【12:219】【暴騰？暴落？】台湾の不動産投資購入総合スレッド
- 1 名前：美麗島の名無桑 ：2021/12/25(土) 02:53:06.59 .net
- 投資購入考えている皆さん、語りましょう
- 210 名前：美麗島の名無桑 ：2024/06/15(土) 23:03:09.38 .net
- 房客注意！申請租金補貼不用房東同意
2023/04/23 07:18:00
為減輕租屋家庭負擔，營造安心成家的環境，讓青年敢婚、願生、樂養，
行政院2022年首推「300億元中央擴大租金補貼專案」。
該專案租金補貼將戶數從12萬增加至50萬戶，並將申請資格大幅放寛，
只要所得符合各地最低生活費3倍以下，家庭成員之申請人、
配偶及未成年子女無自有住宅，而符合單身青年、新婚家庭、
育有未成年子女家庭、經濟社會弱勢者，可加碼租金補貼金額。
此擧全國申請戶數倍增至32.6萬餘戶，合格戶數突破27.7萬戶，
台南市申請戶首增26,210戶，合格戶提高至21,328戶。
都發局徐中強局長表示，內政部2023年持續辦理
「300億元中央擴大租金補貼專案」，研擬「租金補貼2.0」精進措施，
目標是讓民眾更方便申請，規劃措施包括
「舊戶比照2022年直接帶入審查不用申請」、「隨到隨辦」、
「申請租戶不需強制提供房東身分證字號」、
「放寬房屋的適用範圍，會以房屋稅和地政資料進行勾稽，
無資料者可以切結方式處理(附門牌證明，半年水電證明)」及
「擴大到18歲以上的租屋族皆可適用」等5大作為，預計將能照顧到更多租屋族群。
市府都發局表示，民眾常誤以為申請租金補貼需要房東同意，因麻煩而放棄申請。
2023年「租金補貼2.0」已修改，申請時不需提供房東身份證字號，
內政部也修正住宅租賃定型化契約，新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」，
因此申請租金補貼不需經過房東同意。
此外，2023年採「隨到隨辦」措施，讓租屋民眾隨時可提出申請，
更優化服務民眾效率。
（省略されました。全て読むならスレ表示で。。。）
- 211 名前：美麗島の名無桑 ：2024/06/18(火) 00:03:48.45 .net
- 要領3萬還6萬？新政策今年上路 一次搞懂台南購屋補貼
2023/04/23 07:23:00
台南市政府與中央聯手解套房貸族升息壓力，市長黃偉哲於元旦宣布
2023年度台南市住宅補貼新政策，加碼2023年度購屋利息補貼合格戶，
除原可向內政部申請的整合住宅補貼自購住宅貸款優惠利率外，
市府再加碼一次性補貼6萬元，預計受惠戶數630戶。
接著行政院通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」
推出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」審核通過者，一次撥付3萬元支持金。
市長黃偉哲表示，3萬元房貸補貼是努力減輕民眾負擔，不無小補。
市府都發局為讓市民清楚兩方案規定及申請方式，特別說明。
中央3萬元之「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，為全國性補助方案，
針對「一定家戶所得以下，僅持有一戶自用住宅貸款、
且一定核貸金額以下者，提供每戶一次性的3萬元支持金」
，方案適用對象為申請人及其配偶名下僅有一戶房屋並有自用性質購置住宅貸款、
核貸金額為700萬元以內、2021年各類所得總額合計於120萬元以內。
認定基準日以2023年2月28日為準，該方案預計申請日期為2023年6月至12月，
屆時民眾可在內政部營建署網路申請或經由金融機構書面申請。
市府都發局徐中強局長表示，市府6萬元之「台南市首次自購住宅貸款利息補貼」
方案，適用對象為設籍於台南市之市民，本方案並需搭配辦理2023年度
「整合住宅補貼資源實施方案」自購住宅貸款利息補貼之合格戶，
40歲以下青年可優先通過。
其申請資格為家庭成員(申請人及其配偶與戶籍內直系親屬)名下僅持有申請
日前2年內購買並辦理貸款之一戶房屋，或尚未購屋預計於2023年12月31日
前購屋貸款者。
家庭成員家庭年所得需低於101萬、每人每月平均所得低於4萬9,805元、
（省略されました。全て読むならスレ表示で。。。）
- 212 名前：美麗島の名無桑 ：2024/06/18(火) 00:04:22.25 .net
- 台南南區鹽埕段國有土開案招商 數家知名長照業者感興趣
2023/04/23 07:37:00
