ロンドン、ＮＹ、パリで大型オフィスビル投資が裏目　韓国勢ら苦境に［7/20］ [首都圏の虎★]

1 ：首都圏の虎 ★：2023/07/20(木) 23:17:26.72 ID:UoHY747R.net

（略）

韓国は、1990年代初頭の日本や金融危機直前のアイルランドなど、不動産投資で失敗した国の列に加わろうとしている。「ロンドンのシティーの歴史は、投資家がやって来ては去って行くというものだ」と、不動産オーナー会社、デベロップメント・セキュリティーズの元トップ、マイケル・マークス氏は言う。やけどをした投資家もいれば、本国市場での損失を補おうとする人もいるという。

韓国勢、５年間に欧州物件を買い漁り

韓国の海外不動産投資開始はかなり最近のことだ。2010年代の後半に、有利な為替レートと自国で得られるよりも高い利回りに引かれ、過熱する不動産市場が宝の山であることを期待してソウルのファンドがこぞって参入した。ＭＳＣＩリアル・アセッツのデータによると、韓国勢は19年の欧州の商業用不動産市場において米国に次ぐ域外投資家であり、同年だけで130億ユーロ（約２兆円）の取引を行った。

17年から22年の間に、韓国の投資家は90件以上の欧州の不動産をそれぞれ２億ユーロ以上の価格で買い取った。その多くは、ロンドンのシティーやパリのラ・デファンスにある大型ビルだった。不動産仲介のサビルズによると、両金融街の物件の価値はこの１年で20％余り下落した。

韓国の投資家はアマゾン・ドット・コムのような有名テナントと長期賃貸契約を結んでいるビルを選好したため、完璧な立地やエネルギー効率が優れていることを示す高いグリーン評価よりも、誰が賃貸料を支払っているかという認知度の高さを重視していた。また大きな敷地を好んだが、こうした物件は老朽化すると修繕費がかさむ。

フィッチ・レーティングスは最近、ビルを環境対応型にするための工事費の高騰は幽霊オフィスやゾンビオフィスを残し、古い商業用不動産の「価値を著しく破壊する」と警告した。韓国投資家が保有する不動産を名指ししてはいない。

古いオフィスが座礁資産（社会の変化とともに価値が大幅に減少する資産）になる恐れが注視されているため、「多くの設備投資が必要になる」とフェンスミス氏は一般論として指摘。「2050年までのネットゼロ達成の経路から外れたビルは、いつ価値を失い始めるだろうか」と同氏は問い掛けた。

韓国の投資家にとって、市場の急落は最悪のタイミングで訪れた。韓国金融監督院のデータによれば、韓国の不動産ファンドは2025年末までに約30兆ウォン（約３兆3000億円）が償還期限を迎える。これは全体のほぼ40％に相当し、需要が落ち込んでいる時期に大量の商業ビルが市場に出回ろうとしていることを意味する。

全文はソースで
https://news.yahoo.co.jp/articles/7da406250fe1a2a350bd127ee29c78d1787efe10?page=2

2 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/20(木) 23:24:37.04 ID:/D1RJtQc.net

身の丈を越える借金までして投資した韓国人さん達のこの有り様…ステキdeath

3 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/20(木) 23:25:26.48 ID:CdHQG3Pw.net

韓国のことが気になって仕方ないネトウヨ
わーくにの不景気の心配をしなよｗ

4 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/20(木) 23:32:30.65 ID:cJKhN33s.net

幕末明治の美女30選　その輝きは150年後も変わらない（画像集）
https://dghyui.virti.net/0721/hqje/8779c0.html

5 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/20(木) 23:33:45.05 ID:52/CHIuW.net

なんかバブル期に日本がやってた事まんまやってるな
当時の日本はまだ金あったけど

6 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/20(木) 23:40:11.04 ID:JbRtQ9BI.net

NYはオフィスがら空き言うてたな
リモート会議当たり前なんやて

7 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/20(木) 23:43:23.03 ID:rQFrVDwm.net

ゴミに飛びついただけだろ

8 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/20(木) 23:43:28.10 ID:mYm4nYOP.net

日本も経験した、美味しい物件は欧米が買って、残りカスみたいな物しか残ってない、それを買っちゃう日本企業

リーマンショックでは買えなかったのが良い目に出て被害が少なかったけどｗ

9 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/20(木) 23:56:40.46 ID:cLID+txc.net

>>8
そういやあったな。ゴミみたいな物件を高額で買って自慢してたなｗ
その段階では終わりの始まりってことなんだろうな

10 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 00:05:51.43 ID:OzQM+Ib7.net

在日が尻と兵役で払うんだぞw

11 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 00:09:14.85 ID:td0arRjM.net

キムロジャース涙目wwwwwwwww

12 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 00:12:05.14 ID:e5CapwpZ.net

見栄とか体面ばかりを取り繕う韓国人らしい投資行動だなw

13 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 00:19:05.77 ID:CrV6Wx+T.net

当たり前の話だがいい物件なら簡単に売りには出さない

14 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 00:24:02.28 ID:1kyMoBeL.net

身の程知らず、と言ってやる。

15 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 00:37:14.36 ID:8S2mlgvW.net

>>14
パリやミュンヘンにサッカー選手をねじ込むのとまったく同じだな

16 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 00:48:21.01 ID:S1d4mqq+.net

見栄っ張りミンジョクらしい話ねｗ

17 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 00:56:16.59 ID:gu96qa22.net

日本を出すのは、日本も失敗したのだから仕方ないという逃げ道か。

18 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 01:01:10.44 ID:vsnj7MmM.net

