が死亡、数人が怪我をした。

　同アパートでは、昨年１０月に発生した台風によって壁面が損傷を受けており、住民から修繕を求める要望があったが、
放置されていたという（『京華時報』）。

　２月には同省金華市でも、結婚式が執り行われていた集会所の屋根が崩落。９人が死亡、約９０人が重傷を負っている（『新華網』）。

　バブル崩壊が懸念されて久しい中国だが、最近、建築物の物理的な“崩壊”の続発が懸念されている。『南方網』（４月８日付）
によると、改革開放以降の’８０年代から’９０年代に建てられた建築物の多くが、倒壊の危機を迎えているという。中国の
建築物の寿命は、たった２５～３０年しかないということになる。こうした住宅物件は全体の２割以上を占めており、人民は倒壊に
怯えながらの生活を強いられている。広州市在住の主婦・宮内照美さん（仮名・３８歳）の近所にも倒壊寸前の建物がある。

　「よく通る道に、今にも倒れそうなくらい壁や屋根が歪んでいるアパートがある。『倒壊注意』って張り紙がされているのですが、
数本のつっかえ棒で壁を支えるという応急処置をしただけで、住人たちは平然と暮らしています」

　新築物件でも事故は起きている。広州市の日系工場に勤務する長田幸弘さん（仮名・３３歳）の話。

　「夜中、突然『ガッシャーン』という大きな音が外から聞こえてきたので飛び出すと、マンションのエントランスにあるアーチ状の
門が崩落していました。怪我人がいなかったのが幸いでした。数日前からそのアーチをくぐるとき、コンクリート破片が落ちているなと
思っていたんですが、まさか崩落の前兆だったとは。ちなみに築１０年の中級マンションなんですが、今後、老朽化でさらなる
大惨事も起きかねない……」

　中国の建築物の老朽速度の速さについて、深セン市の不動産会社勤務・岡本宏大さん（仮名・２７歳）はこう話す。

　「中国では建設現場が超縦割り。建築家はとにかく巨大な箱を建造することだけを考え、配管技術者が完成した箱の壁を掘り進めて
水道やガス管を配管するというむちゃくちゃが横行しているので、耐久性が低い。さらに管理会社もろくにメンテナンスをやらないし、
住人の使い方も日本では考えられないくらい雑。重い荷台を廊下で引きずってタイルが台無しになったり、ドアを蹴破られたりしても
みんな知らん顔ですから……。中国のマンションは、築５年程度の物件で、日本で言えば築２０年くらいに相当します」

　一方、早老建築物について別の問題点を指摘するのは、中国在住のジャーナリスト・吉井透氏だ。

　「中国では、年収１００万円台の庶民が平気で３０年くらいのローンを組み、１０００万円以上する物件を購入している。しかし、
不動産バブルの濫造のどさくさで、築２０年で住むに堪えない状態になる粗悪物件も多数出回っている。庶民の唯一の財産であり、
担保である物件で倒壊が相次げば、不動産評価が根本から覆り、中国でサブプライムショック以上の衝撃が起きる可能性もある」

　理財やシャドーバンキングと並びバブル崩壊の第３要因になる？

■取材・文／奥窪優木　

zakzak 2014.05.12
http://www.zakzak.co.jp/zakspa/news/20140512/zsp1405121530001-n1.htm

【不動産】中国の築５年は日本の築２０年？ 建築物寿命２０年説がバブル崩壊の一因に[05/12]

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