為積極活化公有土地並達開源節流並進之目標，南市府主動向財政部
國有財產署爭取合作開發之「台南市南區鹽埕段210-1地號等4筆國有土地開發案」，
2023年4月19日辦招商說明會，針對區位條件、長照機構等多元開發項目、
設定地上權招商條件等進行說明，吸引數家知名長照業者參與交流，
並展現出高度投資興趣。
黃偉哲市長表示，市府團隊秉持著「撙節優先•開源並濟」的財政策略，
積極盤點可活化運用之公有土地，逐步推動各項設定地上權及促參等土地開發案，
期藉由民間廠商專業與開發經營能力，撙節政府預算支出，活化土地利用效率，
並增進地方福祉及經濟繁榮。經發局林榮川局長補充，
本案基地面積2,189平方公尺，容許開發經營項目相當多元，
順利招商開發後，預估可吸引1.3億元民間投資金額、
創造25.38億元產值及提供850個就業機會。
本開發案屬於第四種住宅區，位置鄰近台17甲線省道，生活機能完善、
人口高度集中，預計於2023公告招商，地上權存續年期50年，
可延長至多20年，開發權利金底價新台幣3,635萬元，可分2期收取，
民間機構每年僅需繳納土地租金。開發經營項目除長照服務機構外，
投資人亦可依都市計畫結合其他事業經營，例如輕食餐飲、零售商業、
健康休閒等，誠摯邀請各界投資人進一步評估本案投資標的。
- 213 名前：美麗島の名無桑 ：2024/06/26(水) 19:33:14.55 .net
- 2023-05-02 11:19
剛被列古蹟 「公園號酸梅湯」旁日式透天1.3億賣了
台北站前為北市較早發展的區域之一，商圈內不少街邊店其實本身就具有古蹟身分，
例如在近二二八和平公園旁的懷寧街一處透天店面，去年才被列為市定古蹟，
在2月時以總價1億3450萬元移轉。
根據台北地政雲資料，該戶樓高3層樓，建物總坪數約50.69坪，
土地坪數共21.18坪，2月中旬以總價1億3450萬元成交，
若以土地坪數換算，土地單價約達635萬元。
經查地籍謄本，買方為自然人，不過登記住址為迪化街一處食品相關伴手禮店。
實際走訪該棟透天，該屋鄰近二二八和平公園與過去已被列入市定古蹟的老店
「公園號酸梅湯」，另據文化部《國家文化資產網》，
該棟透天去年8月才與衡陽路2號、4號、懷寧街 96號一同被指定為市定古蹟。
根據文化局當時調查，上述門牌都是日治時期台北市區改正後首批落成的街屋，
都屬「辰馬商會」所有，經文資委員投票後，同意將3處街屋與
「公園號酸梅湯」一同列為市定古蹟，完整保存街道風貌。
此類古蹟是可以買賣的嗎？全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，
根據《文化資產保存法》，古蹟、歷史建築或紀念建築及其所定著土地所有權移轉前，
應事先通知主管機關，未通報可處10～100萬元罰鍰。
因此，若有依正常程序行文主管機關，仍能以正常買賣，
不過本身在店面外皮裝潢上，可能會受限部分規範。
至於周邊透天店面交易行情，台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示，
該處鄰近二二八和平公園、總統府及台灣博物館等知名景觀景點，
（省略されました。全て読むならスレ表示で。。。）
- 214 名前：美麗島の名無桑 ：2024/06/30(日) 09:39:32.25 .net
- 創14年來新高！房貸利率連5升 千萬房貸「月多繳近4千元」
2023/05/05 22:40:00
央行利率連5升，共計升息3碼，房貸利率也從史上最低1.31％攀升至2.06％，
創下14年新高。
這升息壓力讓身負千萬的房貸族苦腦，
因為自從升息後每個月多出幾千元的壓力，為減輕支出成本，
也考慮是否該轉貸到利率相對低的銀行，但專家試算，
光是轉貸成本就要2萬到2萬5000元未必划算。
房貸族陳小姐：「那時候還是利率沒有調，我記得好像4萬6000元左右。」
3年前陳小姐貸款1200萬元在汐止買下人生第一間房，成為月繳4萬多元的
房貸族，但利率升息後每個月將近多繳4000元。
房貸族陳小姐：「都已經沒有在工作啊，當然這個對我們來講都是有影響。」
房貸利率從史上最低1.31％攀升至2.06％，以1000萬元房貸30年期來計算，
月付本息均攤從3萬3000多元達到月付3萬7000元，相差3600多元，
想降低支出壓力，房貸族也苦惱，要是將房貸搬家會划算嗎？
房產專家徐佳馨：「其實一般來說不會把轉貸放在第一優先，
除非利率真的相差太多，最直接的就是你需要去支付政府規費。」
試算1000萬元的房屋轉貸要繳千分之一的違約金、1萬元的代書費、