不動産PF「赤信号」...金融監督院「証券会社のリスク管理必要」（総合）
2023.07.20. 午後 1:19
不動産エクスポージャーリスク管理懇談会」を開催

[イ・ヨンソン記者] 金融監督当局が証券会社に不動産プロジェクトファイナンス(PF)リスク管理を注文した。
証券会社が投資した海外不動産で不良事例が発生するなど、危機感が高まっているからだ。

19 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 02:11:53.50 ID:qd08Q5+7.net

チョーンw

20 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 02:31:48.83 ID:34hjyagm.net

>>6
ロンドンもね
旧来の金融街は好調だが手狭になって
新たに開発した再開発地域カナリーワーフは
ガラガラになってしまったから
大学誘致したいってニュースで言ってた

21 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 02:41:22.49 ID:B50K4zUl.net

中国凍死の損害に比べれは全く無問題
こっちは即死ニダ！

22 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 02:46:19.25 ID:op9lrQik.net

バカチョソはいったい何年失うことになるんだろうか

23 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 04:18:37.56 ID:B50K4zUl.net

>>22
10年　ウリナラ時間の10年ニダ！

24 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 04:31:21.98 ID:yaxyzVDu.net

>>3
敵なんだから、気にしないなら馬鹿だろ。しかも、民族としては最悪最大の敵。民族としては中国人より有害。

25 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 04:54:21.21 ID:qnQQ3MFt.net

ロックフェラーにカモにされた三菱地所に学べよ

26 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 05:01:28.77 ID:yIt7MfvQ.net

日本の不動産買い漁る連中もカモにしてやろう

27 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 05:43:19.79 ID:RRciW1Ev.net

>>14
恥知らず、恩知らず、身の程知らずはウリの性質ニダ

28 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 05:55:11.87 ID:60+hmPHg.net

店子入れて
目先の利回り良くして
高値で物件売って
購入後に、店子が引っ越す作戦かね。その後は誰も借りないのよ

29 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 05:55:15.69 ID:nldb15kc.net

アメリカはオフィス不動産だけで300兆円が焦げ付くと聞いてる

30 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 06:12:35.33 ID:AnSra3hP.net

韓国は一人当たりGDPで日本超えたしな

31 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 06:27:07.75 ID:sW+sSZDf.net

>金融街の物件の価値はこの１年で20％余り下落した。

あらあらまあまあw

32 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 06:27:24.98 ID:3J8eOA06.net

>>3
わーくにって何？

33 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 06:55:09.85 ID:6dh7NxsN.net

　
　在　日　狩　り
　

34 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 07:21:54.83 ID:z/Xcpecz.net

>>32
汚物語

35 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 07:53:30.41 ID:Y974DWA8.net

　
韓国人が日本で買い漁ってるタワマンは
どんどん値上がりしてるから問題ないでしょ

36 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 09:03:19.19 ID:dchtFRZg.net

こういう事例は世界中の企業が経験してますが・・・
リカバリー出来る力が有るかどうかですねえ
韓国自体がグラグラの今、大丈夫でしょうか

37 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 10:41:33.29 ID:iuytFeB2.net

>>30
おまえ割り算できないの？

38 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 10:59:25.83 ID:vsnj7MmM.net

不動産PF赤信号がついた… 金融圏融資残高131兆ウォンを突破
2023.07.20。午前8時22分 修正2023.07.20。午前8時24分 SBS

　金融当局が金融市場安定のために不動産プロジェクトファイナンシング（PF）管理に乗り出していますが、金融圏の融資残高が131兆ウォンを突破し、延滞率も2％を超えるなど、あちこちに赤信号がついています。

一部の証券会社は、不動産PFの不足規模がしきい値を超えていることを示しており、強力な先制債務調整が必要であると指摘されています。

今日（20日）金融監督院が国民の力ユン・チャンヒョン議員室に提出した資料によると今年3月末基準金融圏の不動産PF貸出残高は131兆6千億ウォンで昨年12月末の130兆3千億ウォンから3ヶ月ぶりに1兆3千億ウォンが

金融圏の不動産PFローン残高は2020年末までにも92兆5千億ウォンで100兆ウォンを超えなかったが、2021年末には112兆9千億ウォンなどで毎年急増する傾向である。

問題は、昨年の不動産市場の低迷で収益性と資金の回収に問題が生じた不動産PF事業所が増え、深刻な水準に延滞率が上がっていることです。

金融圏の不動産PFローン延滞率は今年3月末基準で2.01％で、昨年12月末の1.19％より0.82％ポイント（p）急増しました。

39 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 11:03:25.42 ID:V7a03UF1.net

>>3
ジジイくやしいのう
くやしいのう

40 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 11:06:54.59 ID:UnzcvWeC.net

ああ、日本の巨大な所得収支黒字がうらやましいんだろうなw

41 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 11:12:03.46 ID:D2PbPtWw.net

>>40
海外投資もしないで失われた２０年とか言ってりゃ入ってくるわけないww

42 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 11:40:13.46 ID:8UzHNJAG.net

>>11
あいつは徹頭徹尾ポジショントークしていただけで、
韓国市場がチキンレース会場になっていたのは百も承知でしょ
日本株買い込んだみたいな情報もあったし、とっくに売り抜けたんじゃない？

>>27
現実も知らないから、知っていることを探す方が簡単そうだな

43 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 11:45:26.87 ID:OZ+dHeSs.net

Ｋ苦境と呼ぶニカ？

44 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 12:29:45.74 ID:OAnYQIuq.net

多分、韓国国内のリートなんて無いんだろな

45 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 13:23:24.03 ID:+DjHrGiE.net

>>25
歴史にも学べないし経験にも学べないんだぞ

46 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2023/07/21(金) 14:45:25.47 ID:RR009fUb.net

日本は貯め込んでる富裕な老人だからいいけど、韓国は食うや食わずの貧乏老人だからかわいそうに（白目w）