5000元開辦費、帳務管理費、2000元塗銷費用等等，
加起來至少超過2萬到2萬5000元不等，也要考慮轉貸的利率差距，
假設只有相差0.02，試算下來每年不過只省下2000元，
（省略されました。全て読むならスレ表示で。。。）
- 215 名前：美麗島の名無桑 ：2024/07/07(日) 06:45:33.82 .net
- 國產署國有房地 首批標租5/16開標
2023/05/12 05:00:00
國產署為增加活化利用國有房地管道，推動國有非公用房地標租與符合
「租賃住宅市場發展及管理條例」規範之租賃住宅包租業(下稱包租業)，
由其轉租與次承租人居住使用(下稱國有房地包租)，
2023年3月17日公告位於台中市10戶、高雄市10戶及台南市2戶共3標標的，
將於5月16日開標，敬請包租業把握投標期限，踴躍投標。
國產署表示，該署首批公告國有房地坐落於商業區或住宅區，
台中市房地房型介於5至10坪間，位處台中市精華區且鄰近火車站、
主要幹道(中清路、台灣大道)、學校或市場；高雄市房地房型分約15坪、
6至30坪、8坪，鄰近火車站、捷運站、商圈；台南市房地房型約6坪、
20坪，鄰近安平工業區及學校、台南應用科技大學。
該等房地皆屬交通便利且生活機能完善，可滿足民眾就業或就學之居住需求。
國產署進一步表示，預計2023年5月下旬推出台北市中正區中華路二段
12戶國有房地，近台北植物園，房型介於23坪至25坪間，無論就業、
就學、居家皆適宜，敬請期待。國產署將持續篩選適當標的辦理國有房地包租，
期擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋需求。
相關招標資訊揭露於該署北、中、南區分署網站，歡迎包租業踴躍投標。
- 216 名前：美麗島の名無桑 ：2024/07/08(月) 21:05:19.42 .net
- 只能靠山近海！「六都＋新竹」千萬購屋最佳路段 三縣市離市中心好遠…
2023/05/22 21:27:00
房價居高不下，想買千萬總價以下的房子，越來越難！
根據聯徵中心最新申貸資料，平均鑑估值千萬以下熱門購屋路段，
六都與新竹來說，台北市、新北市、新竹縣市，不是靠山就是近海，
其中，台北市千萬以下購屋，甚至即將消逝，民眾購屋負擔越來越重！
根據聯徵中心資料，2022年Q4，六都與新竹縣市千萬內最熱門購屋路段，
台北市北投區中和街10件、新北市八里區龍形三街94件、
桃園市龜山區樂善三路371件、新竹市西濱路一段88件、
台中市烏日區高鐵段564件、台南市永康區永安路55件、
高雄市鳳山區頂興街146件。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大台北之外的千萬內熱門購屋路段，
都離不開重劃區，桃園的樂善三路位於A7重劃區；新竹市南寮的西濱路一段，
也有漁港、東濱等重劃區；台中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區；
台南永康的永安路，亦緊鄰鹽行國中重劃區；高雄鳳山頂興街，
也坐落頂庄重劃區之內。
她認為，主要是新興重劃區在發展之初，房價水位平實，
加上發展遠景可期，新案選擇也較多，吸引小資族卡位，
使重劃區雄據各都低總價熱門購屋路段的冠軍寶座。
觀察各都最熱門的低總價購屋路段，以台北市北投區中和街的平均坪數最小，
只有24.2坪；貸款成數也最低，僅約7成，其餘都會超過75%；
且去年Q4平均利率就超過2%，利息負擔比其他都會更大，
顯示台北市不僅低總價的選擇稀少，貸款條件也相對嚴苛。
（省略されました。全て読むならスレ表示で。。。）
- 217 名前：美麗島の名無桑 ：2024/07/15(月) 21:51:43.45 .net
- 台灣房市2次國難財！20年房價暴漲290％ SARS台北暴衝、新冠新竹翻1倍
2023/05/22 21:53:00
台灣20年房價爆漲了290%！根據信義房屋統計，過去20年，2次房價迅速攀升，
碰巧都是重大傳染病發生後，20年前SARS爆發後，全台房價走揚195%，
歷經新冠肺炎後，如今房價相較20年前，更是攀漲了290%，唯一改變的是，
這次房價的暴漲領頭羊，從台北市、新北市，變成新竹縣市、南二都、台中市。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬?ｺ表示，從SARS後20年，
多數期間房價處於上漲走勢，但其間仍有2007年小幅回檔、
2008年底金融海嘯、2016房地合一後景氣修正等三次房市景氣走弱。
他說，早年雙北市是房市的領頭羊，不過隨著雙北市房價逐漸往天花板靠攏，
其他低價區因為房價基期甚低加上轉機題材，利多包括重大建設投資陸續到位，
加上科技業大幅投資，帶動雙北以外區域成為飆漲區，
雙北以外的都市競爭力大幅提升，讓房市從早年的雙北領漲，
成為各地百花齊放的局面。
信義房屋統計SARS以來，房市20年的價格變化，六都加上新竹地區漲了
234%~346%，房價上漲最多的是台中市，房價上漲346%，
主要因為基期低加上重大建設到位與科技業等投資帶動；
雙北市從SARS後到2014年第二季繼上一波的景氣高點，
房價大漲了2倍，漲幅超越其他都會區。
不過從上一波高點2014年第二季到今年第一季，雙北反而漲幅落後其他都會區。
近9年房價漲最多的是新竹市，房價指數大漲1倍，其次是南部二都台南大漲68%，
高雄市上漲61%，台北市僅上漲約7%，新北市上漲26%，
房市呈現各區各擁題材各自發揮。
（省略されました。全て読むならスレ表示で。。。）
- 218 名前：美麗島の名無桑 ：2024/07/21(日) 08:31:02.54 .net
- 自稱誠實房仲！永慶吐投機客轉手屋四大風險 低買高賣賺差價、屋況難知
2023/05/29 21:59:00
心仲介聯手投機客，是永慶房屋近年廣告的一概標語，或許只有房仲最了解房仲，
永慶29日再度發布投機客轉手屋四大風險，並強調自己是唯一提供買賣屋
全保障的房仲品牌，其他業者指出，永慶所言是真是假，消費者可自行判斷，
不過，永慶提供的投機客轉手屋四大風險，確實也值得大家參考。
永慶房屋客服中心資深經理陳繼先列出「投機客轉手屋四大風險」如下：
一、投機客低買高賣賺價差暴利
永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，想觀察房子是不是投機客的物件，
可以觀察房子的前一次交易時間與成交價格。如果屋主購入房子不到一年就轉手，
還大幅拉高總價，很高機率就是投機客「短期低買高賣」的物件。
許多投機客會與?K心仲介合作，誤導或隱瞞行情讓賣家以低於市場的
價格賤賣房屋後，再短期轉手以高價出售，賺價差暴利，
當中受害的除了前一手屋主，還有後一手買家。
二、裝潢品質良莠不齊
陳繼先指出，自住用房屋由於居住年限長，裝潢品質要求較高。
然而，投資用裝潢只求?揄ﾁ賣相，不講究施工細節，容易出現邊角收工粗糙、
油漆不平整、壁紙遮蓋壁癌、使用便宜的塑膠地板、未更新水電管線等問題。
民眾看房時若遇到裝潢屋，可從這幾點簡單檢查施工品質，
避免住得不舒適，未來可能還要多花裝修費用，得不償失！
三、原始屋況不得而知
（省略されました。全て読むならスレ表示で。。。）
- 219 名前：美麗島の名無桑 ：2024/07/21(日) 20:53:24.76 .net
- 建物登記省時新選擇 建物標示圖預審
2023/06/01 04:00:00
您知道什麼是「建物標示圖預審」嗎？
您知道這項便民措施不僅能讓您省時又有效率嗎？新北市政府地政局站
在申請人立場思考後又再推辦創新措施，以期達到簡政便民之效。
板橋地政事務所表示，依據土地登記規則第78條但書及地籍測量實施規則
第282條之3規定，申請人可檢附依使用執照竣工圖說繪製並由建築師、
測量技師等專技人員簽證之建物標示圖向地政事務所申請建物所有權第一次登記，
而該類案件又以新建大樓大批建物登記案居多，
如果所檢附之標示圖繪製錯誤或不符合規定需修正或依規定辦理補正時，
恐延長建物登記時程，所以，為達簡政便民、提升為民服務效率，
新北市政府地政局特於2023年3月3日訂定「
新北市各地政事務所辦理地籍測量實施規則第282條之3建物標示圖
預先審查標準作業程序」，讓您在等候使用執照核發的同時，
得以先申請建物標示圖預審，讓地所先審查核對繪製尺寸、面積，
如有錯誤即可先行修正，避免後續正式申請建物所有權第一次登記時
發生需補正或退件情形，有效縮短建物登記案件辦理時間，
也能讓地所承辦人員有更充裕的時間審查，減輕登記及測量人員審查案件的時效壓力。
板橋地政事務所進一步表示，該項建物第一次登記新?搏I簡化申辦流程申請方式，
適用於2013年10月1日以後領有使用執照的建物，選擇以建築師或測量技師
繪製簽證的「建物標示圖」申請建物所有權第一次登記的案件，
不僅省去補正或駁回的時間，時間就是金錢，歡迎多加利用。
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